刚刚，央行宣布定向降准！释放约4000亿！一季度房企的钱都流向了一二线城市

为支持实体经济发展，促进加大对中小微企业的支持力度，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。中国人民银行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。

中国人民银行实施稳健的货币政策更加灵活，把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置，注重定向调控，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

中国人民银行有关负责人表示：

对中小银行定向降准支持实体经济发展

问：请问进一步对中小银行定向降准如何支持实体经济？

答：此次定向降准可释放长期资金约4000亿元，平均每家中小银行可获得长期资金约1亿元，有效增加中小银行支持实体经济的稳定资金来源，还可降低银行资金成本每年约60亿元，通过银行传导有利于促进降低小微、民营企业贷款实际利率，直接支持实体经济。此次定向降准分4月15日和5月15日两次实施到位，防止一次性释放过多导致流动性淤积，确保降准中小银行将获得的全部资金以较低利率投向中小微企业。此次降准后，超过4000家的中小存款类金融机构（包括农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行、财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司等）的存款准备金率已降至6%，从我国历史上以及发展中国家情况看，6%的存款准备金率是比较低的水平。

问：请问此次定向降准对象为什么选择了中小银行？

答：本次定向降准面向中小银行，包括两类机构，一类是农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行等农村金融机构，另一类是仅在省级行政区域内经营的城市商业银行。获得定向降准资金的中小银行有近4000家，在银行体系中家数占比为99%，数量众多、分布广泛，立足当地、扎根基层，是服务中小微企业的重要力量。进一步降低中小银行存款准备金率，将增加中小银行的资金实力，有助于引导其以更优惠的利率向中小微企业发放贷款，扩大涉农、外贸和受疫情影响较严重产业的信贷投放，增强对实体经济恢复和发展的支持力度。

问：央行为什么下调超额准备金利率？

答：超额准备金是存款类金融机构在缴足法定准备金之后，自愿存放在央行的钱，由银行自主支配，可随时用于清算、提取现金等需要。人民银行对超额准备金支付利息，其利率就是超额准备金利率，2008年从0.99%下调至0.72%后，一直未做调整。此次央行将超额准备金利率由0.72%下调至0.35%，可推动银行提高资金使用效率，促进银行更好地服务实体经济特别是中小微企业。 

来源：中国人民银行官网、央视财经

编辑：李爽

审核：刘炜、梁延

2020年1-3月全国房地产企业拿地排行榜出炉

香港置地、华润置地和绿城中国继续保持前三甲

3月份入榜大地块主要集中于二线城市

日前，中指院发布了2020年1-3月全国房地产企业拿地排行榜，从拿地金额来看,香港置地、华润置地和绿城中国继续保持前三甲。2020年1-3月,香港置地、华润置地和绿城中国凭借前两月优势,继续占据拿地榜前三位。香港置地和绿城中国分别以318亿元和163亿元居第一、三位,拿地金额依旧遥遥领先。华润置地以215亿元的拿地金额位居第二,单月拿地53亿元,表现不俗。

2020年伊始，突发的新冠疫情为各行业均带来一定冲击，部分城市的土地推出放缓或暂停。受此影响，房地产企业面对销售承压带来的资金紧张，投资拿地也更加谨慎，但此时亦成为部分资金较充裕的房企积极补仓或“超车”的较好时机。房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大，新的市场竞争格局正在重塑。

拿地金额TOP10 单位：亿元

从拿地金额来看，香港置地、华润置地和绿城中国继续保持前三甲。2020年1-3月，香港置地、华润置地和绿城中国凭借前两月优势，继续占据拿地榜前三位。香港置地和绿城中国分别以318亿元和163亿元居第一、三位，拿地金额依旧遥遥领先。华润置地以215亿元的拿地金额位居第二，单月拿地53亿元，表现不俗。TOP10企业1-3月拿地总额1501亿元，占TOP50企业的41.8%，龙头房企获取土地资源优势有所减弱。3月，华润置地表现较为突出，拿地53亿元，分别以33亿元于苏州和20亿元于沈阳拿地2宗，稳定的拿地节奏奠定了其拿地成绩。

