华侨城再次出手宝安中心区！35.39亿拿下1宗商业用地!

5月20日，宝安中心区出让2宗商业用地，其中A002-0077宗地由深圳华侨城股份有限公司以底价35.39亿竞得，A002-0078宗地因无人竞买而流拍。华侨城得深圳一宗商业用地楼面价33788元/平方米！这是继2017年华侨城45.8亿拿下宝安中心区滨海文化公园（一期）建设用地，以及2018年10月10日，42亿元竞得两宗商业用地地之后的，再次出手宝安！在520这一天，可谓是真爱宝安！

据悉，2017年4月7日，被外界称为宝安“欢乐海岸”（宝安中心区滨海文化公园（一期）建设用地）的地块由华侨城以商务标45.8亿、技术标49分拿下。万科、招商、鸿荣源参与了竞标。

宝安“欢乐海岸”由四宗地块组成，其中文化设施用地一宗，建筑面积2万平方米；游乐设施用地两宗，总建筑面积4.98万平方米；商业服务业设施用地一宗，建筑面积9.756万平方米。

2016年12月27日，该4宗土地曾流拍，因华侨城、招商、鸿荣源商务标报价均低于投标底价（华侨城去年竞拍商务标35亿、技术标49分）。2014年底，华侨城集团曾到宝安洽谈滨海华侨城项目，意在宝安中心区打造华侨城第五代旅游产品——升级版欢乐海岸。

2018年10月10日，位于宝安中心区新安街道的A001-0206、A002-0065商业用地成功出让，竞得者是深圳华侨城股份有限公司，两宗地均以底价成交，共42亿元。

根据公告，两宗地项目建成后商业、办公均可按规定销售，建筑容积率：≤13.66，建筑高度或层数：≤230米并满足航空限高要求。

1、A002-0077宗地，土地用途为商业用地，土地面积7817.25㎡，建筑面积104740㎡，挂牌起始价353900万元。

其中办公不小于92530平方米，商业不大于12000平方米，物业服务用房210平方米。

2、A002-0078宗地，土地用途为商业用地，土地面积7116.45㎡，建筑面积97180㎡，挂牌起始价318900万元。

其中办公不小于85830平方米，商业不大于8000平方米，物业服务用房200平方米，公共厕所150平方米，公交首末站3000平方米。

宗地出让条件

（一）竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》和《出让合同》，并自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款。

（二）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

（三）本次出让宗地由非房地产开发公司竞得的，可按规定申请房地产开发资质。

（四）竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司名下。

（五）本次出让宗地项目建成后商业、办公可按规定销售。物业服务用房由竞得人建设，产权归全体业主所有。

具体产权要求，以《出让合同》为准。

（六）A002-0077宗地进入11号线轨道安全保护区1677.48平方米，用地单位建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面同意意见后，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。

A002-0078宗地进入11号线轨道安全保护区1412.81平方米，用地单位建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面同意意见后，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。同时该用地进入9号线西延线规划控制预警区900.32平方米，该范围围护结构锚索及地下建筑禁止侵入。

竞买人主体资格要求

中华人民共和国境内外的公司、组织或个人，均可独立申请竞买（不接受联合竞买）本次出让宗地。

境外机构或个人竞买土地须遵守中华人民共和国房地产有关法律法规、政策规定，以及外商投资房地产的相关规定。

来源：深圳土地房产交易中心

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