01
一号线南延线：
涨价根本不需要理由其他
4号线刷屏又怎样 未来9条地铁撑腰！江宁骄傲了吗？
今天一早，南京第7条地铁——4号线正式开通，这也是南京第二条贯通东西的地铁。
除了在新年伊始就开通的地铁4号线，今年南京还将有12条地铁线都有新动作：建成或开建或开展前期研究工作。这12条地铁中，有多条都在江宁境内哦！
地铁线路的开通，它带来的改变除了交通更便捷之外，还间接刺激了区域房价的增长。
2010年5月28日 南京地铁1号线南延线建成通车
2014年7月1日 南京机场S1线开通
2015年4月1日 南京地铁3号线正式开通
此外，规划公众意见征询显示未来江宁将开建地铁3号线南延线、5号线、12号线、宁溧线、宁高线以及跨城市交通宁句城际。
………………
而江宁这些规划地铁路线区域，或许将会成为江宁下一波房价的增长点。
说起1号线沿线的楼盘价格上涨情况，最具代表性的还是大学城板块，在2010年1号南延线正式通车后，该区域的价格可以说坐飞机般上涨。
区域房价成长史：
2010年5月28日，南京地铁1号线南延线开通
2011年：保利梧桐语首开 8600元/㎡
2011年：万裕龙庭水岸 9600元/㎡
2014年10月：弘阳上院首开 14700元/㎡
2015年1月：银城一方山首开 13500元/㎡
2015年8月：武夷名仕园首开 11000元/㎡
2015年12月：中航樾广场 首开20000元/㎡
2016年3月：弘阳上院收官 20000元/㎡
2016年11月： 中粮祥云 25294元/㎡
大学城区域内的万裕龙庭水岸在2010年首开，2011年售价约9600元/㎡，期间有两年的无房可售期。位于一号线底站中国药科大学站附近的保利梧桐语在2011年首次推新，均价8600元/㎡。
在经历了3年左右的发展期后，方山楼市在近两年步入成熟期。目前方山区域的中粮祥云均价已经达到了25294元/㎡，而区域的别墅盘鲁能泰山7号院的均价也达到了近3万/㎡。
而就去年9月份的土拍中，方山G61地块的楼面地价已经达到了22241元/㎡，未来区域价格势必会出现再一次的增长。
02
机场S1线：
谷底价区域终于翻身谷底价！在江宁的楼市发展历程中，禄口一直是扮演这种角色的，但是随着时间的推移，地铁线路的开通、区域规划的不断提升以及品牌房企的集聚，禄口房价已经不再是谷底价的命运，开始朝着“刚需也要垫着脚”才能买的方向去了。
2014年7月1日 机场S1线开通
2014年11月 招商依云郡首开1750元/㎡
2014年12月 朗诗青春街区首开9700元/㎡
2015年10月 招商依云郡 10500元/㎡
2016年5月 招商依云郡11600元/㎡
2016年6月 新城保利天地首开15300元/㎡（精装）
2017年1月 新城保利天地加推17277元/㎡（精装）
2014年，机场线的开通以及招商、朗诗的联手进驻，让禄口板块开始成为新的关注点。
2016年，禄口再度迎来涨价契机，6月25日上午，禄口纯新盘新城保利天地首开推出推6栋楼，共计532套房吸引了超千组购房者。虽然首开均价达到15300元/㎡，并且成为区域新天花板，但该批房源依旧被抢光。
今年1月，新城保利天地再次低调加推项目新房源18号楼，户型为88、109平米，均价17277元/平米。
03
地铁3号线：
九龙湖房价两年翻一倍如果你熟悉南京楼市，前几年问到刚需去哪买房时，江宁九龙湖一定是专家推荐的热点区域之一。但现在，这里已经是完全的改善之地了。
2014年的年中，正值多家房企冲刺年中任务，九龙湖的房价约14000-15000元/㎡，现在区域内单价最贵的楼盘万科翡翠公园上批成交价29500元/㎡，下批房源价格逼近30000元/㎡。
2010年：万科金域蓝湾首开均价 16000元/㎡ 精装 （河西价）
2013年11月 新城玖珑湖、保利中央公园首开 17000元/㎡（精装）
2015年4月1 南京地铁3号线正式开通
