重磅信号！​佛山、厦门、南京之后，又一城放宽楼市限购！

临近年末，多地放宽限购消息接连而来。

佛山全面解除限购，厦门放开岛外限购，南京主城区限购区域再放宽，武汉在房交会期间限时解除二环外限购……据不完全统计，近段时间以来，至少有7个热点城市在购房政策方面有放松的导向。多个重点核心城市放宽限购，更有万亿级GDP的佛山全面解除，不可谓不是楼市里的大节奏。多数业内观点认为，新一轮需求端的政策优化或拉开序幕。南京：再度放松限购政策12月13日，有市场消息称，南京市限购区（建邺区、秦淮区、玄武区、鼓楼区）内有2套房产的家庭，可在江心洲、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城四地范围内购买第3套房。可新增购房名额的人群包括：家中有60岁以上老人能提供南京居住证明的家庭，可在南京限购四区内购买第三套房；工作地点在限购四区内的南京户籍家庭，可在限购区再购一套二手住房；南京户籍的A、B、C、D类人才及博士人才，亦可在上述四区新增一个购房名额。“近日南京不少房产中介向购房者传递了这一消息，可能是担心被叫停，该措施并未正式发布，我们现在了解下来的情况是，目前部分南京户籍人群可以操作，非南京户籍难度较大。”南京一家房产机构人士说。南京多位业内人士向记者表示，已有购房者开出购房证明。南京一位资深业内人士发给记者一份购房资格书截图，这份抬头显示为南京市产业集聚区购房资格的截图，时间标注为2022年12月8日，“特别提示”的第4项显示，该证明仅限于购买产业集聚区（建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城）商品住房和二手房。对于南京四区部分人群可购三套房，南京市住房保障和房产局相关人士向记者回应，并未传达过该通知。南京市房地产市场交易中心工作人员也向记者表示，暂未收到相关书面或口头通知，不过其进一步介绍，具体情况可向各辖区交易大厅进行查验。“我们未得到政策改变的明确通知。每户情况各不相同，是否能开出购房证明，向办事窗口提交相关审核资料后便可得知结果。”上述交易中心工作人员补充道。南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉在接受记者采访时指出，从政策及市场走势来看，激活改善型需求是各地政策调整的一个重要方面，南京限购四区部分人群可购三套房，意在激发此类需求活力。“南京11月新房成交略有好转，但楼市仍在低谷徘徊，交易量有所提升，市场才能够真正企稳。改善型需求对于稳定市场交易，将起到很重要的支撑作用。”张辉补充道。据克而瑞数据，南京11月新建商品住宅成交面积51万平方米，环比增长44%，同比下降21%；1-11月新建商品住宅成交面积670万平方米，同比下降34%。传出限购区政策做出调整前一周，南京部分银行对二套房商业按揭贷款政策做出调整，未结清首套房贷款的，购买二套房首付比例降至四成，利率4.9%。南京多家房产机构人士告诉记者，部分银行已开始执行。在此之前，南京已对楼市政策展开多轮调整，放宽限购尤为引人关注。今年4月底，非南京户籍居民家庭申请购房条件由3年内在南京累计缴纳2年社保或个税，调整为1年内累计缴纳6个月社保或个税（补缴不算）。6月13日，南京再次松绑限购政策：非南京户籍居民补缴6个月社保即可直接开出购房证明。多位业内人士认为，外地居民补缴6个月社保的门槛已很低，相当于变相放开限购。佛山：打响大城市全面放开限购第一枪再来看看近段时间赚足了眼球的佛山楼市新政。佛山之所以受到广泛关注，在于它是第一个全面放开的特大城市。
12月9日，佛山市住建局正式发文：自2022年12月10日起，在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道暂停实施住房限购政策，但须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。至此，佛山全域解除限购，限售取代限购。事实上，这是佛山在今年第二次调整限购政策。也是时隔7年，佛山再次全面退出限购。佛山的放开，直接刺激销售的效果暂且不明，但在政策尺度上的示范意义绝对不低。毕竟，全域解除限购并未“一日游”。武汉：部分放松楼市限购但相较于佛山全域解除限购，武汉的政策有时间上的限制。此前，网传武汉将调整限购政策，限购范围缩小至二环内，其他区域不再限购。非武汉户籍居民可先申请购房资格再补齐6个月个税和社保。后经媒体证实，该调整仅限于第39届武汉房交会期间，即12月8日至31日，有效期22天。据《证券时报》12月8日消息，工行、农行等多家武汉支行的相关工作人员均表示，昨晚接到通知称二环外不再限购。其中，工行武汉某支行的工作人员称，通知明确了住房限购范围是二环以内区域，限购区域首套房和二套房首付比例和利率执行标准不变，这意味着二环外解除限购了。值得一提的是，武汉今年出台了不少楼市扶持政策，包括部分区域取消限购、放开二孩及以上家庭限购等。武汉四大远城区全部解除限购，四大远城区包括江夏区、东西湖区、经开区、黄陂区。同日，武汉市建立和完善房地产市场长效机制领导小组办公室发布消息称，对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房。此外，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的武汉市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房；对限购区域内首次购买普通住房的非武汉市户籍居民家庭，在武汉市缴纳社会保险或个人所得税年限由2年调整为1年。厦门：缩小限购范围厦门，也在逐渐地缩小限购范围。自12月5日起，厦门市岛外限购政策调整为在厦门市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房。岛内限购政策不变。
郑州：适度调整住房限购政策12月11日，郑州商品房团购会在郑州海马公园营销中心开幕。开幕式上，郑州市住房保障和房地产管理局介绍了政府支持房地产市场平稳健康发展的相关政策：适度调整住房限购政策，进一步满足居民合理住房需求，促进郑州市房地产业良性循环和健康发展。支持团购在售商品住房。支持新兴产业单位、科研机构、产业园区、大专院校、企事业等单位，集中团购商品住房解决职工住房问题。团购房源须是“五证”齐全的现房或准现房（一年内竣工交付），在首付比例、契税补贴、公积金贷款等方面均有不同程度的利好，同时鼓励房地产开发企业给予更多优惠。落实购房税收优惠政策。对符合条件的，按照规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策。自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房后在1年内重新购买住房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。执行“认贷不认房”政策。对已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。有一套住房贷款未结清，再次申请贷款购买商品住房的，执行二套房贷款政策。加大住房公积金支持。提高公积金贷款最高限额，优化贷款条件，提升服务效率。支持开展公积金贷款与商业银行贷款相结合的组合贷款业务。实行“1+8”郑州都市圈公积金互认业务，实现都市圈内公积金贷款互认互贷。据了解，2022年1-11月，郑州商品住宅销售面积420万平方米，同比下降52%，下半年以来市场量价齐跌的现象更加明显，商品住宅成交规模连续5个月环比回落，11月，商品住宅销售面积为12.66平方米，达年内单月最低值，同比降幅近八成。成都：第三次优化限购政策

