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刚刚江宁拍出4块地！ 中海金地都来了！金隅竞价3个多小时进九龙湖
前天7月5日的一场土拍，令六合狼烟四起，说好的万达苏宁全黄了......
今天（7月7日）总算迎来了江宁的土拍主场！今天江宁共4幅地块将出让，土拍主角分别是：江宁九龙湖G20地块、淳化G21地块、青龙山G22地块、禄口G23地块。
【上午10：25分左右】江宁的4幅地均在拍卖中，除了江宁淳化G21加价速度慢，江宁G20、22、23均进入现房销售阶段，其中九龙湖G20和禄口G23已进入保障房报建竞争阶段，竞争十分激烈！
【上午10：38分左右】江宁G21、G22率先进入待公证阶段。
【上午11：00左右】保利发布飞机稿，与金地联合拿下G21地块，保利在淳化已经有两块地。
【上午11：20分左右】江宁只剩下九龙湖G20地块还在激烈角逐，保障性住房报建面积已达21800平方米。
【中午12：00左右】G22地块的邻居中国金茂也发出了恭贺海报，G22后期将由保利&朗诗共同开发，邻里关系如此和谐，看来青龙山以后要热闹了。
1、江宁九龙湖G20地块，R2二类居住用地、商住混合用地，经过260轮竞价，最终被金隅以总价32亿拿下，将配建保障房面积2.78万平，从上午9点到12点20分，竞拍时长达3个多小时。最终楼面价19759元/平。
2、江宁淳化G21地块，经过66轮竞价，最终被武汉金地伟盛房地产开发有限公司（金地）以总价22.2亿拿下，最终楼面价16015元/㎡。后期将由保利&金地联合开发。
3、江宁青龙山G22地块，经过48轮竞价，最终被武汉朗华置业有限公司（朗诗）以总价13.4亿拿下，最终楼面价17319元/㎡。
4、江宁禄口G23地块，经过122轮竞价，最终被宁波中海海尚有限公司（中海）以总价7.3亿拿下，将配建保障房面积1.1万平，最终楼面价11199元/㎡。
（九龙湖G20土拍结果图 ）
最终，江宁九龙湖G20地块，经过260轮竞价，最终被金隅以总价32亿拿下，将配建保障房面积2.78万平，从上午9点到12点20分，竞拍时长达3个多小时。最终楼面价19759元/平。
（淳化G21土拍结果图 ）
最终，江宁淳化G21地块，经过66轮竞价，最终被武汉金地伟盛房地产开发有限公司（金地）以总价22.2亿拿下，最终楼面价16015元/㎡。
（青龙山G22土拍结果图 ）
最终，江宁青龙山G22地块，经过48轮竞价，最终被武汉朗华置业有限公司（朗诗）以总价13.4亿拿下，最终楼面价17319元/㎡。
（禄口G23土拍结果图 ）
江宁禄口G23地块，经过122轮竞价，最终被宁波中海海尚有限公司（中海）以总价7.3亿拿下，将配建保障房面积1.1万平，最终楼面价11199元/㎡。
保障性住房作为竞拍终极条款的具体方案：
①当住宅、商住地块的网上竞价超过起始价45%时，超出部分不计入房价准许成本。
②竞价达到最高限价的80%时，申领预售许可证应达到以下施工进度：七层及以下的，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层及以上的，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。
③竞价达到最高限价的90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。
④竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争保障性住房建筑面积，每次报建面积200平方米，报建面积最多者为竞得人，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不计入房价准许成本。
NO.2017G20 长亭街以东、诚信大道以北地块位于九龙湖
总出让面积：57430.68㎡
规划用地性质：R2二类居住用地、商住混合用地
综合容积率：2.82
起拍楼面价：12349元/㎡
最高限制楼面价：19759元/㎡
NO.2017G20出让条件：
1、B地块内可设置不低于地块内地上建筑面积15%的商业配套设施，商业配套设施宜沿经一路布置；
2、该地块住宅用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，成品住房比例为100%；
3、须配建建筑面积不少于7800平方米的人才房，建成后无偿移交江宁区政府。
NO.2017G20地块附近的在售楼盘有保利中央公园和新城玖珑湖，保利中央公园目前在售少量房源，面积90㎡、95㎡、110㎡、130㎡，均价28664元/㎡。项目商铺目前正在诚意登记，面积20-200㎡，均价2万-6万元/㎡，具体一铺一价。对面是新城玖珑湖小区本月二手房挂牌均价为30947元/平米。
