每周地产评论：房地产将正式走向城市群时代！

刚刚，广东政府工作报告（以下简称“报告”）宣布：将举全省之力推进粵港澳大湾区建设，被列入广东省2019十大工作任务之首。报告称，举全省之力推进粵港澳大湾区建设，在更高水平上扩大开放。以规则相互衔接为重点，加快编制大湾区建设专项规划，携手港澳建设国际一流湾区和世界级城市群，打造引领全国高质量发展的重要动力源。具体包括加快粤港澳大湾区国际科技创新中心建设、推进自贸试验区改革创新等5大举措。

另外也透露了一些细节，比如：粤港澳大湾区国际科技创新中心、推动设立粤港澳大湾区国际商业银行等。

更值得一提的是：1月29日上午的广东省十三届人大二次会议专场记者会上，广东省发展改革委主任葛长伟透露：

广东已编制了《粤港澳大湾区规划纲要》实施意见和三年行动计划，近期这两个文件会很快发布。

文件主要对应国家的规划纲要，提出今后一个时期广东省如何实施和落实好国家的规划纲要。

葛长伟表示，下一步，主要是要在规划纲要和实施意见的基础上，编制推出相应专项规划，包括：

• 创建国际科技创新中心建设方案

• 基础设施互联互通专项规划

• 生态环境保护体系规划等

同时，大湾区的建设时序将分三个阶段：

• 第一阶段打基础；

• 第二阶段基本形成三地规则对接；

• 第三阶段到2035年全面建成国际一流湾区。

葛长伟还透露，广东正在按照国家的要求在编制粤港澳大湾区城际轨道的规划，今年上半年可以出台。

这意味着粤港澳大湾区的房地产正式进入城市群时代！

这个时代意味着什么？

首先，从2019广东政府工作报告中可以看出：产业是基础，但基础科学研究是重中之重。2019年广东加快粤港澳大湾区国际科技创新中心建设。共建广深港澳科技创新走廊，布局建设一批粤港澳联合实验室，开展前沿技术和产业关键共性技术研究。扎实抓好省实验室建设，争取承担或参与国家实验室建设任务。与中科院共建太赫兹国家科学中心、智能超算平台等重大创新平台，推进惠州强流重离子加速器等大科学装置建设，启动建设未来网络、南海海底科学观测网等国家级重大科技基础设施，争取创建综合性国家科学中心。促进实验室、大科学装置、大型科研仪器设备、科学数据与港澳开放共享，强化高校、科研机构和科技企业对接合作。随着上述科学设施的布局，则需要大量的科技人才，而这进一步吸引人才人才进入，比如广州2019已率先打响人才战：学历人才放宽5岁,应届生可直接落户。

其次，城市群交通基础设施互联互通日益紧迫和重要。比如2019年粤港澳大湾区将推动基础设施互联互通，完善港珠澳大桥、广深港高铁的运营管理和机制安排，建成开通莲塘/香园围口岸，加快粤澳新通道、新横琴口岸建设，推广实施“一地两检”“合作查验、一次放行”“一站式”通关。抓好深中通道、虎门二桥、广州白云机场第二高速等项目建设。加快白云机场三期扩建、宝安机场扩建、珠三角枢纽（广州）新机场等前期工作，抓好广州港南沙港区四期工程等港口建设，加快打造世界级机场群和港口群。

第三，城市群金融。值得关注的是，将设立粤港澳大湾区国际商业银行，可以想见，未来将精准应对大湾区内的资金流动的商业、消费需求，而不受国家银行和商业银行影响。正如政府工作告所说的“促进湾区内人流物流资金流信息流便捷有序流动，打造宜居宜业宜游的优质生活圈，为港澳居民在广东学习、就业、创业、生活提供更加便利的条件。”同样，大湾区的房地产走势，也必然受惠于粤港澳大湾区国际商业银行的顶层设计。

第四，从城市群的区域协调发展上，政府报告提出落实以功能区为引领的区域发展新战略，分类指导、精准施策，引导资源优化配置、产业合理布局，推动全省各区域优势互补、差异化协调发展。报告强调做优做强珠三角核心区，推动珠三角核心区产业、营商环境、生态环境、基本公共服务等深度一体化，加快跨珠江口通道建设，促进珠江口东西两岸融合互动发展，携手港澳建设世界级城市群。报告也特别点出核心城市广州、深圳的发展方向。报告指出：推动广州实现老城市新活力，在综合城市功能、城市文化综合实力、现代服务业和现代化国际化营商环境方面出新出彩。支持深圳当好新时代改革开放尖兵、建设中国特色社会主义先行示范区、创建社会主义现代化强国的城市范例。打造国际知名会展、赛事、论坛品牌，提升城市影响力。以“绣花”功夫加强城市精细化管理，推进城市老旧社区微改造，促进城市文明传承和人居环境改善。推进广佛同城化。强化珠三角核心区引领带动作用，优化区域对口帮扶协作机制，加快广清一体化和深汕特别合作区等建设，促进产业转移园提质增效。

第五、今年广东省计划安排1155个重点项目，总投资达到5.82万亿元，年度投资6500亿元。值 得关注的是，根据项目计划草案，广东移动网络建设工程今年启动，将投资超过10亿元，在广州、深圳密集城区开展5G网络建设，建设基站规模超过2700个。这意着粤港澳大湾区进入5G时代！5G时代，也是房地产、城市发展发生巨变、重组和升级的时代。房地产像5G网络建设一样，正成为城市群的基础设施。

综而言之，港澳建设国际一流湾区和世界级城市群过程中，人才房、保障房、租赁房的比例将进一步扩大，共有产性房子也要大量出现，产业规划与城市商业、产业将紧密联系，而商品房进一步享受城市和人口的红利。当然，2019年房地产仍需记住“房住不炒”。

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