卖旧宅购新房，却遭遇卖方反悔！违约过程扑朔迷离，真相又将被如何揭晓？

https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=k0549jqat3m&width=500&height=375&auto=0
2016年2月初，家住北京市的余亮几经周折，总算凑够了一百四十万元购房首付款。当满心欢喜的余亮，正要将钱交给售房人杨治国时，却突然接到了杨治国打来的毁约电话。

这个消息令余亮始料不及，因为就在两星期前，他刚刚和杨治国签订了价格为三百八十三万元的购房合同。对于三百八十三万元的房款，作为工薪阶层的余亮很难一次性付清，他希望以分期付款的方式支付房款。杨治国同意余亮分期付款，但是他要求首付款不能低于一百四十万。因为杨治国的房子还有贷款尚未还清，所以，他想用余亮给的首付款，去还清银行的贷款，这样才能办理过户手续。而为了尽快筹集首付款，余亮仅用两个星期就卖掉了自已唯一的旧房。

当杨治国撕毁售房合同后，原本以为即将迎来乔迁之喜的余亮，变为了无房一族。愤怒的余亮将杨治国告上法庭。

庭审中，双方矛盾重重，争执不下。杨治国强调自己毁约，不是背信弃义而是情非得已。而且当自己想要解约时，就打算对余亮进行双倍返还定金的赔偿。但是，余亮认为杨治国毁约带给自己的损失，根本不是双倍返还定金能够弥补的。因为毁约期间，涉案房屋区域房价飙涨，自己的损失高达五十万元之多。杨治国则称余亮的赔偿要求毫无根据，因为该区域房价基本没变。

那么，同一区域的房屋价格，究竟是在暴涨攀升，还是平稳不变，而计算差价损失的截止时间，又该以何时为准？赔偿金额究竟又该如何计算呢？

2017年9月13日19:30中国教育电视台一套

《法治天下》之 《都是房价惹的祸》敬请收看。

9月14日12:00重播，

CETV微信公众平台菜单中7天节目精彩回看！

 本期法官     周艳雯

周艳雯，北京市第三中级人民法院民二庭法官，中国政法大学法学硕士。

法官寄语

★

在房屋买卖当中，无论是买方还是卖方，首先都要对市场有一个大致了解，了解近期房价的走势。因为大量违约情况的发生，多为卖方因房价增长幅度较大而违约。还有一些违约情况是源于一房二卖。就是说该房子本来已经出售给甲方买主，双方签订了正规的房屋买卖合同。但是，房主又在接触乙方买主的过程中，得知乙方会出更高的价格，就撕毁了与甲方买主的合同，又将房子卖给乙方了。那么，这样势必会给甲方买主造成损失，引发合同纠纷。房屋买卖合同是具有法律效力受到保护的，合同双方不可以只因一己私利，就随意撕毁合同，要知道违约是有成本的，而这个成本往往也会让违约一方得不偿失。

《法治天下》

观看节目期间，

拍小视频发送至“cetv”微信公众平台，

拍屏抢红包，

赶紧扫码或搜索“cetv”关注微信公众号吧！

《法治天下》往期回顾