中环新海滨商地料值730亿，问鼎地王
图：中环新海滨商业地最快在今年第3季推出招标/大公报摄
政府下财政年度预算有逾1300亿元的巨额财赤，惟卖地收入可扭转乾坤。政府刚公布的下财年卖地计划，便推出多幅重量级商业地王，其中最为瞩目便是中环新海滨巨无霸商业地，即使在目前甲厦需求略缓下，市场估值都可高达730多亿元，势成地王之王。/大公报记者林志光社会动乱及严峻疫情重创本港经济下，政府不惜大洒逾千亿元来救市救人，财政司司长陈茂波日前更预计来年度的财赤会是历史新高的1300多亿元。不过，发展局昨日公布来年度的卖地计划，便纳入多幅料值逾百亿元的商业及住宅地王，来增加卖地收入，以减轻财赤压力。卖地计划包括15幅住宅用地及6幅商业用地，如成功悉数售出，市场预料卖地收入或高达2000亿元。政府过去卖地，一直倚仗出售住宅用地来获得丰厚的卖地收入，但来年度或将有明显改变。因为来年度计划出售的6幅商业地中，5幅是市区商业核心区内，其中4幅的估值达百亿元或以上。当中已闲置逾10年的中环新海滨商业地（前称3号地，包括现时邮政总局在内），被发展局局长黄伟纶形容是中环最后一幅大型地标式商业地，最快在今年第3季推出招标。该幅超过51.6万方呎的地皮，横卧于怡和大厦与中环码头之间约300米长，被形容为地上摩天大厦，商业可建楼面达161.46万方呎，另有约22.82万方呎楼面为公众停车场、交通及社区设施包括一所新邮政总局等。业界认为，即使本港经济开始转差下，此地的价值仍将达560至730多亿元，势必夺去由新地（00016）去年底斥422.32亿元购入的西九高铁站上盖商业项目的地王宝座。黄伟纶表示，由于此地具战略位置、规模巨大，及是中环的地标项目，其中更有逾半土地面积是绿化园景休憩平台，今次遂采取罕见的「双信封」招标。即投标者除以现金价投标外，亦要提交该项目的整体发展布局设计，政府极重视其设计元素，并会在地价及设计评分上取平衡，故并非一定价高者得，但政府一定不会贱卖土地。莱坊执行董事林浩文表示，现时市况及疫情下，商业地吸引力相对低，因属巨额的长期投资，必定是财雄势大、兼现金流充足的大型发展商才有能力竞争；而且，如政府不能随行就市，也会有流标的风险。中原工商铺董事陈雁楼指出，即使面对现时经济差及写字楼市场有下调压力，相信仍无阻发展商争夺此幅位置优越的商业地。除该地外，铜锣湾加路连山道商业地亦是另一幅瞩目地王，估值约270亿至320多亿元。连同启德及东涌的商业地，市场预计6幅商业地价值便约达1159亿至1430亿元之间。至于政府来年出售的15幅住宅地，估值只约500至600亿元，其中山顶文辉道及启德4E区2号，有机会成百亿地王。
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