江宁3大区域中心配套逆天！谁会最快站稳3万/㎡？

2017-11-01 宁宁安家在江宁

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城市发展不断迈进背景下，“区域中心”不断被人提及。对于这4个字的理解，不同的人有不同的看法。

我查阅了不少资料，其中对“区域中心”比较合乎情理、并具备逻辑性可言的一种归纳是：规划优先、配套成熟、交通便捷、地段中心。

从这样的思路出发，咱们大江宁的“中心”在哪里呢？有人说是风水宝地百家湖、也有人说是老江宁人吃喝玩乐最便捷的东山，更有人说是亟待腾飞的九龙湖。

（图片来源于网络）

接下来我就从多个角度来为大家分析一下，江宁的3大区域中心，以及在此置业的机会点。

一、早期起势的新中心商圈云集、二手房价破3万/㎡

由于距离南京主城的位置最近，百家湖成为最早一批在江宁甚至全市脱颖而出的区域。百家湖周边的商业有金鹰、景枫KINGMO、21世纪太阳城、百家湖1912等。

地铁交通方面，地铁1号线、地铁3号线经过。百家湖可以称得上是江宁早期的区域中心，2009年左右，百家湖金王府项目房价6300元/㎡左右，比同年江宁大学城的东方东湖湾项目贵出近2000元/㎡，贵过江北房价。

目前百家湖最高二手房的价格突破3万/㎡，双龙大道沿线的配套也已经非常成熟，业主居住于此可以享受各项便利。

此前安家在江宁报道过，江宁未来中心将迁至杨家圩，未来江宁核心地块最多的地方将是后者。关于杨家圩的定位，处于百家湖和东山中间地段，不过这里除了有完善的规划之外，现阶段配套还不是很成熟。百家湖地处未来宇宙中心的东侧，本身就自带配套、商业流量，让人更添联想。

百家湖的短板是，目前区域内可供开发用地少，且学校资源不算顶尖，不少二手房房龄偏大。如果想要置业百家湖，除了高昂的二手房，唯一有可能的就是再过段时间去龙湖春江郦城碰碰运气。

二、配套醇熟江宁东山地价突破2万/㎡

接着上面的讲。杨家圩的东侧，就是江宁东山。最近东山上新闻最多的就是竹山路桥、地铁修建等事件，可以看出政府也是为了东山的提档升级在做一些事情。

东山最大的商场之一万达广场在2014年开业之后人气居高不下。另外，天印广场等商场也能满足东山居民的日常消费。

（万达广场实景图）

经过东山区域的地铁线有1号线、以及建设中的5号线，未来一些道路修缮完毕后，东山将焕发全新生机。更为重要的是，江宁医院等江宁核心配套在东山周边环绕。

对购房者来说，东山相比百家湖区域，有1家在售楼盘及多幅地块亟待上市。其中，华夏幸福项目，地价已经高达23883元/㎡，未来还现房销售。上海建工首次拿下的东山地块，地价也高达18860元/㎡。

（江宁现房销售项目一览）

东山区域的最高地价，也创下江宁楼面地价之最。宁宁个人觉得，这个区域更像是南京玄武区，新玄武一大波土地释放出来之后，很多买房人看中区域内楼盘一个重要的核心就是配套。

江宁东山正在逐渐迎来二次换新，目前还欠缺一点的也是优质学区资源。不过其他方面来看，这里确实有区域中心的样子。

三、热度超高九龙湖配套完全成熟需时日

江宁九龙湖区域是最近大热的区域，拍出的多幅地块地价都在2万/平左右。随着地铁三号线的开通，九龙湖的地铁配套跟上江宁发展步伐，另外，未来多条地铁线将在此汇聚。

（安家在江宁制图）

规划方面，九龙湖区域提档升级很快。其中，清水亭东路沿线的居住氛围已经起势，万科翡翠公园、银城千花溪等楼盘的二手房价已经突破3万/㎡。

（图片来源：365淘房二手房网站）

在三大区域中心之中，九龙湖的规划更看得到未来。不过目前的短板在于，殷巷拆迁还有一段时间，拆迁过后的打造也有时日，整体发展时间线较长。相比于东山、百家湖现有的配套，九龙湖这一项弱一些。

九龙湖目前的杀手锏在于北京东路小学，这一优质学区让周边的业主激动不已。今年该学校已经开学，很多人都期待其真实教育水平，拭目以待。

（北京东路小学江宁分校）

另外，九龙湖南还有众多花园洋房产品未来要上市，能够满足改善居住的需求。不过九龙湖南虽然有完备的规划，但是其区位确实距离主城稍远一些。

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