20190622交流会：集体用地平台交易实战攻略暨村企合作实务及税筹操作要点
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交流会通知
时间：2019年6月22日（周六）下午14：00—18：00
地点：西政地产金融研究院会议厅（深圳市南山区西丽民企科技园3栋/新视艺B座411）
主题：集体用地平台交易实战攻略暨村企合作实务及税筹操作要点
主讲：何牧霞、西政地产金融研究会
形式：干货分享与案例研讨
参会人员：西政地产金融研究院及研究会线下会员
交流会课件大纲：第一部分 集体用地平台交易实战攻略
一、 集体资产政策演变
（一）55号文与831期限之前的操作
（二）831期限之后主要操作方式
1.宝安为代表的方式（先招商后立项）
2.龙岗为代表的方式（先立项后招商）
3.政策对比
（三）611新政及影响
二、 宝安区案例分享
（一）宝安区政策演变
1.“1+10+1”（330政策）
2.“1+9+1”（831政策）
（二）内部民主决策流程的运用
（三）竞争性谈流程
（四）同一项目含多个股份公司的操作点
三、个人心得
（一）第三方服务商的作用
（二）宣导的重要性
（三）平衡各方利益的重要性
第二部分 村企合作实务及财税操作要点
一、村企合作项目概述
（一）社区股份合作公司概述
1.股份合作公司的由来
2.股份合作公司的法律属性
3.行政村与自然村（大村与小村）问题
（二）集体用地的概念、种类与集体用地开发方式
1.土地的二元制与深圳的特例——集体用地由来
2.集体用地的几大种类
3.自主开发VS合作开发
（三）村企合作项目种类
1.村企合作城市更新项目
2.村企合作净地开发项目
3.村企合作土地整备利益统筹项目
4.农地入市项目
二、村企合作项目合作开发步骤程序与实操相关问题
（一）村企合作城市更新项目开发步骤程序
1.意向合作方与正式合作方的选择
2.村企合作城市更新的常规流程（意愿征集-立项-土地信息核查-专项规划-实施主体确认-用地出让-开发建设-回迁与预售）
3.村企合作城市更新项目实操注意事项（地的问题VS钱的问题）
（二）村企合作净地开发项目开发步骤程序
1.非农/征返用地的由来
2. 村企合作净地开发项目操作流程（获取非农/征返用地批复-进行集体资产备案审批-规划指标审批-补缴地价及签订土地出让合同-开发建设-建筑物分配与预售/销售）
3. 村企合作净地开发项目实操注意事项（指标的问题VS分配的问题）
（三）意向合作方与正式合作方相关问题
1.各区对意向合作方的政策和要求对比
2.各区对正式合作方的政策和要求对比
3.意向合作方≠正式合作方
三、村企合作项目财税操作要点与案例实操
（一）村企合作城市更新项目的土地成本问题及税务处理
1.村企合作城市更新项目的土地成本
2.签订拆补协议及协议出让阶段涉税分析
3.回迁阶段涉税分析
（二）村企合作净地开发项目的双抬头、单抬头及税务处理差异
1.村企合作净地开发项目的土地成本
2.房屋分配阶段的涉税分析暨单抬头与双（多）抬头的区分
3.房屋预售/销售阶段的涉税分析
（三）村企合作城市更新项目与净地开发项目的对比与税筹思路
1.村企合作城市更新项目与净地开发项目的对比
2.村企合作城市更新项目涉税实操技巧
3.村企合作净地开发项目涉税实操技巧
西政地产金融研究会2019年交流会课程表(更新版）
备注：本课程表为暂定，实际以公众号相关通知为准
时间 | 课程主题 | 课程难度 | 参加对象 |
2019.1.6 | 2018城市更新/房地产市场政策及实操总结暨2019工作规划 | 一般 | 西政地产金融研究会 西政房地产人俱乐部 |
2019.3.2 | 房地产项目投资拓展、投资测算及项目可行性分析、收并购尽职调查 | 跨专业入门级 | 西政地产金融研究会 |
2019.3.31 | 房地产项目开发建设全程税务筹划要点及实务讲解 | 跨专业入门级 | 西政地产金融研究会 |
2019.4.20 | 地产融资实务暨融资业务实操经验分享 | 跨专业入门级 | 西政地产金融研究会 |
2019.5.26 | 资产证券化产品（REITs与CMBS）业务模式、交易结构、全流程业务操作分析 | 跨专业入门级 | 西政地产金融研究会 西政房地产人俱乐部 |
2019.6.22 | 集体资产交易及备案实务暨村企合作实务分析与税务筹划 | 专业级 | 西政地产金融研究会 |
2019.7.20 | 房企拿地策略、地产项目收并购方案设计与税务筹划（案例讲解） | 专业级 | 西政地产金融研究会 西政房地产人俱乐部 |
2019.8.24 | 城市更新项目立项、单元/专项规划申报及开发报建实务 | 跨专业入门级 | 西政地产金融研究会 |
2019.9.21 | 城市更新项目前期融资及房企拿地配资方案设计与实操分析 | 专业级 | 西政地产金融研究会 |
2019.10.19 | 城市更新项目全流程实务分享（拓展、拆迁、报批等谈判与沟通要点） | 跨专业入门级 | 西政地产金融研究会 西政房地产人俱乐部 |
2019.11.23 | 地产私募基金募投管退实务暨房企非标融资实操分析 | 专业级 | 西政地产金融研究会 |
2019.12.24 | 城市更新项目全流程税务筹划实操讲解 | 专业级 | 西政地产金融研究会西政房地产人俱乐部 |
2020.1.11 | 2019年度城市更新及地产融资年度总结暨2020年度展望 | 跨专业入门级 | 西政地产金融研究会 西政房地产人俱乐部 |
西政投资集团业务介绍
一、城市更新投融资业务
1.地产私募融资
2.融资条件的创建及项目熟化
3.综合财税服务
4.项目后端融资
二、私募投资业务
1.城市更新/旧改特殊机会投资基金（前融项目）
2.地产收并购基金
3.存量资产投资运营发展基金（含包销、长租）
4.不良资产投资发展基金
5.资产证券化投资基金
6.西政校友创投基金
三、保理与融租业务
1.百强开发商购房尾款保理业务
2.国企、央企、上市公司应收账款保理业务
3.商票支持保理业务
四、财税和跨境业务
1.地产收并购、金融产品设计及税务筹划业务
2.资金出入境及跨境投融资业务
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联系人：刘宝琴
电话：0755-26652505
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