淳化G21地块小资料
NO.2017G21 梅龙湖以西、端拱路以东地块位于江宁淳化
总出让面积：100452.07㎡
规划用地性质：二类居住、商业用地
综合容积率：1.38
起拍楼面价：11326元/㎡
最高限制楼面价：19116元/㎡
NO.2017G21地块出让条件：
1、地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%；
2、须配建建筑面积不少于6600平方米的人才房，建成后无偿移交江宁区政府。
淳化区域近年热点：
1
1、2016年11月17日，淳化G67地块经过21轮竞价，被万科以14.9亿元拿下，楼面价11242元/㎡。
2、2016年11月17日，淳化G71地块经过26轮竞价，被南京博州房地产（禹洲）以8.8亿元拿下，楼面价13645元/㎡。
3、2017年3月31日，淳化G05地块经过75轮竞价，最终被保利以总价8.05亿摇号拿下，楼面价21612元/㎡。
4、2017年4月7日，万科G67地块、禹洲G71地块规划双双出炉。
5、2017年6月22日，保利淳化G05地块规划出炉。
6、2017年6月28日，万科和昌金域东方项目正式公开售楼处。
7、2017年7月5日，淳化G71项目案名公布：弘阳禹洲时光春晓。
NO.2017G22 万安北路以东、天云路以南地块 位于江宁青龙山
总出让面积：29758.93㎡
规划用地性质：二类居住用地
最高容积率：2.6
起拍楼面价：11244元/㎡
最高限制楼面价：17836元/㎡
NO.2017G22出让备注要求：
1、地块内可设置不超过地上总建筑面积5%的商业配套设施。
2、南京上坊建设开发有限公司申请回购沿街1层门面房1000㎡，回购单价15000元/㎡，沿街2层门面房500㎡，回购单价10000元/㎡。
3、规划建筑高度控制指标为机场搬迁后的控制指标，机场搬迁之前，仅核发机场限高以下部分的建设工程规划许可证。
4、该地块住宅用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，成品住房比例为100%。
G22地块临近宁杭高速、主干道有万安东路、万安北路，道路交通发达，但缺乏轨道交通资源。周边有农贸市场和沿街商铺；有金苹果幼儿园，南京市东山小学分校，江宁上坊幼儿园等；有江宁区第二人民医院、南京江宁区医院肿瘤分院。
周边楼盘最新动作：
东城金茂悦项目目前尚有少量115、119、135㎡房源在售，均价24000元/㎡。
融侨悦城目前1号楼房源已经全部售罄，均价22780元/㎡。项目后期将加推住宅房源，具体时间和信息待定。
中南海棠集位于江宁区东至上高路，南至天环路，西至万安北路，北至天靖路，计划年内首开。
中南缇香漫位于江宁区江宁区文婧东路和上高路交叉口，预计年底或明年年初首开推1号楼，共204套房源。
NO.2017G23 信诚大道以南、金德路以东地块 位于禄口
总出让面积：47929.34㎡
规划用地性质：二类居住、社区中心用地
综合容积率：1.38
起拍楼面价：6047元/㎡
最高限制楼面价：11037元/㎡
NO.2017G23出让备注要求：
1、B地块内设置基层社区中心一处，功能包括：社区卫生服务站、文化活动室、体育活动场站等11项。其中，社区卫生服务站、基层社区服务中心等8处由受让人出资建设，建成后无偿移交区政府，所对应土地按划拨方式供地，出让面积据实核减。
2、受让人须在B地块基层社区建筑物楼顶预留40平方米通信基站一处，由铁塔公司租赁使用。
该地块临近信诚大道、主干道有来凤路、万象路，道路交通发达，但缺乏轨道交通资源，最近的地铁站是机场线S1的翔宇路北站。周边有百家湖小学分校、禄口小学；1.2万方商业，蓝天路商业街；南京市江宁区第三医院、禄口街道惠民医院等。
周边楼盘最新动态：
朗诗青春街区目前暂无房源在售，项目仅剩22、23、24、29、30号楼待加推，预计年底有加推计划。
蓝天星港花园位于信诚大道和来凤路交叉口位置，项目计划打造12栋住宅楼栋，共计525套住宅，主力面积为72-117㎡，精装交付，价格待定，年内计划清盘。
中骏六号街区售楼处目前已公开，项目首开公寓，面积40㎡、70㎡，精装交付，加推时间待定，项目预计打造16栋小高层。
以上就是宁宁为大家带来的今天土拍结果啦！2017已经过去一半，在土地的推动下，江宁楼市下半年的地价、房价走势将会如何？你又怎么看？不妨在评论区里告诉宁宁。
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