超重磅！房地产再传利好！央行、财政部、住建部、银保监会都出手了！
住建部、央行、财政部、银保监会来送利好了。
住建部、财政部、央行：
实施住房公积金阶段性支持政策
为贯彻落实党中央、国务院关于高效统筹疫情防控和经济社会发展的决策部署，进一步加大住房公积金助企纾困力度，帮助受疫情影响的企业和缴存人共同渡过难关，经国务院常务会议审议通过，现就实施住房公积金阶段性支持政策通知如下：
一、受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。
二、受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。
三、各地根据当地房租水平和合理租住面积，可提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取，更好地满足缴存人支付房租的实际需要。
上述支持政策实施时限暂定至2022年12月31日。各地要按照本通知要求，高度重视，周密部署，省、自治区人民政府要做好政策实施的指导监督，直辖市、设区城市（含地、州、盟）人民政府和新疆生产建设兵团可结合本地企业受疫情影响的实际，提出具体实施办法，并在支持政策到期后做好向住房公积金常规性政策的衔接过渡。各地住房公积金管理中心要通过综合服务平台等渠道，实现更多业务网上办、掌上办、指尖办，保障疫情期间住房公积金服务平稳运行。
人民银行召开全系统货币信贷形势分析会
部署落实稳定信贷增长工作措施
2022年5月23日，人民银行召开全系统货币信贷形势分析电视会议，学习贯彻党中央、国务院关于稳增长的决策部署，落实国务院常务会议精神和金融委要求，部署当前和下一阶段信贷工作。人民银行行长、国务院金融委办公室主任易纲，人民银行副行长刘国强出席会议并讲话。人民银行相关司局、上海总部以及各分支机构主要负责同志参加会议。成都分行、杭州中心支行在会上作了交流发言。
会议认为，今年以来，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，我国有力统筹疫情防控和经济社会发展，经济金融运行实现平稳开局。人民银行加大稳健货币政策的实施力度，降准、上缴央行结存利润、引导贷款市场报价利率（LPR）下降等措施已落实到位，各类结构性货币政策工具有序实施，引导金融机构靠前发力，稳固金融对实体经济的支持力度。
会议指出，党中央、国务院多次就做好当前金融工作作出重要部署，要求加大对实体经济的信贷支持力度。当前经济下行压力持续加大，许多市场主体十分困难，货币信贷工作的复杂性、严峻性、不确定性上升，但我国经济韧性强、潜力足、回旋余地广、长期向好的基本面没有改变。人民银行系统要主动作为，尽快落实国务院常务会议提出的各项金融政策，将今年普惠小微贷款支持工具额度和支持比例增加一倍，引导和支持地方法人金融机构加大贷款投放，优化信贷结构，降低融资成本，进一步加大对中小微企业和个体工商户的支持力度，稳市场主体保就业，与金融机构共同担负起金融支持稳住宏观经济大盘的重任。
会议要求，人民银行系统要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚定不移地将党中央、国务院决策部署贯彻落实到位。要进一步提高政治站位，坚持稳字当头、稳中求进，坚定信心、果断应对，为保持经济运行在合理区间营造良好货币金融环境。在落实好已出台政策的同时，抓紧谋划和推出增量政策措施，引导金融机构全力以赴加大贷款投放力度，增强信贷总量增长的稳定性，积极挖掘新的项目储备，聚焦重点区域、重点领域和薄弱环节，加快对接新的有效信贷需求。
人民银行、银保监会召开主要金融机构货币信贷形势分析会
研究部署加大信贷投放力度
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，2022年5月23日，人民银行、银保监会召开主要金融机构货币信贷形势分析会，分析研究信贷形势，部署推进当前和下一阶段信贷工作。人民银行行长、国务院金融委办公室主任易纲，人民银行副行长潘功胜、银保监会副主席周亮出席会议并讲话，人民银行副行长刘国强主持会议。24家主要金融机构及人民银行、银保监会相关部门和分支机构的主要负责同志参加会议。国家开发银行、中国农业银行、中信银行就保持信贷适度增长的主要做法作了交流发言。
会议认为，今年以来，人民银行、银保监会坚决贯彻党中央、国务院部署，精准发力、靠前发力，及时推出并有序实施一系列金融政策举措，支持统筹疫情防控和经济社会发展。各金融机构主动作为，一季度货币信贷保持平稳增长，有力支持了今年经济金融平稳开局。
会议指出，受国内外超预期因素影响，近期经济新的下行压力进一步加大。金融系统要进一步提高政治站位，增强大局意识和责任意识，齐心协力，将党中央、国务院的决策部署落实到位，加大实体经济支持力度，全力以赴稳住经济基本盘。国家开发银行、政策性银行要充分发挥补短板、跨周期调节的作用，大型国有商业银行要主动发力、多作贡献，股份制银行要充分挖掘潜力，大型城商行要发挥区位优势，共同加大对重点领域和薄弱环节的信贷支持。各主要金融机构要切实承担主体责任，调动行内各方面力量，高效对接有效信贷需求，强化政策传导。
会议强调，金融系统要用好用足各种政策工具，从扩增量、稳存量两方面发力，以适度的信贷增长支持经济高质量发展。要聚焦重点区域、重点领域和重点行业，围绕中小微企业、绿色发展、科技创新、能源保供、水利基建等，加大金融支持力度。要落实政策要求，保持房地产信贷平稳增长，支持中小微企业、个体工商户、货车司机贷款和受疫情影响严重的个人住房、消费贷款等实施延期还本付息。要加快已授信贷款的放款进度。要坚持市场化原则，平衡好信贷适度增长和防范金融风险之间的关系，提升金融支持实体经济的可持续性。
