20190824交流会：城市更新项目开发报建实务分享暨深圳与东莞城市更新政策及实操对比分析

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交流会通知

时间：2019年8月24日（周六）下午14：00—18：00地点：西政地产金融研究院会议厅（深圳市南山区西丽民企科技园3栋/新视艺B座411）主题：城市更新项目开发报建实务分享暨深圳与东莞城市更新政策及实操对比分析主讲：陈海登（我眼中的城市更新）、刘炜钧（北京市君泽君（深圳）律师事务所）形式：干货分享与案例研讨参会人员：西政地产金融研究院及研究会线下会员

交流会课件大纲：第一部分：城市更新开发报建技巧

一、外在因素

1. 开发报建工作人员的仪表举止

2. 开发报建工作人员的立场态度

二、内在因素

1. 了解基础法律常识

2. 了解城市更新政策发展历程

3. 了解各区、各街道相关政策

4. 了解上级职能部门相关政策的规定

5. 了解开发报建流程

6. 了解相关职能部门的设立、职责及改革历史

三、初级报建技巧

1. 关系沟通

2. 资料准备

3. 上级领导

4. 注重人品

5. 公文写作能力

四、中级报建技巧

1. 市区上级主要领导批示

2. 市区上级会议纪要

3. 相关同级政府部门会议纪要

4. 同级其他职能部门的倾向性支持意见

5. 各类第三方出具的专业性研究报告、评估论证报告

6. 专家评审

7. 重大项目及绿色通道

五、高级报建技巧

1. 政府及领导视角

2. 其他

六、绝招

1. 科研创新技术人才

2. 国家实验室

3. 高科技企业

4. 国家军工贡献

5. 国外核心科研设备或工艺

七、忌讳

第二部分 东莞市城市更新政策解读与实务分享

一、东莞城市更新的基础政策解读

1. 东莞城市发展的现状及趋势

2. 东莞土地及规划管理制度

3. 东莞城市更新的产生及演变

4. 东莞城市更新新政基本制度

5. 东莞城市更新政策要点分析

二、项目前期工作实操指引及案例分析

1. 前期服务商的选定及服务内容

2. 更新单元划定策略及编制要点

3. 不动产权益核查要点及案例分析

4. 不动产权益人意愿征集实施方案

5. 拆迁补偿方案制定策略及样本分析

6. 政府/集体综合收益及地价款测算

7. 挂牌招商方案编报及竞拍策略

三、拆迁补偿实操指引及案例分析

1. 拆迁补偿实施的原则及策略

2. 拆迁补偿实施的工作方案

3. 拆迁补偿协议的条款设置

4. 拆迁补偿的法律风险及案例解析

5. “钉子户”问题的法律规制及防范

西政地产金融研究会2019年交流会课程表（更新版） 

关于西政地产金融研究会——

      西政地产金融研究会是由西政地产金融研究院发起设立的，以“打造国内最专业的地产金融精英阶层”为宗旨的专业互助和资源共享型组织。研究会以西政地产金融研究院为依托，以房地产和金融实务为导向，主要开展房地产全产业链实务、金融/融资产品设计、税务筹划、跨境投融资等方面的专业研究与交流活动，致力于打造地产金融领域兼具专业性和权威性的精英交流平台。

      入会申请事宜欢迎查阅如下链接，我们期待您的加入！

西政投资集团业务介绍

一、地产全产业链融资

1.拿地前融（土地款融资）

2.城市更新项目融资（含列入计划前的融资）

3.项目开发及经营类融资（含流贷、经营性物业、ABS类产品贷款）

4.保理或供应链融资
放款方式：西政系私募基金公司放款、银行委贷或信托通道等放款

二、财富管理

1.高净值客户服务：资产配置与税收筹划服务

2.理财师服务：销售产品定制与代理收款服务

3.机构服务：产品销售及金融外包服务

三、财税和跨境业务

1.地产收并购、金融产品设计及税收筹划服务

2.资金出入境及跨境投融资服务

PS:非常欢迎同行加入我们的互动交流群，因群成员人数已超过自行加入的限制，请添加西政资本的微信号XZ-ziben，由该公众号邀请您加入互动交流群。

联系人：刘宝琴

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