11月，江宁这两家纯新盘即将开盘…

原创 2017-11-02 宁宁安家在江宁

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今天宁宁在365江宁买房QQ交流群进行了话题讨论，讨论主题：如果你手上有一笔首付款，足够买两套小户型房源和一套大三房或者四房房源，你会如何选择？

（投票截图）

有的人觉得买两套小户型房源更保值。觉得同样的钱可以多一套房，就意味着多一份资金，小户型房源后期容易出手，可以算是比较保值和稳定。大户型的房源意味着更高的税费、更贵的物业、更庞大的装修费用，不易出租，不易上市交易。

有的人选择一步到位，买改善类的大户型。相比较刚需小三房，改善三房还占据着购房成本的优势。刚需首套房款+改善二套房款>一步到位首套房款，这样的公式一目了然。同时一步到位省去了以后换房的烦恼。

如果是你，你会如何选择呢？欢迎文末留言！

江宁改善大户型日渐稀缺

据悉，目前市场上的小三房户型很受年轻人的喜爱，毕竟总价低，贷款压力小，作为过渡很适合。

但是近几年，二胎政策放开，小三房只会越来越拥挤，更多购房者更倾向于首付多花几万，买套130㎡左右的大三房或者四房，无论是一孩还是二孩，都不会很拥挤。

（聊天截图）

正如大家所知，小三房的户型产品在市场上占据了购房需求的最大份额，改善类的大三房或者四房越来越稀缺。

宁宁整理了一下，目前江宁主力住宅楼盘房价以及在售房源面积表，具体如下图所示：

从上图可以看出，除了大平层和别墅以外，改善类的户型就剩几家楼盘了，预计近期加推的有天泽苑、恒大悦澜湾、万科金域国际、蓝天星港花园、翠屏城、弘阳禹洲时光印象。

其中纯新盘的有蓝天星港花园和万科金域国际，一起来看看项目具体介绍吧！

蓝天星港花园预计11月首开

蓝天星港花园项目预计11月首开除1#以外的所有楼栋，约500套房源，面积72-117㎡。项目位于江宁区禄口街道来凤路以东、信诚大道以南，东至国有土地，南至国有土地，西至来凤路，北至信诚大道。

该项目打造的住宅楼共计525套住宅，户型面积约72㎡—117㎡，其中主力户型约83㎡、87㎡，价格待定。

（鸟瞰图）

蓝天星港花园临近地铁机场线（S1）翔宇路南站，地铁3号线秣周东路，6号线等轨交建设利好不断；周边多条交通要道贯穿，区域内709路、851路等公交通达主城。

项目周边有成熟的商业配套——百利广场，周边好又多、苏果超市、菜场、银行、餐饮、医院、娱乐休闲等生活配套一应俱全。周边幼儿园、小学、中学等教育资源齐全。

户型解析：

117㎡四房二厅二卫

户型点评：大飘窗卧室，主卧尊贵套房设计；双卫设计，与客卫独立开来，保证主人私密性；客卫干湿分离，使用便捷；北阳台面积半赠送，改造成北卧室

万科金域国际预计11月首开！

最新动态：万科金域国际售楼处已公开，项目11月4日公开样板间，预计11月首开4#、5#（28F），毛坯交付，面积90㎡、145㎡，两梯三户。（详情点击：现场图来了！今日江宁两大纯新盘首次亮相！）

万科金域国际是万科金域系产品，项目位于东山街道天印大道837号（东山街道上元大街与天印大道交汇处）。地理位置优越，项目周边交通便利，配套成熟。该项目适合改善人群！

一号线（天印大道站）距离万科金域国际2公里左右，另外在建中的地铁5号线（上元大街站）离项目约1.5公里左右，更有规划中的地铁12号线（金箔路站）就在项目南边，未来项目周边3条地铁环绕。

目前周边项目已配备底商，包括银行、小吃店、便利店、充值营业厅等，配套一应俱全，远离城市喧嚣的同时又能享受方便的生活！

户型解析：

135㎡三室两厅两卫

户型点评：户型方正，较少面积浪费；主卧套房设计，私密性强，主卧朝南；大空间复合阳台，尽享惬意生活；全明户型，南北通透；L型厨房，方便日常生活；客厅、餐厅一体化，舒适明亮；双卫生间设计，方便日常生活

145㎡三室两厅两卫

户型点评：户型方正，较少面积浪费；大开间复合阳台，尽享惬意生活；客厅、餐厅一体，全明户型，舒适明亮；主卧套房设计，私密性强，主卧朝南，采光良好；U型厨房，充分利用空间；卫生间干湿分离；南北通透

目前东山板块只有万科金域国际和龙泽苑两大纯新盘，而龙泽苑改善类的户型只有一种120㎡的，具体加推的时间还待定，看来想在东山板块置业，只有万科金域国际可以选择了！

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