发现郑州，初探不为人知的滨河国际新区，蝶湖，正在蝶变！
听说蝶湖蓄水了，出于好奇，一窥究竟，驱车前往，打探滨河国际新城建设最新进展。以下是实拍照片，所有图片都可以点击放大看。
小编路线：四港联动大道--南三环--经开十七大街--经南八路--蝶湖。
停车在湖西岸的环湖路上，下车即是这货，蝶湖西岸的标志--貌似“又大又硬”▼
蝶湖导视牌，蝶湖面积相当于5个如意湖▼
刚修好的道路▼
路边的黄花，很漂亮▼
穿过花丛，登上观景台▼
观景台，修了一个圆，脚下是金属镂空的，很牢固▼
站在观景台，来张全景，仿佛君临天下▼
下来观景台，走到水岸边，休憩长椅很有特色▼
这个实木栈桥，迷宫一样▼
栈桥的尽头，缺一个她/他▼
栈桥，看湖全景，如果有一群鱼围过来，就更好了▼
走下栈桥，前方是一片花海▼
站在花海里，各个角度都是自拍的绝佳背景，阳光的午后，生机盎然▼
郑东南 预见滨河蓝▼
河南省唯一外事用地，政府广告▼
穿过广告牌，来到标志性建筑--戒指桥▼
这张有点滨河蓝的意思▼
湖的东南，即是机场轻轨南曹站，偌大的广场，空荡荡▼
湖景到处就结束了，提醒，目前蝶湖周边到处在修路，如果你想来蝶湖玩，路线一定要选好，越野车是必要的，小编的车哐哐的托底盘。建议走经开十五大街向南。可以预见，明年春天，是这里生机的开始。
既然来了一趟，不能不看看周边的地产情况，遂驱车探盘。
地产探班之--滨河国际新城
1规划
规划考虑的是未来5-15年的发展需求，按照这个区域的商业布局来看，蝶湖的滨河商务区和城南CBD的距离为10公里，距离比较合适。
为什么先讲商业？商业规划对一个片区的发展是促进型的，有了商业，就会有就业机会，就会有人，就会有生活。。。没有商业的区域，未来城市活力不足，自然不太受待见（豪宅除外）。
蝶湖商务区效果图▼
2区域地产发展情况
本区域，由于中建七局在运作，中建有两个项目已经面世，一个住宅，一个商业。其他企业在售项目有两个，康桥悦城及绿地澜庭。
1、中建观湖国际
售楼部及后侧已建的建筑▼
本期即将销售产品效果图▼
项目占地约180亩，建面约30万㎡，分三期开发。本期（二期）即将销售的为高层及洋房。
滨河国际新城在售的绿地澜庭、康桥悦城和中建观湖国际三个楼盘中，中建观湖国际应该是受关注最少的。可能原因有四个：一是离高铁比较近，很多人担心比较吵，二期离高铁最近的楼栋为80米；二是品牌不强势，中建是中建七局的地产品牌，在郑州首次操盘地产项目，没有成品项目可参考，不被大家认可；三是物业不知道好坏，说是中海物业的物业顾问，实际用的建苑物业（七局自己物业公司），业主对物业有顾虑；四是内购太多，尤其是三个地王以后，就开始封盘，据说现在只有七局内部员工才能买到。七局内购的优惠力度不大，算是给员工谋的一点福利，在表单价的基础上优惠2%。
观湖一期年底交房，从目前呈现的产品来看，还是值得肯定的。A级保温防火材料、断桥铝门窗、low-e中空玻璃、上海三菱电梯、公共走廊瓷砖、步阳子母防盗门、暖气片不是地暖（高层层高2.9米，层高不高，如果装地暖，会有压抑感），绿化、物业没有呈现，无法判断。观湖二期是一期的升级产品，偏改善，从户型和用料方面都比一期有很大的提升，高层层高3米，高层三栋楼是两梯三户，二栋楼是两梯四户，户型相比一期更为方正，洋房层高3.1米，最小户型170。当然，在舒适度提升的同时，二期的得房率有所下降，因为赠送的阳台变少（一期合同上显示高层得房率为80%，算上赠送的阳台得房率约85%，洋房得房率超过90%）。从一期的产品来看，中建在用料方面还是舍得花钱的，想必二期的产品只会比一期更好，不会比一期差。
2、滨河国际中心
售楼部▼
沙盘▼
效果图▼
工程进度▼
17万方生态商务综合体，包括国际5A甲级办公、创意办公、国际星级酒店和商业于一体，2.5的超低容积率，15000㎡的景观广场听起来很有逼格。
据说项目的目标是力争打造为中原第一个LEED金级认证的商务综合体项目。Leed金级认证是一个评价绿色，低碳，环保建筑的工具，由美国绿色建筑协会建立并于2003年开始推行，在美国部分州和一些国家已被列为法定强制标准。LEED评估体系涉及方方面面，包括可持续建筑场址、水资源利用、建筑节能与空气环境、资源与材料、室内空气质量等等。说白了这个认证就是为建筑打上一个绿色建筑的标签，让项目在设计中有效地减少环境和住户的负面影响。
