柳州各银行最新房贷利率出炉！
居柳州
给你靠谱的买房建议降息对于即将办理房贷的购房者来说是个好消息。
最近，随着LPR利率的下调，即将办理房贷的莫女士表示：“我们是去年年底买的房，由于年底额度紧张，银行一直没办理抵押贷款放款，拖到现在，利率按照新的LPR利率来执行了，相比原来少了点利息。”
居柳州为大家整理了各大银行的最新利率变化，一起看看你的房贷利率降了吗？
2月20日，央行发布LPR公告。贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR由4.15%降至4.05%，下调10个基点；5年期以上LPR由4.80%降至4.75%，下调5个基点。
那么，LPR虽然说是降了5个百分点，但是柳州各大银行的实际利率到底如何呢？桔子酱走访了各大银行了解到，目前首套房的利率在5.88%~6.125%，二套房的利率在6.125%~6.615%。利率与去年年底相比变化不大，但是个别银行有所调整。
如：农业银行在去年10月份首套利率是5.880%，现上调到6.125%，二套利率从6.125%上调为6.615%；
民生银行的利率却有所下调，相比去年10月首套6.100%的利率下降为5.880%，二套由原来6.350%下降至6.125%。
对于各银行利率的调整，业内人士表示，目前柳州各大银行根据实际情况来调整LPR的基点数，购房者可以对对此一下个银行贷款利率来做选择。但是一般年初，各银行贷款额度都较为宽松，加上市场的影响，具体贷款利率将有可能会小幅下调，幅度调整不大。
柳州各大银行最新利率一览：
2019年底，央行公布了一则公告，公告显示，2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR（贷款市场报价利率）为定价基准加点形成，也可转换为固定利率。
转换，是有一定要求的。
央行公告称要把存量浮动利率贷款定价基准转换成LPR。存量浮动利率贷款要同时满足几个要素：
1、是2020年1月1日前金融机构已发放，或者已签订合同但未发放；
2、是参考的是贷款基准利率；
3、是浮动利率贷款，不包括公积金个人住房贷款。另外，利率水平不变的固定利率贷款等也需转换。
根据央行公告可知，未来商业性个人住房贷款的利率将按照市场报价利率为基准，市场的基准利率高，贷款利率则高；市场的基准利率低，贷款利率则低。而原来的商业个贷规定是根据每家银行的不同基准利率作为参考，同样的贷款金额，若按照等额本息计算法，不同的银行，月供则也会因贷款银行的不同而存在差异，今后这样的差异将不复存在。
但就目前柳州落地情况来看，仅有个别银行支持变更贷款利率，大部分银行还未接到通知，在柳州普遍执行时间可能延后。
2月20日，在最新降息的LPR公布之时，居柳州收到读者咨询“原来按照固定利率签的房贷，还可以重签合同，变更为LPR的利率吗？”
就此问题，桔子酱也帮大家走访咨询了几个银行，得到了不同的回复。
中国银行：“原来执行固定利率的客户现在可以变更为LPR利率，具体申请办理可以联系当时办理的信贷员咨询具体流程。”
广西农信社：“目前暂时还未接到通知，原固定利率可以变更为LPR利率，暂时不能办理。”
工商银行：“目前原合同的固定利率还不支持变更，后续有政策出来可以联系相关信贷员。”
农业银行：“目前暂时还不能办理变更，但是之前总行下达通知符合条件的贷款客户在今年3月份可办理变更，具体流程申请，届时可在“中国农业银行”的APP上查看。”桔子酱打开了农行APP目前并未看到该政策。
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文字丨桔子酱 图片丨网络编排丨朵啦
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