国常会再次明确因城施策方向
5月23日，据新华社报道，国务院常务会议召开，进一步部署稳经济一揽子措施，包括财政、金融等6方面33项措施，努力推动经济回归正常轨道、确保运行在合理区间。
其中也有多项涉及楼市，如“遇困个人房贷消费贷，支持银行年内延期还本付息”、“因城施策支持刚性和改善型住房需求”等，可谓条条重磅。
财政及相关政策包括在更多行业实施存量和增量全额留抵退税，增加退税1400多亿元，全年退减税2.64万亿元；将中小微企业个体工商户和5个特困行业缓缴养老等社保费政策延至年底，并扩围至其他特困行业，预计今年缓缴3200亿元。
金融方面包括今年普惠小微贷款支持工具额度和支持比例增加一倍，对中小微企业个体工商户贷款、货车车贷、遇困个人房贷消费贷，支持银行年内延期还本付息；汽车央企发放的900亿元货车贷款，要银企联动延期半年还本付息。
在促消费和有效投资方面，因城施策支持刚性和改善性住房需求；要新开工一批水利特别是大型引水灌溉、交通、老旧小区改造、地下综合管廊等项目，引导银行提供规模性长期贷款。
会议还提出，保能源安全。落实地方煤炭产量责任，调整煤矿核增产能政策。再开工一批能源项目。
在个人住房贷款延期方面，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞此前在国新办发布会上披露，2020年以来，银行机构通过延后还款期限，调整还款计划，以及对符合条件的客户不催收、不报征信、不纳入黑名单等措施，为受疫情影响客户纾困解难。
并列举了两家银行的例子：建设银行累计为100万的客户延后按揭贷款还款期限，金额大约是4330亿元；农业银行办理按揭贷款延期140万笔，金额4658亿元。
值得一提的是，这是自5月18日国常会表态支持住房需求后，短短5天再次提及房地产。
各地购房松绑政策密集出台
5月24日，山东省济南市开始执行三项新措施稳楼市，包括放松限购和限贷政策，支持养老及多子女家庭新购一套房、外地人购房门槛降低、本地人二套房商业贷款首付比例由60%调整至40%，外地人首付比例由60%调整至30%。
5月23日，黑龙江省哈尔滨市发布通知，废止了此前的楼市调控政策，其中包括城六区限售政策。这意味着哈尔滨取消了限售政策。
值得注意的是，5月23日召开的国务院常务会议提出，因城施策支持刚性和改善性住房需求。这为各地楼市松绑政策明确了方向。
业内人士认为，国常会再提“因城施策支持刚性和改善性住房需求”，各地因城施策力度进一步加大预期较强，政策放松有助于购房者预期和置业信心恢复。但值得注意的是，各地优化调整楼市政策仍将坚持“房住不炒”基调 不变。
济南放松限购限贷政策
继5月22日济南市公布房地产调控政策适度调整后，5月22日，济南市再增加三项新举措，自5月24日起实施。
其中包括放松限购和限贷政策，具体为：
一是支持养老及多子女家庭合理住房需求。济南市户籍家庭，限购区域内家庭住房总套数在两套及以下，有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的，可在限购区域内增购商品住房1套；家庭有2个（含）以上子女的（子女已经取得济南市户籍，其中至少1个未成年），可在限购区域内增购商品住房1套。
二是优化非济南市户籍家庭购房条件。非济南市户籍家庭在该市限购区域内限购1套住房，在济南市缴纳个人所得税或社会保险由“近3年内连续2年”调整为“近2年内连续1年”；大学本科及以上学历的购房者，连续缴纳社会保险由“6个月以上”调整为“3个月以上”。
三是优化个人购房信贷政策。经山东省市场利率定价自律机制研究通过，济南市户籍家庭在该市限购区域内限购2套住房，二套房商业贷款首付比例由60%调整至40%。济南市户籍家庭在该市无住房的，无论此前有无贷款记录，购买住房申请贷款视为首套住房贷款。非济南市户籍家庭贷款首付比例由60%调整至30%。
哈尔滨废止限售政策
5月23日，哈尔滨市发布关于废止《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》的通知。
据了解，《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（简称《通知》）是哈尔滨市政府2018年出台的楼市调控政策，从有针对性地加强土地供应、实行区域性限售政策、提高公积金贷款条件、严格执行差别化的住房信贷政策、强化房地产市场监管等5个方面进行调控。
当时实行的区域性限售政策规定，购房人2018年5月5日之后在主城区6区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区）签订商品房网签合同购买的新建商品住房，只有在商品房网签合同签订满三年以后方可上市交易。此次《通知》废止后，意味着城六区限售政策取消。
对于此次废止上述政策的原因，哈尔滨住建局表示，随着哈尔滨市房地产市场形势的变化，《通知》已完成其阶段性调控使命，继续实施区域性限售将导致一部分购房者购买的商品房无法上市交易，抑制了改善性购房需求的释放，不利于哈尔滨市房地产市场发展的需要，同时，《通知》规定的其他调控政策在哈尔滨市2021年市住建局等9部门联合印发《关于促进房地产市场和建筑业平稳健康发展措施的通知》中作出了调整，因此，根据哈尔滨市房地产市场的实际状况，将《通知》予以废止。《通知》废止后，购房人完成不动产权属登记，取得不动产权证即可上市交易。
哈尔滨市住建局还表示，此举是为了全面放开二手房交易，激发哈尔滨市房地产市场活力，促进房地产市场一、二手联动，推动建成商品房屋去库存。
来源：中国基金报、中国人民银行官网、券商中国、21世纪经济报道、澎湃新闻
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