11月，成都年内第三次优化楼市限购，政策涉及重划限购区域、取消购房资格顺位等。创新之处主要体现在将中心区和热点新区统一为一个限购区域，从而释放市区内和热点区域跨区域购房的需求。

此外，西安限购政策的变化落脚于调整限购范围和缩短非本地户籍家庭社保年限。据西安市住建局11月发布的相关通知，从市外迁入西安且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户后即可在住房限购区域购买首套二手住房，取消了此前“须在购房前落户满1年”的要求。

放宽限购政策 房地产行业销售修复可期在本轮限购政策优化的过程中，各新一线、强二线城市成为了“主阵地”。对此，诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪认为，二线城市本身具有一定韧性，产业基础相对完善，也是很多群体的定居选择地。在房地产市场修复阶段，放松限购政策的试探性也是较为必要的，可以有效判断政策是否可以进一步推进，是否能更好地实现政策的积极作用。
“新一轮需求端的政策优化已经开始，一方面是对疫情后消费和需求的全面促进，另一方面也是配合‘三支箭’尽快落地。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前商品房市场需求端比较疲弱，对于解决供给端保交楼、风险处置是不利的。要想让信贷、债券、股权等“三支箭”尽快落地，就必须让市场需求端保持一定的活跃度，恢复市场和企业自身的造血功能。房地产行业“三箭连珠”供给端融资支持框架基本形成，预期随着国内疫情管控优化，经济活动复苏，居民收入预期修复，行业供需回暖可期。机构认为，股权融资放开将推动行业格局进一步优化，但销售修复尚需时日，政策放松预期仍在。短期内，再融资放开带来的机会包含两条主线。第一条是大股东拥有较多房地产或土地资产的上市国有房企;第二条是估值较低的绩优房企。中长期来看，坚定看好“三高房企”、信用修复和政策放松下的销售复苏。本文来源：潇湘晨报、中国新闻网、观点网、财联社等

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