重磅！广东政府发文！大湾区密集出台！中山、东莞楼市新政来了！

大湾区城市群，继佛山调整楼市政策后，广东省政府已出手，今天中山、东莞也迎来楼市新政！

广东政府发文！因城施策确定最低首付款比例、贷款利率！

4月28日，广东省人民政府办公厅发布《广东金融支持受疫情影响企业纾困和经济稳增长行动方案的通知》。

对于促进房地产市场平稳健康发展，文件当中提出了三点内容，包括积极支持居民合理住房信贷需求、做好房地产企业风险处置项目并购金融服务、完善金融与房地产良性循环发展的长效机制。

关于积极支持居民合理住房信贷需求方面，提出重磅内容：因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。

那么意味着，后续各城在楼市信贷金融方面，可能会更进一步松动，首付比例和房贷利率有更进一步下调的可能性。

其中，首付比例的下调，将刺激楼市活性，或将释放更多的购房需求。一旦降首付，有利于带动房地产市场回暖。

以下为文件当中“促进房地产市场平稳健康发展”当中的具体内容：

1.积极支持居民合理住房信贷需求。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。鼓励银行对符合购房政策要求且具备购房能力、收入相对稳定的新市民，合理确定按揭标准，提升借款和还款便利度。

2.做好房地产企业风险处置项目并购金融服务。各地要督促涉险房地产企业积极自救化险，省有关部门要加强协调指导和项目推介对接。鼓励金融机构加大对优质房地产项目的支持力度，按照市场化、法治化原则支持“保交楼”。支持金融机构为重点房地产企业风险处置项目出让、兼并收购提供债券发行、融资顾问等服务。鼓励优质房地产企业发行公司信用类债券，募集资金用于风险处置项目的兼并收购。探索驻粤金融资产管理公司和地方金融资产管理公司参与高风险房企资产处置新模式。

3.完善金融与房地产良性循环发展的长效机制。支持金融机构积极对接和满足保障性租赁住房开发建设、购买、装修改造、运营管理、交易结算等金融服务需求。依法依规支持上市房企积极向新发展模式转型，加强自身风险管理，完善债券融资支持机制。支持保险资金通过直接投资或认购债权投资计划、股权投资计划、保险私募基金等方式，为保障性租赁住房项目提供长期资金支持。鼓励金融机构适度加大流动性贷款等支持力度，满足建筑企业合理融资需求，保持建筑企业融资连续稳定。

（来源：广东省人民政府办公厅）

刚刚！大湾区又一城松绑限购！大专可直接买房！

4月28日，中山市人力资源局和社会保障局发布《关于进一步优化我市人才安居保障措施的通知》。《通知》显示，大专以上的非中山户籍人才，允许在本市范围内购买1套新建商品住房，无社保限制，今日起实施！

意味着，中山成为大湾区首个发文，直接放开人才购房的城市。通知原文如下：

中山市人力资源和社会保障局关于进一步优化我市人才安居保障措施的通知
火炬开发区管委会，翠亨新区管委会，各镇政府、街道办事处，市各有关单位：为全面贯彻落实中央人才工作会议精神以及省、市关于做好人才服务工作部署，进一步加强和改进新时代人才工作，吸引更多非中山户籍的各类人才到中山就业创业，打造人才创新创业热土。经市政府研究，现就进一步优化我市人才安居保障措施相关工作通知如下：
凡持有大专以上（含大专）学历证书、专业技术资格、职业资格或职业技能等级证书的非中山户籍人才，允许在本市范围内购买1套新建商品住房，房屋自网签之日起2年内不得上市交易。房贷政策按国家有关规定执行。本通知自印发之日起实施。

中山市人力资源和社会保障局

2022年4月28日

(来源：中山市人力资源局和社会保障局）

东莞楼市新政来了！

据悉，东莞新政主要是为了支持合理住房需求，加大疫情纾困力度，优化人才购房政策，吸引人才留莞发展。

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东莞楼市新政原文

一、调整目的

支持合理住房需求，加大疫情纾困力度，优化人才购房政策，吸引人才留莞发展。

二、调整要点1、恢复个税购房政策，既认社保、也认个税。2、“逐月连续缴纳”调整为“累计缴纳”。
3、非户籍首套房（含新建商品住房和二手住房，下同）,购房之日前2年内累计缴纳12个月以上（含）社保或个税，二套房，购房之日前4年内累计缴纳36个月以上（含）社保或个税。4、非户籍本科以上学历、初级以上职称、技师以上资格，首套房，购房之日前2年内累计缴纳6个月以上（含）社保或个税，二套房，购房之日前3年内累计缴纳24个月（含）以上社保或个税。5、当月缴纳的个税款须大于零，方可计入“累计缴纳”范围。6、2021年12月至2022年4月我市疫情防控期间补缴的社保或个税，计入“累计缴纳”范围，非疫情防控期间补缴的社保或个税，不计入“累计缴纳”范围。对疫情防控期间未缴的社保或个税进行补缴的，应在2022年5月至7月期间完成补缴。7、取消新入户购房“双半年”限制。上述措施自2022年5月1日起实施。

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对东莞楼市有何影响？

对此，东莞中原战略发展中心总经理车德锐认为：

站在专业的角度，个人觉得对市场的影响还是很积极和正面的。

首先，该政策释放了提振市场信心， 支持合理购房需求的信号，是东莞楼市政策转向的开始；

其次，个人认为除了提振市场信心外，对于市场预期也会起到改变的作用；

第三，政策逐步加码预期个人认为是可以期待的，毕竟要看后续市场反应才能做决定；

四，从实质的作用来看，通过多项措施的优化，潜在的购房需求规模是大大增加了，对市场成交有明显的促进作用；

五，黄金周将至，楼市旺季到来，这个时机出政策，配合促消费的氛围，相信房企也会加大促销力度，楼市将会很快恢复到正常的交投水平；

第六，对于购房者而言，我认为当下是买房的好时机，按今年的政策趋势，还会加码，趁现在政策刚刚开始，可以趁五一长假有时间好好看看好好选选。

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东莞最新最全购房政策，这样查询！

2022东莞最新的购房政策，包括购房资格认定、限购、限售、限贷、公积金贷款、税费、摇号规则、积分摇号规则、入户规则等。

（来源：东莞好房）

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