经开区一直以来没有大型的商业配套备受人诟病，中建滨河国际中心的上马对经开区来说是个利好。不过就目前来看，第十五大街的公共交通系统不行。也只能寄望于地铁3号线早日开通了
3、康桥悦城
售楼部▼
区位▼
效果图▼
如果说郑州市场哪个开发商把科技智能化运用到完美融合到未来业主生活中？我想那一定是康桥，一定是有在经开滨河国际新城的康桥悦城，年轻人看了后觉得很酷，入户刷脸，进门指纹开锁，出门一键关灯，窗帘自动关上，儿童定位，园区wifi，园区座椅手机充电插头等等，这些都为产品增加了很大的附加值。
样板区是以后交房后实实在在的样子，小区大门，园区绿化，游乐设施，实体楼样板间，这些都是以后交房后可以实实在在存在的，这也是体现到开发商的一种真诚。
周边目前是没有什么商业配套，公共交通配套也很不完善，唯一好的就是产品确实不错，距离公立的滨河一小，公立的郑州一中经开实验分校（郑州最难考初中之一，有几个班是全省招生，还有几个班是划片入学），距离项目都是在500米以内，只要经开区教育局脑子不抽，正常的划片原则，应该是可以直接入学这两个学校。
4、绿地澜庭
效果图▼
绿地陆港置业一共在滨河国际新城拿了三块地，分别为 036、039、040 一共 140 余亩。第一期为 036 地块（约 77.44 亩），第二期为 039 地块（约 30.54 亩），第三期为 040 地块（约 32.27 亩）。039 地块的楼面价约为 2160.8 元／平方米，040 地块的楼面价约为 2160.57 元／平方米。相比滨河国际新城的三大地王便宜不少。
039、040 地块相对于 036 地块来说，地块的面积要小，不会有大面积的景观组团再加上洋房送前庭后院，公共的活动空间会再少一些，但是 039 和 040 地块北侧临水这是一个非常大的优势，同时邻居们也是各个身价不菲，被海马和康桥地王包围。
绿地澜庭的容积率2.499，的确不高，这是很不错的。从目前的对外宣传来看，也是绿地产品系中相对高端的。但是，在仔细看了规划图后，对这个楼盘未来能否成为业主们心中所认可的高端产品，还存在一定的不确定性。
原因：
1、地面上规划有机动车位。一共124个，主要分布在高层区域以及洋房区域的7、8、9、10号楼边上。未来会不会启用？
2、地下机动车位共1105个，这其中机械车位有570个。且不说机械车位的取车停车快慢的问题，使用久了坏了咋办？
3、非机动车地下停车位801个，地上还有1580个。如果地上要建非机动车停车棚，基本上就和完全意义上的人车分流BYE-BYE了。小电电在小区里乱窜可不是件好事。
小结：
大的规划如领事馆区、蝶湖等已被置业顾问说的太多。还是要看到政策的力量，政策想让房子涨他就涨，想调控，几条限购出来，市场马上降温！
经开区已逐步开始推出居住用地，滨河也是政策着力打造，长远来看，是个值得试试的区域！
区域面积小，资金更容易产生效果，成熟会快于白沙区域。
现在新区建设几乎是全线开工，湖泊，管线，道路，桥梁，绿化，学校等。今年拍了一些地王，地价真不低，全部拍卖是大的利好，没有小开发商，没有垃圾楼盘，容积率几乎都是2.5以下，标准的改善，高地价开发商只能走高端，打品质。
但，短期看，距离是个问题。。。
3待开发地块
已知地块▼
（地产企业地块分布图）
滨河国际新城作为郑州经济技术开发区的核心区，定位为郑州的CLD（中央休闲生活区），是连接郑州市建成区与航空港经济综合实验区唯一区域。
自成立之初就收到了多方的关注。2015年中建、康桥、绿地、海马等多家知名房企纷纷入驻，在去年12月份一次土地集中出让中更是一天三次刷新了“区域地王”记录，足以表明区位人气之高。
目前未成交的地块，还有近30块，位置主要偏向更偏南的区域▼
由于地价较贵，滨河国际新城和北龙湖一样，是郑州区域内进驻开发商品牌房企占比最大的两大片区，鲜有中小型开发涉及的二大片区。这是滨河国际新城的未来优势，好的企业势必带来好的规划、好的产品。
新区目前还不成型，到处在修路，到处是工地。可以预见，五年、十年后，滨河国际新城的项目遍地开花，各具特色，将是非常的漂亮 。目前已知的，国际社区，国际学校，国际医院， 万达广场、万象城、大悦城， 蝶湖、荷湖……更是让人期待，未来郑州将形成“ 北龙湖，南蝶湖，东象湖，西流湖” 的湖居郑州！
《完》
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