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国家发话！住这些小区的襄阳人注意！你家房子要升值了！
好 消 息！
住老旧小区的襄阳人，
恭喜了！
一项涉及全国17万个老旧小区，
上亿居民的改造
将全面启动！
政府发话：
鼓励老小区装电梯配建停车场，
这意味着，
今后你家的环境，
配套设施将更齐全，
老房子也有望升值！
全国老旧小区大改造来了！
7月1日，国务院新闻办公室举行政策吹风会，住房和城乡建设部副部长黄艳在会上透露，下一步住建部将指导各地抓紧摸清当地老旧小区类型、居民改造愿望等需求，在此基础上明确改造的标准和对象范围。并鼓励有条件的地方加装电梯，配建公共活动场地、停车场，并逐步完善养老、抚幼、医疗等设施。
17万老旧小区惠及上亿人！
继今年《政府工作报告》对城镇老旧小区改造作出部署后，近期召开的国务院常务会议再对推进老旧小区改造进行部署。据各地初步摸查，目前全国需改造的城镇老旧小区达17万个，涉及居民上亿人。
创新城镇老旧小区改造投融资机制，运用市场化方式吸引社会力量参与等。在城镇老旧小区改造基础上，顺应群众意愿，积极发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。推动建立小区后续长效管理机制。
按照住房和城乡建设部的要求，各地应优先改造小区水电路气及光纤等配套设施，有条件的地区可因地制宜加装电梯，建设养老和抚幼服务设施、无障碍设施、停车库等配套设施，实施节能改造等等。
概括来说，就是要投入资金改造老破小硬件设施。
投资总额可高达4万亿元！
今年3月份，国务院参事仇保兴曾提到了一个数字：初步估算老旧社区改造的总投资额可高达4万亿。
我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额可高达4万亿元，如改造期为五年，每年可新增投资约8000亿元以上。
看到这儿，
肯定有小伙伴要问，
咱襄阳到底啥样？
小姐姐要激动地告诉你：
襄阳市必须有！！
2019年
襄阳市政府办公室制定了
《襄阳市城区老旧小区改造工作实施方案》
对老旧小区整治提升工作
做了如下要求：
❤
总体目标
各城区人民政府、开发区管委会要在2018年老旧小区改造摸底的基础上根据国家、省有关文件要求，对已摸底确认的改造小区进一步开展甄别确认，甄别确认重点是2000年以前建成、小区功能缺失、物业管理缺位以及脏乱差的住宅小区。甄别确认后建立老旧小区改造项目库，通过甄别确认，确定改造计划，做到无遗漏，无超时，无重复。
由市城区老旧小区改造工作领导小组办公室印发关于城区老旧小区改造三年计划表（各城区、开发区共666个小区），2019年完成100个，占全部改造任务15%；2020年完成238个，占全部改造任务36%；2021年完成328个，占全部改造任务49%，2021年底前100%完成城区老旧小区改造工作。
《襄阳市城区老旧小区改造工作实施方案》
全文如下：
襄阳市城区老旧小区改造工作实施方案
为改善我市老旧小区居住环境，方便群众生活，提升城市形象，扎实推进我市老旧小区改造工作，现制定如下实施方案。
一、目标要求
扎实推进城市建设绿色发展三年行动，将老旧小区改造作为“补短板、惠民生”的重点工作，通过三年时间，完成城区老旧小区改造工作，进一步完善社区治理体系，提升人民群众幸福感。老旧小区改造工作坚持以下原则：
（一）党建引领，共建共享。坚持各级党组织对老旧小区改造工作的全面领导，充分发挥基层党组织战斗堡垒作用和党员先锋模范作用，以党建引领基层社会治理创新。坚持“共建共享”理念，引导小区居民主动参与老旧小区改造工作，形成“市级筹划指导、区级统筹负责、街道(乡镇)社区实施、居民自治参与”的工作格局。
（二）政府主导，居民参与。各城区人民政府、开发区管委会是推进老旧小区改造工作的实施主体，要积极建立政府统筹组织、街道（乡镇）社区具体实施、居民全程参与的工作机制。
（三）突出重点，补齐短板。以完善老旧小区市政配套设施为切入点，重点解决影响居住安全和居住功能等群众反映迫切的问题，按照“先民生、后提升”的原则，对小区建筑本体和周边环境适度改造提升。
（四）积极创新，治管并举。以“红色物业”管理为抓手，建立健全社区党组织领导下的居民委员会、业主委员会、物业服务企业三方联动机制，引导居民合理选择自治管理或物业管理，推进小区后续管理专业化、常态化。
二、工作安排
老旧小区改造工作分为三个步骤: （一）进一步开展甄别确认，确定改造计划。各城区人民政府、开发区管委会要在2018年老旧小区改造摸底的基础上根据国家、省有关文件要求，对已摸底确认的改造小区进一步开展甄别确认，甄别确认重点是2000年以前建成、小区功能缺失、物业管理缺位以及脏乱差的住宅小区。甄别确认后建立老旧小区改造项目库，通过甄别确认，确定改造计划，做到无遗漏，无超时，无重复。
