突发！中央再定调！四个月内高层两度召开房地产座谈会：完善调控政策工具箱

12月3日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在住房城乡建设部召开座谈会。

韩正强调，要深入学习贯彻习近平总书记重要讲话和指示批示精神，贯彻落实党的十九届五中全会精神，坚定不移落实房地产长效机制，谋划好“十四五”时期住房工作，加强住房保障体系建设，有效扩大保障性租赁住房供给。

这是7月24日后，韩正今年主持召开的第二次房地产相关工作座谈会。这四个月来，国内楼市总体上销售持续回暖，房地产投资保持较快增速，但也存在个别城市楼市显露投机炒作氛围的问题。

在12月3日的座谈会上，韩正表示，房地产长效机制实施以来，各地各部门认真贯彻党中央、国务院决策部署，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，坚持因城施策、一城一策，夯实城市主体责任，加强房地产金融调控，房地产工作取得了明显成效。

根据座谈会的内容，今后一段时间房地产工作的重点也逐渐明晰，楼市调控、“十四五”住房发展顶层设计、住房租赁市场监管这三大工作要重点推进。

首先，放在第一位的仍然是楼市调控。“要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，从实际出发不断完善政策工具箱，推动房地产市场平稳健康发展。”

这一表述基本延续了7月24日座谈会的内容，显示“房住不炒”的定位不可动摇。此外，此次会议提出“从实际出发不断完善政策工具箱”，这也可以视为督促相关部门及时研究对策，应对已经出现的楼市新情况。

深圳楼市近期备受外界关注，“众筹打新”、“代持炒房”等戏码接连出现。

11月30日，深圳市住房和建设局局长张学凡表示，对媒体反映的代持炒房等情况，正在调查处理中，一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。“政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。”

除了楼市调控，“十四五”住房发展的顶层设计成为第二项重要工作。在3日的座谈会上，韩正表示，要加强“十四五”时期住房发展顶层设计，研究好住房市场和住房保障两个体系，更好发挥规划的导向作用。

上世纪90年代中国开始推行房改后，在较长的一段时间内，国内住房发展一直存在重市场轻保障的问题，住房保障的“短腿”加剧了低收入群体的住房困难。

近几年来，中央开始大力推进住房保障工作，廉租房、经济适用房、公租房、棚户区改造、老旧小区改造等次第登场。

住建部部长王蒙徽近日表示，要加快构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，结合城镇棚户区改造和老旧小区改造，有效增加保障性住房供应。以解决新市民住房困难为出发点，大力发展租赁住房，完善长租房政策，扩大小户型、低租金的保障性租赁住房供给，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房。

在购租并举的政策号召下，国内住房租赁市场的发展较为迅速，但近期也出现了一些长租公寓企业跑路的问题，引发舆论关注。

在3日的座谈会上，韩正要求完善相关法规和政策，加强日常监管，促进住房租赁市场健康发展。

来源：第一财经

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