GDP一季度可能负增9.3%，但房地产要率先反弹了，深圳已开始复苏！

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今天，一起来看看三则房地产的消息：

首先是中金公司首席经济学家梁红：一季度实际GDP增速可能为-9.3%

虽然3月开工率环比有所回升，但是3月及1季度整体的增长可能仍将低于潜在增速。我们预计工业生产、固定资产投资、名义社零均将继续同比负增长，而在外需走弱的背景下、进出口的同比跌幅可能扩大。

为防控新冠疫情，中国过去两个多月实行了严格的隔离措施，1季度经济活动增速因此受到显著拖累。虽然中国疫后大力推动复工复产、国内经济活动已经有所恢复，但是环比的回升幅度可能尚不足以将3月的工业、投资、社零同比增速拉回正区间。与此同时，虽然国内疫情已经基本得到控制，但是自3月初以来海外疫情加速扩散升级，中国外需快速走弱——海外各国国内交通、服务消费以及国际人员流动等方面的高频指标均显示，短期内全球经济活动剧烈收缩，速度和幅度均高于2008-09年全球金融危机期间。

实际GDP增速可能从2019年4季度的6.0%下跌至2020年1季度的-9.3%，名义GDP增速可能从7.4%降速至-7.3%。

疫情下的停工停产等措施显著抑制了今年春节后的生产、投资和消费活动。1-2月社会消费品零售总额名义同比增速大幅下降至-20.5%，考虑到同期CPI同比为5.3%、社零“量”的降幅更大。同时，1-2月工业增加值同比下降13.5%，固定资产投资同比下降24.5%。中金日度开工指数显示[1]，1月月均产能利用率在90%左右，2月、3月分别在45%和75%附近——即3月产能利用率较1-2月平均水平仅有个位数百分点的增长。由此推算，3月工业增加值同比很难回到正区间。

1季度“抗疫”、短期经济“暂停”可能拖累全年GDP增长3-3.5个百分点。假设“广义”财政赤字扩张6-7个百分点，中国增长有望于今年2-4季度回升，但在2季度仍将低于趋势增速。

往前看，假设财政纾困及时到位、并且货币宽松予以配合，中国2季度的内需增长有望较1季度明显回升，其中，在当前的宏观环境下，政府及国企主导的项目可能将成为短期内增长的主要驱动因素。(中金公司首席经济学家)

与GDP相对的的，第二条信息，值得注意的是：中国房地产业将在疫情后率先反弹！

至少15家房企上调2020年销售目标，“市场已经在恢复”。伴随着疫情的好转，多数房企认为疫情对公司的销售影响有限，同时市场已经开始逐步复苏，15家房企宣布上调2020年的销售目标。(澎湃)

第三条是：深圳推进房地产中介复工复产：鼓励开展线上委托、看房、交易等服务

深圳市住建局4月1日发布通知，推进房地产中介行业复工复产。物业服务企业及人员不得以不正当理由阻扰符合条件的房地产中介机构及从业人员开展正常业务活动。房地产中介机构及从业人员应配合物业服务企业相关管理要求，合理控制看房人数及带看次数。鼓励房地产中介机构及从业人员充分利用VR及电子签名等技术手段，开展线上委托、看房、交易等服务。（e公司）

另据21世纪经济报道：深圳支持房产中介复工，3月二手住宅交易已回暖，成交超7000套

这7000多套成交量里面，一部分是1、2月成交的房子进入过户状态，也有一部分是3月的新增成交。

3月31日，深圳住建局发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产中介行业复工复产的通知》（以下简称“通知”）。

《通知》提出，物业服务企业及人员应为业主或租户办理相关手续提供必要便利，不得以不正当理由阻扰符合条件的房地产中介机构及从业人员开展正常业务活动。

而房地产中介机构及从业人员开展线下看房等业务活动时，应严格遵守市疫情防控管理要求，通过“i深圳”平台如实申报，行为轨迹清楚、体温正常，取得业主书面或电子版本授权委托，持有效《深圳市房地产中介人员星级服务牌》，经卡口工作人员按规定确认后方可进入社区小区。

根据深圳Q房网3月30日发布的数据，全月新房二手成交明显回暖，3月住宅交易累计超万套。

其中，从二手住宅的交易表现来看，3月2日至29日的4个星期里，成交量分别为1537套、1819套、2073套和1957套，累计7386套。相比之下，2月的二手住宅过户量仅为1667套，3月复苏明显。

深圳合美居地产创始人赖沸新向21世纪经济报道记者介绍，这7000多套成交量里面，应该有一部分是1、2月成交的房子进入过户状态，也有一部分是3月的新增成交。总体来看，3月的成交还不错，尤其是疫情后没有涨价的业主，房子迅速就卖出了。

“疫情对深圳楼市的影响并没有想象中那么大，刚需仍然很火爆。尤其是过了3月中旬以后，中介进小区带看房基本没有太大的阻碍了，现在的客户量非常多。”赖沸新说。

但受疫情的影响，很多人的交易时间被拖长。赖沸新就遇到了3个这样的案例，其中一个买家过年前回了湖北，近期才返回深圳；另一个买家至今仍在国外。

“疫情属于不可抗力，所以大家相互之间基本也能理解。如果是业主急卖的情况，一般会退回订金；如果可以接受推迟过户时间，一般会协商推迟期间的还款利息由买卖双方各自承担一半。”赖沸新说。

上述《通知》也提出，因疫情原因导致二手房委托、买卖、租赁合同无法如期履行的，鼓励合同各方友好协商，妥善解决。

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