（二）全面启动实施。由市城区老旧小区改造工作领导小组办公室印发关于城区老旧小区改造三年计划表（各城区、开发区共666个小区），2019年完成100个，占全部改造任务15%；2020年完成238个，占全部改造任务36%；2021年完成328个，占全部改造任务49%，2021年底前100%完成城区老旧小区改造工作。
（三）开展检查评估。市城区老旧小区改造工作领导小组分别于2019年、2020年、2021年底前，对各城区人民政府、开发区管委会老旧小区改造工作年度计划完成情况进行检查评估，评估结果作为城市建设绿色发展的特色加分项进行考核，并对老旧小区改造实施情况进展不力的督办问责。
三、组织实施方式
老旧小区改造工作分为5个步骤，要坚持标准化、规范化、项目化原则，科学制定改造方案，建立科学的施工流程和管理机制，严格组织竣工验收，各方责任主体依法承担质量责任，确保改造项目质量。
（一）制定方案。老旧小区改造方案由规划设计单位，根据小区居民意愿和城市管理及社区治理的需要统一规划、统一设计。
（二）实施改造条件。小区组织实施改造应开展以下工作：
1.小区已组建党的基层组织或有划分的党小组，并正常开展工作；
2.小区已成立业主大会，选举产生业主委员会或小区设立居民小组，已推选居民小组长和楼院门栋长；
3.小区改造方案已经业主大会或全体业主表决通过（三分之二以上业主赞同）；
4.小区物业管理方案已经业主大会或全体业主表决通过（二分之一以上业主赞同）；
5.小区违建整治方案已确定。
（三）组织施工。按照小区改造方案，各城区人民政府、开发区管委会，按照程序组织工程设计、造价咨询、立项审批、财政评审、工程采购和施工，实施的改造项目要统筹安排，制定科学的施工流程，提高改造效率。
（四）竣工验收。施工前要按规定选定监理单位，把好工程质量关。项目完工后，由各城区人民政府、开发区管委会组织街道办事处、居委会、业主委员会(或业主代表)、设计单位、施工单位、监理单位共同验收，并移交管理。市城区老旧小区改造工作领导小组办公室组织对改造竣工小区进行综合考评，财政部门负责落实以奖代补资金。
（五）长效管理。以“红色物业”管理为抓手，建立健全社区党组织领导下的居民委员会、业主委员会、物业服务企业三方联动机制。加强党建主导型业主委员会建设，健全完善管理规约，保障居民自治有序开展。引导各小区引入物业服务管理或建立自治管理，健全小区管理制度。加强宣传指导，建立、归集房屋专项维修资金并形成机制。加强小区精神文明建设，组织开展党建活动、文明创建活动等，增强居民的认同感、归属感、获得感。
四、保障实施
（一）强化组织领导。成立市政府分管领导任组长的市城区老旧小区改造工作领导小组，领导小组办公室设在市住建局。市直相关单位加强配合，水、电、气、弱电等管线单位应指定专人负责，协同进行方案设计和改造实施。
（二）加强上下联动。市城区老旧小区改造领导小组要建立上下联动的沟通机制，各城区人民政府、开发区管委会负责确定本辖区老旧小区改造牵头单位和责任人，报送至市城区老旧小区改造领导小组办公室。定期召开市、区两级老旧小区改造工作联席会议，研究推进中的重大问题，制定相应的支持政策和措施。
（三）资金筹集。小区改造资金通过财政资金(包括上级补贴资金、市级专项资金、区级专项资金)、居民出资、管线单位出资、原产权单位出资等方式筹集。按照项目类别，合理确定改造费用分摊规则。
1.财政资金。区级财政负责安排专项资金用于辖区内所申报的小区改造。市级财政按照区级财政投入的一定比例给予奖补。其中：襄城区、樊城区市级财政按照80%给予以奖代补；高新区、鱼梁洲市级财政按照20%给予以奖代补；襄州区按照15%给予以奖代补。奖补资金具体拨付程序由市住建局、市财政局负责落实。
2.管线单位出资。管线迁改费用由各管线单位分摊承担，各管线工程施工涉及的路面开挖、恢复工程统一由各区组织实施，避免重复施工，建设费用由区财政承担。对未实施水、电、气户表改造的老旧小区在本次改造中要预留好地下管道，老旧小区改造后5年内不得再破土施工、乱搭乱接。
3.居民出资。居民自筹资金、小区内公共停车和广告等收益，依法经业主委员会或居民自治小组同意，可用于小区改造和改造后的维护管理。
4.原产权单位出资。鼓励原产权单位捐资捐物，共同参与改造工作。
5.其它符合规定的资金。
（四）加强宣传引导。各城区人民政府、开发区管委会要充分利用各种媒体，全方位、多角度宣传老旧小区改造工作的重要意义、方法步骤和改造成效，宣传“共建共享”理念，广泛发动群众参与，充分发挥街道党组织和办事处的属地管理职能，坚持党建引领，加强基层组织建设，为推动老旧小区改造工程提供坚实的政治保障。
哇塞，简直不要太好！
家住老小区
已经整治提升完的
是不是正偷着乐呢~
那些小区还没整治提升的
这回也别着急啦！
估计也都快了~
综合自：央视新闻《第一时间》、襄阳市政府办公室
襄阳广电全媒体记者：唐兰刚、丁波
编辑：杨大华 校对：苏琦琦
责任编辑：姚城、曾雄飞
审核：杨平、艾志红
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