3月土地市场动力不足，房企拿地总体平稳。上月，土地市场受疫情影响较弱，但经历短暂上升后，3月趋于平稳。1-3月，Top 50房企拿地总额3589亿元，同比下降24.3%;Top100房企拿地总额4555亿元，同比下降20.6%。3月单月拿地TOP50房企拿地总额1218亿元，同比下降38.5%，环比下降28.8%;Top100房企拿地总额1473亿元，同比下降38.8%，环比下降40.6%。

拿地面积TOP10 单位：万平方米

从拿地面积来看，绿地控股、新城控股和长春净月投资控股拿地面积位列前三。1-3月，绿地控股以479万平方米跃居榜单第一，新城控股以331万平方米位列第二，继续保持拿地优势。1-3月，拿地面积TOP50房企拿地总面积6802万平方米，同比下降37.5%;拿地面积Top100房企拿地总面积9058万平方米，同比下降32.0%。TOP10房企拿地总面积2658万平方米，占TOP100房企拿地面积的29.3%，拿地规模占比较1-2月基本持平略有下降。具体来看，绿地继续保持稳健拿地节奏，3月分别于合肥、杭州、南宁、商丘、临沂等多城市拿地。其中，20日，绿地于南宁五象南竞得5幅产业用地，标志着绿地控股东盟总部落户中国(广西)自由贸易试验区。

从各城市群拿地金额来看，长三角居首，环渤海热度不减。1-3月，长三角TOP10企业拿地金额834亿元，位居四区域首位;环渤海地区紧随其后，TOP10企业拿地金额达519亿元，热度不减。相较拿地金额，中西部拿地面积以1135万平方米位居四区域首位，显著高于其他三个区域。从城市群拿地企业来看，龙头房企和地方房企平分秋色。绿城、中海、华润置地等龙头企业分别在多区域拿地。相较龙头房企多次位居区域榜单，首开股份、龙光地产等地方房企持续区域深耕，区域品牌影响力持续显现。

从城市排行榜来看，一二线城市仍是房企拿地重点，长三角区域部分城市土地成交涨幅较大。2020年1-3月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交3178亿元，较去年增长2%;规划建筑面积TOP10城市成交7288万平方米，同比增长19%。其中，北京以673亿元的成交总价位于榜单首位，上海和杭州分别以653亿元和508亿元的成交总额占据榜单第二、三位。规划建筑面积方面，成都以1754万平方米稳居榜首，广州和唐山分别以934万平方米和719万平方米紧随其后。值得关注的是，一线城市上海、广州成交金额增速分别为70%、56%，增速明显加快，二线城市成都增幅较大;成交规划建筑面积中占据榜首的成都较去年同期增长88%，唐山、潍坊增长幅度较大，分别增长了185%、159%。

全国性品牌房企拿地优势显著，战略布局一二线城市。全国性品牌房企绿城中国、招商蛇口和中骏集团依托资金、资源等优势，分别拿下北京、成都和福州1-3月拿地总额冠军，拿地优势显著。中海地产分别出现在北京和上海两个一线城市1-3月拿地总额TOP10榜单中，在多个城市齐发力，与企业的战略布局相契合。首开、旭辉和龙湖均出现在两个城市1-3月拿地总额TOP10榜单中，战略性布局明显。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看，3月份入榜地块主要集中于二线城市。入榜地块中，二线城市入榜7宗地块，占2020年3月全国住宅用地成交总价TOP10总额的66.25%。其中，金华市稠城街道,南门街西侧,稠州中路北侧地块以总价43亿元摘得榜首，楼面均价14123元/平方米。值得关注的是，郑州市白沙园区云溪北路南、翠晖路东、秀中路北、东科路西地块为排行榜中楼面价最高地块，楼面均价43139元/平方米。另外，广州、东莞各有1宗地块入榜。

从拿地区域来看，3月份入榜大地块主要集中于长三角区域。入榜地块中，长三角区域入榜6宗地块，占2020年3月全国住宅用地成交总价TOP10总额的62.15%。其中，苏州、合肥各有2宗地块入榜，金华、杭州各有1宗地块入榜。

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