突发！楼市风向标再发紧急预警！【每周地产评论】

楼市调控，再放大招！

近日，北京银保监局印发了《关于加强银行卡风险防控的监管意见》（下称“意见”）。

根据第一财经报道，意见明确，辖内商业银行应加强对信用卡大额透支和现金分期业务的资金流向监控，必要时要求客户提供发票等购物凭证，确保个人信用卡透支用于消费领域，不得用于生产经营、购房和投资等非消费领域。

这意味着信用卡购房，这条路走不通了！

北京银保监局此时此刻出手，不由得让人想到6月份，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清出席在2019陆家嘴论坛上的一段演讲：必须正视一些地方房地产金融化问题。近些年来，我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。更严重的是，新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。当你买一套房子自己居住，意味着你每个月都有一笔等额的市场租金收入，同时有一笔等额的消费支出，也意味着你的住房生产出等额的增加值；如果你再买一套住房出租，同样有收入和产出；但是当你买了房子只用于投资或投机，并不出租，那就是一堆闲置的水泥、钢筋和砖头。房地产市场具有很强的区域性特征，不同地区房价有涨有跌都很正常。但是，“房子是用来住的，不是用来炒的”。一历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重代价，凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。

这段发言一出，让房地产行业开始瑟瑟发抖！随后房地产融资开始收紧，中央政治局也发话：不将房地产作为短期刺激经济的手段；央行也明确严控房地产贷款投放。

值得注意的是，目前，央行、银保监局对房产的调控，已开始从房企发展到购房者的资金流动控制。

8月份，人行深圳中心支行也传出消息：下半年将合理控制房地产贷款的增量增速。人行深圳中心支行召开2019年下半年深圳市货币信贷与金融市场工作会议时强调，下半年将合理控制房地产贷款的增量增速，严格执行差别化住房信贷政策，继续严控其他渠道资金（理财、表外资金等）流向房地产。将贯彻落实好稳健货币政策，加强逆周期调节，保持信贷合理增长；优化信贷结构，切实加大对先进制造业的信贷支持，提高制造业中长期贷款和信用贷款占比。

另外，8月，央行、银保监会再次重申坚持房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续加强房地产市场金融监管力度。在此基调下，央行改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。

不可忽视的还有：32城银行机构迎来房地产业务专项检查，房地产市场资金管控持续加强。8月2日，央行召开2019年下半年工作电视会议，强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，按照“因城施策”的基本原则，持续加强房地产市场资金管控。8月8日，银保监会开展2019年银行机构房地产业务专项检查，根据国家统计局发布的2019年6月份全国70城商品住宅销售价格指数，结合参加房地产“一城一策”试点重点城市名单，确定此次房地产业务专项检查包括北京、上海、广州、深圳等32个城市。检查内容和要点包括：贯彻落实党中央、国务院关于规范房地产市场决策部署和监管部门规定的情况；房地产信贷业务管理情况；房地产业务风险管理情况；信贷资金被挪用流向房地产领域；同业和表外业务。8月9日，央行发布2019年第二季度中国货币政策执行报告，进一步指出将按照“因城施策”的基本原则，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

8月15日，据国家统计局网站消息，2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况公布显示有60城新建商品住宅销售价格环比上涨，6月为63城；平顶山涨幅1.6%领跑。北上广深环比上涨0.3%，其中：北京和广州分别上涨0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。调控压也不少。与此同时，8月银行动作频频，一定会影响后市。

当然，最后还得提醒下，“金九银十”，中央可能得还会出台房地产新政。无论如何，“房住不炒”仍是大基调！

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