今年，阳和沿江片可能会是一片新的热土
居柳州
给你靠谱的买房建议年度房价|楼盘活动|热点聚焦|周末预告
阳和片区，对于很多柳州人来说范围比较宽泛，古亭山片区、阳和东部和沿江片都属于阳和片区，而从柳州的行政区划上说阳和片区还隶属于柳东新区。
近年来，随着柳东新区的不断发展，古亭山片迎来联发、东城、冠亚等房企的接连入驻，逐渐让片区楼市活跃起来。但对于阳和沿江片来说，楼盘项目可谓是屈指可数；而阳和东部片区更是目前暂无房企入驻。
背景
低调十年后，阳和沿江片动作不断
说起阳和沿江片，从2009年盛天首开盛天龙湾开始，到2013年恒大入驻，打造了阳和沿江片第二个楼盘恒大御景湾，阳和沿江片一直以来都不愠不火的发展着。
直至2019年，阳和沿江片出现了历史性的变化，不断地有房企入驻或即将入驻，阳和沿江片开始频繁的出现在人们的视野中。5月，瀚德携手融创拿下约173亩三产用地，打造融创瀚德融公馆；随即，包括万科、碧桂园、龙光在内的5家房企候选人争夺社湾村三产用地；到12月，位于该地块旁边的236.7亩的P(2019）63号阳和工业新区地块成交，被联发以底价拿下，楼面底价为2687.71元/平方米。
联发阳和项目位置。
今年春节过后，碧桂园又成功拿下了131.7亩阳和沿江地块，楼盘地价2554.04元/平方米。从该地块1.5~2.0的容积率可以了解到，碧桂园将打造低密的滨江社区。
碧桂园阳和项目位置。
如今，在片区内已交付使用的小区中，最使人津津乐道的要数盛天龙湾了，其敢于进驻当年尚处于开发初期的阳和，在如今看来确实颇具前瞻性。正如一线城市里“环线发展”一样，柳州东面的发展已经从最初桂中大道、东环大道已扩展到柳东新区，随着传统河东片逐渐趋于饱和的状态下，区域房价过高，发展逐步提升的阳和或将成为下一个竞争片区。
现状
江景优势，配套尚缺
近日桔子酱实地探访发现，阳和沿江片除了地理位置优越之外，本身就享有得天独厚的沿江自然景观，与三门江森林公园相邻。临近的古亭山片区经过10余年发展至今，生活氛围十分浓郁，除冠亚·国际星城等成熟小区使得周边配套更加完善外，恒大、温馨地产等名企今年的入驻将再次带动周边发展。柳州一中、阳和实验二小、实验幼儿园等优质教育资源的环绕，以及大型商业高博达的入驻，都提升了片区整体居住舒适度。
但是单就沿江片的配套来看，略显薄弱了。路网方面，静兰大桥沿着阳和大道直至阳和大桥，唯一的主干道畅通链接，规划多年的白云大桥未来将连通鱼峰区，但此前规划的沿江道路至今尚未贯通。出行交通上，通往阳和沿江片的公共交通仅有34路和阳和专线公交车。
目前该区域现状位置图
商业配套方面，目前恒大御景湾和融公馆规划的沿街商业并未成型。成熟的街区商业、农贸市场目前都是该片区域的痛点。医疗上，一直有传闻说中西医结合医院即将搬迁于此，但至今仍未见到搬迁开业的消息传来。
教育上，目前还需依靠古亭上片区的古亭上中小学和其他教育配套。但从近期规划公示的通知看到，阳和新区还将新建2所幼儿园。
从居住氛围上来看，目前片区布局了厂房和民房较多，社湾村占据了较大一部分土地仍需改造，恒大御景湾部分已经交房的业主目前入住人数较少。
规划
18所教育配套，30多块商业用地
地处阳和沿江，江景资源本就有着不可复制性的先天优势，而居住在柳州，拥有一套江景房似乎是不少柳州人的梦想。可江景项目周围的交通、城建配套情况也决定了地块的优劣。
恒大御景湾沿江效果图。
2019年以来，阳和沿江片地块接连地大规模被“安排”，不得不让人关注未来该区域的发展。从目前已经了解到的项目中得知，联发方面表示，将优先回迁安置建设，接着才会推出新品，价格也会比较亲民。碧桂园也公布了阳和项目的案名碧桂园·星悦湾，以经典建筑风格，打造低密滨江人居。
对于未来，从片区规划来看，对于城建配套的设施规划上，沿江区域还将新建5所阳和新小学，2所新中学，1所新社湾小学，10所新建幼儿园，教育上保证满足居住需求。而此前担心的商业配比，从规划上可见大小商业配套多达30多处。其中，为了改善该片区内原有的居住环境，规划了大部分的混合居住用地和综合商住用地。
交通上，未来白云大桥和沿江道路修通后，交通上实现“三横、两纵”的路网结构，出行方便。居住环境上，依托滨江绿带，形成滨江林带、开放公园、厂区绿地等等多重的城市绿地，提升片区居住舒适度，改变工业区的旧貌。
值得一提的，位于沿江片对面，直线距离约1公里的东部片区依托山景资源同时也规划了826.5亩的居住用地和144.9亩商业服务配套用地，以及39.6亩公共设施用地。届时，两个片区可共享这部分配套。
此外，从经济基础上来说，阳和片区有着强有力的工业实力，拥有汽车零配件和工程机械和通用机械为主的机械制造业，规模以上的工业总产值居于广西前列。加上，各企业庞大的人口基数，和每年招聘上岗的员工，人口优势也逐渐显现。
居柳州购房交流微信群
想知道更多楼市消息吗？快来加入
扫描下方二维码，回复想要购房的区域小姐姐拉你进群
带你看房带你飞
免责声明：1.本微信公众号正文及答复等全部内容，均为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。“楼市有风险，买卖需谨慎”2.文中所涉内容如有事实错误或侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。3.法律顾问：广西思贝律师事务所阮子文律师。4.我们致力于保护作者版权以及隐私，部分文章和图片来自网络或其他途径，如有侵权，请联系我们删除，谢谢！
文字丨桔子酱 图片丨居柳州、网络
编排丨甜酒酿
看这里：本文发送自微信公众号「居柳州」，搜索「ngcb-glz」或扫描上方二维码即可关注我们，将会不定期给您带来新的惊喜。