2019年2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》公布，大湾区的发展规划引起社会各界广泛关注。那么，在这一年中，粤港澳大湾区发生了哪些变化？哪些规划已经得到落实？近期又会有哪些规划影响大湾区建设和楼市发展？本期乐有家专题报告，将一一为您揭秘粤港澳大湾区的年度答卷！纵览2014-2019年6年来大湾区9城一手住宅市场成交情况，成交量方面，2016年以后，各地一手住宅成交量均出现不同程度下跌。之后2017-2019年期间，各城虽依旧有些许涨跌，但整体回暖趋势明显。2019年大湾区政策出台后，除佛山、中山、惠州成交量微幅下跌外，其余各城成交量均有不同幅度上涨，其中深圳和珠海涨幅最为明显。成交均价方面，仅广州和东莞的成交均价保持持续小幅上涨态势，其余各城一手住宅成交均价基本与2018年价格持平。二手住宅方面，深圳、珠海的二手住宅成交量明显上涨，广州、佛山、东莞、江门的成交量下跌。乐有家研究中心分析认为，深圳豪宅税标准调整，珠海限购限贷政策放宽，刚需和改善型需求得到进一步释放，或对两地二手住宅市场起到一定刺激作用。从价格来看，各城市二手住宅成交均价均有一定上涨，但涨幅不大，二手住宅价格稳定。经过一年对政策的消化，2019年大湾区9城新房住宅共计销售约68万套，同比2018年卖出的61万套上涨了11.22%，多卖出7万套。
其中成交最红火的当属佛山，惠州紧跟随后，这是大湾区卖出新房住宅最多的两个城市，成交量均超13万套。一线城市中广州的一手住宅也颇受欢迎，卖出8.6万套，成交量是深圳的2倍之多。从上图可以看出，规划出台后，吸引了更多人置业大湾区。那么购房类型又有什么变化呢？在中央强调“房住不炒”的调控下，投资客明显减少，但是乘着大湾区规划出台的东风，确定扎根大湾区的人却明显增多！2019年在大湾区置业的刚需客占比从去年的67%上涨到了71%，改善型客户占比也从11%上升到了15%。根据乐有家成交数据显示，外地客来大湾区买房，最喜欢买在深圳和惠州，分别占比均为32%，深圳是大湾区经济较为繁荣的城市，惠州则因紧邻深圳但房价亲民而颇受青睐。其次中山也受外地客户的关注，成交占比15%。东莞和江门并列第3名，分别占比7%。根据乐有家数据研究显示，外地刚需客首选深圳，占比超过3成，其次是惠州。但是外地投资客更多聚焦在惠州，占比高达47%，深圳占比名列第二。乐有家研究中心分析认为，部分投资客或受购房名额的限制，选择在不限购不限贷的惠州购置房产。从上文可知，来大湾区9城置业的客户大多是刚需客和改善型客户，这两个群体选择在深圳惠州落地，所选择的房屋户型集中在3房和2房中，总价区间以300万以下为主，其中150万及以下的最多。
2019年，大湾区整体楼市政策有所放宽。除中央直接出台的LPR等政策外，各城市依照当地实际情况，相继对限购限贷政策作出一定调整。深圳、中山、珠海、广州对港澳购房者的购房政策进一步放宽，吸引大量港澳购房者来内地购房；广州、佛山的人才、社保政策松绑。此外，部分城市下调二套房税费，部分改善型需求得到释放。2020年，随着疫情结束，大湾区楼市或将迎来更多利好政策。2019年，粤港澳大湾区交通网迎来新成员。虎门二桥的开通，极大程度上缓解了虎门大桥的拥堵情况，12月穗莞深城际开通后，从广州到深圳仅需30分钟。目前，深中通道、莞深城际等大湾区城际铁路、公路网还在陆续建设中，新增规划也陆续出台，大湾区“一小时生活圈”建设加速。与此同时，珠三角各城市的城市轨道交通陆续步入完工阶段。2020年，深圳预计新开9条地铁（包含延长线）。广州地铁18号、22号线、广州地铁7号线顺德段也即将开通，外加佛山地铁2号线建成，广州和佛山之间的城市互动将迎来新的突破。粤港澳大湾区建设是一项长期的大工程，基础建设量大、影响范围广、资金投入足、但大湾区的建设也需要时间的积累。2019年，大湾区城市魅力显著提升，但各城市依然坚守“房住不炒”的政策导向，2020年楼市将继续稳步发展。来源：乐有家 湾区买房宝典
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