大湾区9城近年政策+成交走势汇总！

说起楼市，传言道“十月以后无大事”。然而，2019年10月以后的楼市，却“大事频发”。
按往年情况，年底将至，本是楼市的“收尾”阶段，然而不论是深圳豪宅线调整，还是广州各区新规定接连出台，或是各地陆续调整的各类人才政策，都让这个冬天的楼市有些蠢蠢欲动。
那么，真实的楼市情况如何？这些政策的调整对各地楼市的影响程度如何？往年各类型政策的出台和调整，对大湾区9城的楼市影响力又如何？本期专题报告将用数据带您回顾大湾区9城近5年的楼市政策变迁。
01深圳

纵览深圳近5年二手住宅成交情况，2016年3月限购限贷政策出台后，原本爆火的深圳楼市逐渐趋于稳定，并在之后两年内成交量基本保持“年中涨，年尾跌”的规律，2018年730新政出台后，深圳楼市在2019年2月“再创新低”，单月成交量仅1997套。
而随着2月28日粤港澳大湾区政策公布，政策和楼市规律双重作用下，3月深圳楼市出现回暖。而8-12月各类政策相继出台后，深圳楼市出现年末反弹，11月成交量相较去年11月将近翻一番，12月虽还未结束，但按当前情况看，成交量也已远超去年同期。乐有家研究中心分析，按深圳楼市成交量走势规律来看，2020年3月，深圳楼市或将迎来新一波小高峰。

数据来源：乐有家研究中心

02广州

乐有家研究中心数据显示，2015年至2018年9月，广州二手住宅成交均价基本呈持续上涨态势，而随着2018年年底网签调控政策的出台，广州二手住宅成交均价整体趋于平稳，甚至出现小幅下跌。2019年12月，广州陆续开放南沙区、花都区和黄埔区的人才购房政策，并在全市范围内开放港澳人士购房政策，12月二手住宅均价出现一定反弹。

数据来源：乐有家研究中心

03珠海

乐有家研究中心数据显示，从一手住宅成交量来看，2015-2016年珠海楼市非常火爆。2017年珠海“史上最严限购令”出台后，珠海楼市火速降温。直至2019年2月粤港澳大湾区政策公布，各类利好政策频出的情况下，2019年珠海楼市开始回暖。
珠海楼市政策变化及一手住宅月度成交走势04佛山

乐有家研究中心数据显示，2015-2016年佛山二手住宅成交均价走势非常平稳，直至2017年3月限购政策出台后，佛山二手住宅成交均价出现较明显上涨，之后价格虽有小幅波动，但整体呈平稳上涨趋势，并在2019年后半年涨幅加剧，年后随着楼市“金三银四”到来，可能会继续稳步小幅增长。

数据来源：乐有家研究中心

05惠州


作为临深城市，惠州楼市的发展一直以来与深圳一脉相连，2015到2016年，惠深一体化的推进以及深圳楼市政策的紧缩，让惠州楼市迎来巨大的利好与机遇，据乐有家研究中心数据显示，惠州一手住宅价格在这一阶段经历了质的飞跃，从5000万元/㎡直破万元大关。
2017年，在楼市稳定健康发展的基调下，惠州出台楼市新政，在新购房限售，商品房限价的调控下，惠州楼市价格趋于稳定，更加理性化。并且深惠一体化进程的持续推进下，惠州楼市成交量依然不减。作为临深置业价格洼地，惠州的未来发展指日可待。
惠州楼市政策变化及一首住宅月度成交走势06中山

据乐有家研究中心数据显示，2016年在首套房首付下降、营业税改增值税、公积金可提取首付款等相对宽松的楼市政策，以及深中通道交通利好的影响下，中山一手楼市成交火热。同样，在2017年在房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒”的基调下，中山楼市一手成交数量一度紧缩。
经历调控，购房者对待楼市更加的理性合理化。伴随2018年、2019年楼市政策的适度调控，以及粤港澳大湾区战略发展利好的突显，中山楼市逐步恢复生机。
中山楼市政策变化及一首住宅月度成交走势07东莞

据乐有家研究中心数据显示，从成交量看，2015年-2016年公积金贷款逐步放宽、积分入户门槛降低、二胎开放等利好政策刺激东莞楼市成交量上涨。但是2016年末到2017年东莞楼市政策收缩，在限购限贷政策加强、住房公积金贷款首付比例提升、限购限贷限售政策加强等调控下，东莞楼市一手成交量略微降低，楼市平缓发展。但从价格看，东莞一手成交价格一直在调控中稳步上涨。

东莞楼市政策变化及一首住宅月度成交走势

08江门

据乐有家研究中心数据显示，从成交量看江门一手住宅成交量稳定，即使2017年部分区域推出限购限贷政策，2018年银行利率多次调控。对江门楼市的成交量影响也不大。究其原因，有以下两点：1、江门市楼房刚需大；2、限购仅在蓬江、江海区，包括鹤山在内的外围四市并未未纳入。
从成交价看，但在限购限贷的调控下，楼市价格良性上涨。在粤港澳大湾区利好的加持下，江门楼市值得期待。

江门楼市政策变化及一首住宅月度成交走势

09肇庆


据乐有家研究中心数据显示，肇庆作为粤港澳大湾区唯一不限购、不限贷、不限售的城市，楼市价格逐年稳步上涨。在粤港澳大湾区发展一体化的背景下，城市发展的加速，将引领肇庆楼市朝着更加健康、平稳的方向发展。
肇庆楼市政策变化及一首住宅月度成交走势
纵览大湾区9城近5年楼市政策变化，2016年对大部分城市而言都是火爆的一年，而经历过2017-2018的楼市“寒冬”，湾区楼市政策不再频繁通过限购、限贷、社保等政策进行调控，取而代之的是城市的更新换代和循序渐进的长远规划，楼市回暖也更趋于理性，相信未来的湾区楼市，会有更平稳的发展前景。
免责声明：以上信息和数据更新于2019年12月25日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。因各地数据统计维度不同，9城图表设计有所差别。
来源：乐有家研究中心、湾区买房宝典

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