小区，选大一点好，还是小一点好？

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最近，宅在家的人多了，会觉得大的小区好，下楼散个步不至于两分钟走完。

小区不让外卖进，也有人觉得小区太大很麻烦。

大社区，小社区，人们犯了难。

01社区太大，“家楼下”非真楼下

A君住在桂柳路一个231亩的大型小区内，因为小区封了，外卖小哥不能送货上门，要到大门拿，她居住楼栋步行到外卖小哥所在小区大门要10分钟。

A君抱怨：“从来没觉得小区这样大，走路累得不行，我都想开电动车去拿奶茶了，但人车分流，我只能走路去。”

（楼栋离大门远的业主，出门要花更长时间）

居住在同一小区的B君也有话说。“我住的5栋就在小区门旁边，走出小区门只要两分钟”

看，住在同一小区，只要小区够大，楼栋的选择不同，结局千差万别。

而小野的小社区就不一样，小区仅有5栋楼，体量很小。不管选了那栋楼的房子，走出小区都是两分钟。

大社区，楼栋选择决定了与小区配套的距离，楼栋没选好，将来离社区配套也会很远。

02体量大，配套设施更多

相信很多人在买房的时候，可能多侧重在价格、户型以及地段上，而楼盘大小是否会对居住舒适度产生影响的问题，则选择性的忽略了。

虽然楼盘的大小对居住舒适度没有绝对的关系，但有联系。一个规模大的楼盘，建筑面积在5万平方米左右（75亩）比较有保障，10万平方米以上（150亩）就可以容纳更多的配套设施，如各种健身娱乐器材、会所、老少活动中心以及商业配套等。这些配套设施的提供，从某种程度上，满足了业主在小区公共区域内活动的生活质量。

一般楼盘规模的大小界定分为四种类型：

（来源：网络）

以柳州来说，超500亩的大盘并不少见。如皇庭君临天下6000亩、海雅·柳江湾的5000亩、中国铁建·国际城1153亩、万科城1000余亩等；以及相对较小一些占地超500亩的楼盘，如合景云溪四季、香颂·蔚蓝半岛、绿城·杨柳郡等。这些大规模的体量规划，也使未来将有过万户居民入住。

例如柳北区的绿城·杨柳郡就是一个大型的社区，各个园区之间互相独立，但综合资源又共用，这样在园区内环境的营造上就会比小型社区来的有利。而万科城则是超大型社区的概念，里面基本能满足业主吃穿住行等各方面的需求。这就是社区大小对居住生活的影响。

配套是够多了，但你得会选，举个例子，要是泳池在东南角，你选了西北角的楼栋，在大的小区里，去泳池的距离可能都得花20分钟，还不如隔壁临近的另一个小区进。

（万科城规划图）

03体量较小的小区会降低舒适度

一般来说，体量较小的小区多数临近道路，居民受噪音和粉尘的影响几率也较大。

其次，小区绿化面积较少，通常仅配套一些绿植、花草，景观资源相对局限。

而体量较大的楼盘，虽说也有临街楼栋，但也有更多居民选择靠近中心花园的楼栋居住，能更好的享受安静的园区氛围。

同时，这些楼盘也更注重设计景观园林，绿化率甚至能达到40%的高标准。在合景云溪四季的规划中，我们也能看到10个不同类别的小区公园。

（合景·云溪四季规划图）

对于居住者来说，能享受到的景观资源相对较多，幸福指数也会相对提高。

同时按照控规，根据周边地块的居住人口、服务半径等因素，小区配备的商业、幼儿园等配套也会更为丰富，也提高了生活便捷度。

04小体量楼盘也不是没有优点

小体量楼盘也并非一无是处。

因为体量小，公共设施就相对少，对物业来说维护成本和维护难度就相对降低，一定程度降低了物业维护费用。

同时业主出入小区相对大型小区相对来得更为便捷，去到公交车站等，比较方便；还有是居住人口少，保安对业主熟悉度更高，在安全保障上相对更好。

另外，小社区人口密度低，管理方便，疫情期间都让人更有安全感。

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文字丨你好野                图片丨李世洲、网络  

编排丨甜酒酿

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