深圳振业9亿拿下东莞清溪2.9万㎡商住地！可售楼面价11624元/㎡！

根据东莞市公共资源信息网数据公告，2019年09月24日今日早上10点，深圳市振业（集团）股份有限公司以90123万元夺下清溪2019WG032号商住地，剔除无偿配建的8138㎡安居房，其可售楼面价约11624元/㎡。据了解，这宗地曾在2014年挂牌出让，但最终因为无人报价而流拍。时隔5年再次挂牌，清溪镇香芒东路北编号为2019WG032地块拍卖方式及相关条件都有所改变。起始总价从11430万元上涨到90123万元，直接上涨了78693万元。土拍方式改为限价+竞配建+终次报价，同时，增加了住宅用地的地块性质。//宗地信息// o 清溪镇香芒东路北 o 

（ 2019WG032号地块 ）

2019WG032号地块位于清溪镇香芒东路北，占地面积28556.18㎡，容积率上限为3.0，建筑密度不超过30%。起始总价90123万元，折合起始楼面地价为11624元/㎡，最高限价为131801万元，折合最高楼面地价为17000元/㎡。

 o 竞价条件 o 

（ 2019WG032号地块 ）

1、竞拍方式“限价+竞安居房配建比例+终次报价”。

2、该宗地需无偿配建住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积8138平方米）作为安居房，配建物业建成后竞得人需无偿交给清溪镇政府。

3、起始总价90123万元，最高限价为131801万元。当报价达到最高限制低价后，竞买方式转为商品住房总面积中无偿配建给清溪镇人民政府安居房面积比例（在原固定配建10%基础上增加比例，增加无偿配建安居房计容面积比例从0.5%起，且不超过商品房计容面积比例的5%（不包括固定配建的10%）。

4、当竞买人报出无偿配建安居房计容面积比例大5%交易上限时，仍有两个或两个以上竞买人要求竞买的，交易系统报价暂停，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。

5、终次报价区间为131801万余至132301万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格为成交价，并无偿配建商品住房计容面积5%（不包括固定配建的10%）作为安居房。

 o 宗地分析 o 

（ 2019WG032号地块 ）

该宗地块位于清溪镇中心区，周边资源非常优越。西北侧紧邻清溪镇政府和广场，再往西是上元路。南侧紧邻为清溪镇居民区，再往南是清溪公园。

东侧邻近融创清溪壹号和凤凰花园城，均已售罄，二手均价1.35万元/平左右。

地块西北侧即为清溪镇政府，附近有清溪文化广场、清溪图书馆等休闲文化场所。

目前，地块附近已建有清溪碧桂园翡翠湾、融创清溪壹号和凤凰花园等多个大型居住项目，还有星光广场、富升百货广场、盛和新都会广场等多个大型商圈，居住以及商业氛围十分浓郁，并且，地块四周有鹿鸣路、广场路等干道环绕，距离轻轨R4线清溪站及清溪汽车站车程均不出10分钟，交通可谓四通八达。从整体看来投资价值相当高，预计将吸引多家房企竞抢。

（地块内部航拍图）

据悉清溪镇的土拍价一直都不低，尤其是去年8月由华润置地、中国金茂拍得的2宗地块（如今的华润·润溪山项目、清溪金茂逸墅），楼面地价均超13500元/㎡。

（华润·润溪山项目效果图）

（清溪金茂逸墅项目效果图）

而2019WG032号地块更加靠近清溪镇中心位置，无论是商圈配套、地理位置、交通道路等均有好优势，受到众多房企青睐亦属必然。

THE END

来源：东莞房立方 图文来源网络，侵权立删

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