2015年9月 万科翡翠公园首开 20000元/㎡（精装）
2016年4月 翠屏诚园 24000元/㎡
2016年4月 万科翡翠公园单价27000元/㎡
2016年10月 万科翡翠公园29500元/㎡
2007年7月26日，万科以楼面价3287元/㎡拿下九龙湖新地王。万科拿下的该地块即是目前售罄的万科金域蓝湾项目。
2013年1月24日，保利与新城同日进驻九龙湖，打造的保利中央公园和新城玖珑湖项目在首开时均价为17000元/㎡，使得九龙湖房价创新高，无形中也拔高了九龙湖区域地价。
而目前九龙湖区域的地价最高已经达到了19991元/㎡。一系列因素的影响造成房价的节节攀升。
2015年9月，万科翡翠公园开盘均价为20000元/㎡，而下一批万科翡翠公园的放风价已经达到了近30000元/㎡，涨势凶猛。
沿线地价高企 未来房价不敢想
2016年12月，环评部门昨日对南京地铁3号线三期进行了二次环评，相比首次环评，此次环评工程师就3号线南延的线路和距离，都有进一步明确，依照规划，今年3号线将正式启动南延。
根据规划图显示，地铁三号线将南延一站到秣陵。而就在去年9月份，九龙湖南侧的4幅地块成功出让，按照位置来看，4幅地块距离南延线的站点并不远。
2016年9月，银城、葛洲坝、五矿拿下九龙湖4幅条件位置都不错的宅地，地价也达到了16052-19991元/㎡。
此外，根据情况了看，3号线南延线附近还有大批量地块待出让。未来区域地价是否有所突破值得关注。
未来江宁房价的增长点？
近日，《2017年国民经济和社会发展计划草案》提交南京市十五届人大五次会议审议。这一计划首次披露了南京未来5年南京地铁的建设时间表。预计2020年，地铁5号线建成通车。
地铁5号线途径鼓楼区、秦淮区和江宁区，线路北起方家营站，沿东南方向斜下穿过南京主城中心，至光华门站转南，进入东山副城，南至吉印大道站。
其中5号线支线将会在科宁路站点南延至方山区域。
从目前地图上来看，江宁板块的龙湖春江郦城、保利中央公园都在受益楼盘之列。
而根据此前的梦工厂规划，未来5号线支线将在旁边经过，而有轨电车T3线将在世茂梦工厂东南侧经过，并设置两个站点。
而目前方山区域主要在售的楼盘是中粮祥云、武夷名仕园以及世茂梦享家，对于区域楼盘而言，5号线支线的开建将进一步提升区域交通出行。
此外，规划中的地铁十二号线也将在江宁设立多站，途径江宁的站点：麒麟工业园、定林、建南、南庆、大里墅、上坊工业园、万安路、上坊、文靖路、金箔路、成山路、新亭路、杨家圩、胜太路（同曦大厦）、胜太西路、静淮街、正德学院。
青龙山国际生态新城就在该线路的途径区域内，目前区域内已经聚齐东城金茂悦、中南缇香漫、中南海棠集以及融侨悦城4家楼盘，而区域地价最贵已经达到近2万/㎡。
地铁5号线，预计2020年通车
途径江宁的站点：岔路口站、城北路站、上元大街站、新亭路站、竹山路站、科宁路站、前庄站、诚信大道站、清水亭站、吉印大道站。
地铁3号线南延，预计2020年通车
途径江宁的站点：秣周东路站、秣陵街道站。
地铁12号线，预计2020年竣工
途径江宁的站点：麒麟工业园、定林、建南、南庆、大里墅、上坊工业园、万安路、上坊、文靖路、金箔路、成山路、新亭路、杨家圩、胜太路（同曦大厦）、胜太西路、静淮街、正德学院。
机场线二期（宁高） 预计2017年建成运营
途径江宁的站点：翔宇路南站、铜山站
S7号（宁溧）线 计划于2018年通车
途径江宁的站点：禄口机场站、机场东站
除了以上这些，未来五年内还有机场线二期、S7（宁溧线）、宁句线这些地铁经过江宁……
看完规划，你是否也对大江宁信心满满呢？
相信不久的未来，
地铁一定会成为江宁引以为傲的亮点！
看完这些地铁和房价千丝万缕的关系，你觉得未来江宁哪条规划路线最值得你期待？
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