大湾区土拍升温！一周超100亿！恒大、奥园、世茂、星河得手
大湾区9城本周共出让10宗涉宅地，揽金近105亿！
本周（2020.3.30-4.3），大湾区土拍明显回暖，各大房企纷纷开始“逆势”夺地！
据本刊记者统计，本周，大湾区9城共成功出让10宗涉宅地，总出让面积逾41万㎡，总建筑面积118万㎡，总揽金近105亿元。
其中，恒大最壕，夺得广州花都、中山翠亨新区两宗宅地，总代价57.95亿，花都地块溢价超34%。
此外，龙光、世茂、奥园分食佛山三宗商住地。
其中龙光以4.1亿元竞得禅城区港口路西侧、新明路北侧地块，溢价率超30%；
世茂房地产以总价15.7亿元竞得禅城区佛山一环东侧、弘德北路西侧、横三路北侧地块，楼面价1.02万/㎡；
中国奥园以总价16.5亿元竞得南海区狮山镇南油基地“洗马井岗”地段，楼面价1.02万/㎡！
在惠州市，星河控股以底价共7.85亿元竞得仲恺区两宗商住地，平均楼面价2740元/㎡，总用地面积9.5万㎡，总建面28万㎡。
以下为部分地块成交详情：
01
佛山市
中国奥园
4月3日，广州奥鹏投资有限公司（奥园）以总价16.5亿元竞得佛山南海狮山镇一宗商住地，折合楼面价约9770元/㎡，若扣配建楼面约 10208元/㎡。
据悉，本次竞拍除了奥园之外，还吸引了保利、弘阳、北辰、新城，美的、新希望、招商、恒大、北京石榴，共计10家房企参与竞拍。
该地块位于狮山新秀博爱湖板块，地处科技大道西南侧，与传统别墅区穆天子山庄仅一路之隔，距博爱湖约1.7公里，距广佛肇轻轨狮山站约2.3公里，位置优越。地块出让面积6.76万㎡，容积率2.5，建筑面积16.9万㎡，其中可售住宅建面143886㎡。
据了解，该地块为二次挂牌出让，与第一次挂牌出让相比，此次取消了无偿配建建面1.4万㎡的安置房及140个产权车位要求，同时，地块起始价由14.36亿元降至13.52亿元。
值得关注的是，出让文件明确要求，不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式用房。
另外，根据此前狮山出台的规控获悉，地块未来周边有佛山地铁4号线途径，同时规划有2所小学、1所初中。目前，狮山板块在售一手项目较多，均价在1.45-2.05万/㎡。
世茂房地产
3月31日，佛山1宗商住用地成功出让，最终泉州元一企业管理有限公司（世茂）以15.71亿元竞得，成交楼面价约10220元/平（剔除配建）。
地块位于佛山市禅城区佛山一环东侧、弘德北路西侧、横三路北侧，土地用途为城镇住宅用地，兼容商服用地，出让年限为住宅用地七十年，商服用地四十年，土地面积5.12万平，容积率3.0。
龙光地产
3月30日，经过1个多小时共计45轮的竞拍，龙光地产以41490万元竞得位于禅城区港口路西侧、新明路北侧的1万㎡商住地，溢价率30.9%，楼面价至少15711元/㎡，刷新禅城城南板块单价记录。
这是龙光年内在佛山拿下的第二宗地块。据统计，目前龙光在佛山在售/待售的项目多达16个，遍及五区。
02
广州市
中国恒大
4月2日，经过54轮竞价，花都红棉大道一期地块（花都区G12-XH03、04地块一期），最终被恒大以总价220645万元斩获，折合楼面价12406元/㎡，溢价率34.8%。
土地用途：二类居住用地（R2）
宗地面积：131289㎡（可建设用地面积63517㎡）
计容建面：177847㎡
挂牌起始价：163645㎡
折合楼面价：9201元/㎡
（详见：1.24万/平！恒大22亿竞得花都红棉大道涉宅地！）
03
中山市
中国恒大
4月3日，恒大以总价35.89亿元夺得中山市翠亨新区起步区一宗纯住宅用地，成交楼面价1.16万元/㎡。
这一成交总价创下了中山地价新记录。
据了解，该地块共吸引三家企业参与，分别是时代、恒大、保利。
该地块位于中山翠亨新区起步区，与深中通道落脚点不到2公里的距离，深中通道管理中心就在附近。地块出让面积10.3万㎡（154.7亩），为目前马鞍岛出让的面积最大的单宗宅地，容积率3.0，建筑面积30.94万㎡。
地块现状
据出让文件，该地块要求在2021年5月1日之前开工，在2024年4月30日之前竣工。目前，地块所处的板块内仅有万科中天西湾汇在售，单价在2.7万/㎡。
注意，恒大要全面实施新战略
说到恒大，不得一提其近日提出的新战略。
年报显示，恒大2019年实现合约销售额6011亿元，同比增长9%；现金余额2287.7亿元，同比增长12%。
恒大董事局主席许家印表示，2020年开始转变发展方式，全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略。
许家印介绍，“高增长”就是要实现销售高速增长，今年要实现销售8000亿，到2022年要实现销售1万亿。
“控规模”就是要严控土地储备规模，实现土储负增长，未来三年每年要降低3000万平方米左右，到2022年降低到2亿平方米左右。
而“降负债”就是要把有息负债每年平均下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下。
04
惠州市
星河控股
4月2日，惠州市星河产业小镇投资运营有限公司（星河控股）以底价共7.85亿元竞得惠州市仲恺区两宗商住地，平均楼面价2740元/㎡，总用地面积9.5万㎡，总建面28万㎡。
其中，编号为ZKQC-03-04号地块成交价2.94亿元，楼面价约2667元/㎡，用地面积3.67万㎡，容积率3.0，建筑面积11.02万㎡；
ZKQC-03-09号地块成交价4.91亿元，楼面价约2812元/㎡，用地面积5.8万㎡，容积率3.0，建筑面积17.48万㎡。
上述两宗地块为相邻地块，位于仲恺区陈江街道青春村、仲恺大道南侧，周边配套醇熟，距离莞惠城际仲恺站约11分钟车程，位置优越（详见：7.85亿！星河控股拿下惠州仲恺2宗大型商住地）。
来源：房地产导刊 部分素材来源：佛山乐居、中国网地产、网易房产等
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