要卖2.5万/㎡！？江宁东山神秘“空降兵”发声9月入市
在江宁的纯新盘中，总有些盘神秘无比！
上周，宁宁刚刚报道过江宁三家神秘盘：东山的金瓴湾、正方新城的景瑞春风十里以及九龙湖南的东润悦澜湾，今天（8.6），江宁东山神秘纯新盘金瓴湾正式对外公开了项目售楼处。
而根据开发商方面的透露，金瓴湾共计128套住宅房源，预计9月正式开盘，预计均价25000元/㎡，而首开也意味着该盘将会正式收官。
作为江宁老中心的东山板块一直以来在楼市的存在感都比较弱，去年爱涛尚书云邸、远洋绿地云峰公馆、中航樾公馆3盘齐开短暂地为区域带来了关注。
但缺少新鲜血液的刺激，东山板块的关注度开始减弱，而随着江宁新地王的诞生，江宁东山区域的推盘重点开始朝着临近的的青龙山国际生态新城转变。
首开就意味着收官？
这家东山小鲜肉要卖25000元/㎡！？
今天，东山神秘纯新盘金瓴湾正式公开项目售楼处。这家低调的神秘盘是什么样？
（售楼处公开指示牌）
（金瓴湾售楼处外景）
据项目相关人员介绍，金瓴湾为4栋10层电梯洋房。1层为6米挑高沿街商铺，2层为单间商铺，3-10层为住宅。
（金瓴湾项目效果图）
从区位商来看，金瓴湾位于江宁区东新南路8号，地处江宁传统的成熟居住区东山板块。周边商业配套成熟，目前为江宁最繁华，人气最旺盛的片区之一。
交通配套上，金瓴湾距离地铁5号线上元大街站也比较近。
（金瓴湾项目区位图）
据悉，金瓴湾项目主力户型为77㎡、95㎡以及124㎡的两房及三房房源，从户型面积段上来看，该盘基本涵盖了刚需和首改的需求。
神秘“空降兵”金领湾预计9月入市将为东山新房市场注入新鲜血液。那么，目前项目的最新施工进展如何？看图！
东山新房战场将转移？
高逼格青龙山国际生态新城来接棒
目前，东山板块中的楼盘中，远洋绿地云峰公馆已经收官、爱涛尚书云邸仅有不足百套房源在售，这也意味着下半年东山板块会变成中航樾公馆以及金瓴湾的的战场。
不过，由于金瓴湾共计只有128套住宅房源，这也意味着该盘首开就极有可能收官，随后的东山板块就仅剩下中航樾公馆一家楼盘。
而在东山板块面临无房可售的“窘状”时，东山板块的邻居区域青龙山新城将成为江宁东山购房的主力区域。
23.9亿元！成交！随着6月14日青龙山新城G18的成交，江宁青龙山新城的地价被拉高到从未有的高度：19476元/㎡。
而借助着区域的地价攀升、利好规划的落实，区域新盘东城金茂悦的放风价也达到预计3万元/㎡。
此外，今年青龙山国际生态新城区域还将迎来纯新盘——融侨悦城，据悉，该盘的主力户型为89㎡、109㎡以及119㎡。据悉，融侨悦城同样主打新风系统以及全地暖精装修。
不过，该盘目前对价格还没有放出风声，但是按照该项目10774元/㎡的地价，未来该盘的价格应该不会低。
事实上，去年8月份，青龙山区域的成交地价只是刚过万，但是不到一年的时间里，G18地块的地价已经逼近2万/㎡，甚至有专家表示，按照目前的行情来看，明年该区域房价站稳3万问题不大……（宝宝要静静！）
值得注意的是，青龙山区域的土地出让也还在继续，青龙山区域还有30余地块未出让，这也意味着区域地价还会水涨船高。
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