龙光地产深圳投资很疯狂：2019年上半年赚46.72亿，买地花了65.85！【大方观察】

【大方观察】8月26日午间，龙光地产发布中期业绩显示：上半年实现合约销售约453.1亿元，已完成2019年业绩目标850亿元的53.3%。值得重要的是：报告显示，截至2019年6月底，龙光地产通过公开市场、收并购及城市更新累积总土地资源货值达7520亿元，其中80%位于大湾区，货值达6111亿元。

在城市更新上，龙光地产也正在加速孵化！据公告显示：继2018年成功孵化了珠海玖龙汇和佛山绿岛湖项目后，预期2019年还将成功孵化深圳蛇口自贸区、惠州大亚湾和深圳侨城东3个项目，货值超700亿元。截至6月30日，龙光地产共计在10个城市拓展了62个城市更新项目，可转化土储面积1877万平米，货值超过3250亿元，其中90%以上位于粤港澳大湾区，价值空间巨大。按照计划，龙光地产未来每年孵化城市更新项目货值不低于300亿元，每年利润贡献占公司核心利润10%至20%。

从2019年销售上看，销售金额最高的单项目均位于深圳及临深片区，前三名分别是龙光玖龙台、惠州龙光城、龙光玖钻，销售金额分别为78.38亿元、24.46亿元、10.87亿元。

上半深圳卖了近90亿人，但花了65.85亿元，用了74%！6月24日，龙光地产在深圳“史诗级土拍”现场，以总价65.85亿元，并配人才住房面积3.67万平方米，拿下龙华民治地块，可售楼面价约5.9万元/平方米。

如果从收入上看，深圳龙光上半年只有46.72亿元利润，但花了65.85亿元买地。龙光地产是不是太疯狂？！应该说是太看好深圳了！

龙光玖龙台项目将于今年下半年推售二期住宅，销售透露均价或超5.2万元/平方米，将持续为龙光地产2019年业绩做出贡献。

龙光地产收割超7000亿土储货值，大湾区占比8成

8月26日午间，深耕粤港澳大湾区的龙光地产公布中期业绩报告。龙光地产上半年实现合约销售约453.1亿元，已完成2019年业绩目标850亿元的53.3%，合约销售面积约349万平方米。上半年收入约270亿元，同比增长78.3%；核心盈利为46.72亿元，同比上升59%，利润率达17.3%。

报告显示，截至2019年6月底，龙光地产通过公开市场、收并购及城市更新累积总土地资源货值达7520亿元，其中80%位于大湾区，货值达6111亿元。

2019年上半年，龙光地产通过公开招拍挂市场新增货值478亿元，取得在深圳、佛山、珠海、中山、广州、南宁及长三角区域16个项目，总建筑面积为416.6万平方米，权益地价总计213.8亿元。

其中，最为引人注目的就是龙光地产拍下深圳龙华民治地块。6月24日，龙光地产在深圳“史诗级土拍”现场，以总价65.85亿元，并配人才住房面积3.67万平方米，拿下龙华民治地块，可售楼面价约5.9万元/平方米。

龙光地产历年拿下深圳多幅地块。回溯其公开拿地历史，2014年，龙光地产以总价46.8亿元拿下白石龙区域一块住宅用地，折合楼面价2.51万元/平方米，溢价率85.3%，后开发为龙光·玖龙玺。

2015年，龙光地产以总价112.5亿元拿下红山一宗综合商业用地；2016年，再次以140.6亿元的价格，抢下光明一块商住用地，楼面价2.76万元/平方米。

得益于龙光地产强大的开发能力，这些地块后续均以较高价格入市，如2015年拍下的龙华红山地块，于2017年4月建设成龙光玖钻项目入市，销售均价超过6万元/平方米。根据克而瑞研究数据统计，这一项目2018年单盘销售额约160亿元。

2016年拿下的光明地块，被打造成龙光玖龙台项目，开盘均价约4.7万元/平方米。据现场销售透露，今年下半年二期项目均价将超5.2万元/平方米。

与此同时，龙光地产作为一家潮汕房企，城市更新同样写在公司基因之中。2000年，龙光地产前身龙光建安拿下占地776亩的汕头城中村改造项目“金禧花园”，一举成名。

目前龙光地产已在大湾区深耕17年，具备专业的城市更新团队，熟悉大湾区地方商圈资源和渠道，深度了解各地政策、产业和人口城市规划。曾经在公开招拍挂市场斩获颇丰的龙光地产，其城市更新项目也已进入收成期。

2018年，龙光地产成功孵化佛山和珠海两个项目，货值约180亿元。2019年预计孵化深圳蛇口项目、惠州大亚湾项目以及深圳侨城东原康佳总部地块项目，总货值约700亿元。

龙光地产董事会主席纪海鹏表示，龙光地产计划接下来每年所孵化的城市更新项目总货值不低于300亿元，如此计算，以目前的储备城市更新项目就可以做十年。

此外，龙光地产3200亿元城市更新项目中，旧厂占比约60%，旧村占比约40%。旧厂基本为单一业主，其更新主要是完全市场化的商业行为，只要价格谈拢推进速度就非常快；而旧村存在较大不确定性，开发周期长，但其前期投入小，资金压力较小。

半年报显示，截止2019年6月30日，龙光地产城市更新项目布局粤港澳大湾区国际大都市圈内10个城市，共计62个项目，可转化土地储备1877万平米，可转化土储货值超3200亿元。其中，深圳占比最大，土储货值为933亿元。

双面发力的龙光地产，收割7520亿元土地储备货值，可保证未来销售及利润的稳定增长。

2019年上半年，龙光地产物业销售收入为162.3亿元，同比上涨24.1%，分别来自于深圳区域、大湾区其他区域、汕头区域、南宁区域及其他区域，占比分别为54.5%、24.2%、6.5%、14.5%及0.3%。其中销售金额最高的单项目均位于深圳及临深片区，前三名分别是龙光玖龙台、惠州龙光城、龙光玖钻，销售金额分别为78.38亿元、24.46亿元、10.87亿元。

龙光玖龙台项目将于今年下半年推售二期住宅，销售透露均价或超5.2万元/平方米，将持续为龙光地产2019年业绩做出贡献。（界面）

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龙光地产2019年中期业绩全景呈现

8月26日，龙光地产（03380.HK）发布2019年中期业绩公告。受益于前瞻性布局和聚焦深耕战略，龙光地产今年上半年继续保持强劲快速的高质量发展态势，在合约销售、营业收入、盈利能力及财务稳健性等多个方面表现亮丽，多项指标持续领先，粤港澳大湾区龙头地位进一步巩固。

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