江宁楼市8大惨烈现状……看完泪崩了！
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自从文章下面放上自己的二维码名片以后，最近加我微信的朋友非常多，经常找我咨询各种各样的买房问题，甚至还有可爱的阿姨让我给她介绍儿媳妇！
我发现，很多买房人最近都过得很辛苦，有些因为没有买房资格而找我吐槽，有些因为有钱摇不到号而郁闷，有些则因为地价上涨而忐忑不安......
今天我把最近的一些感受集中写出来，总的来说就是我对江宁楼市的八大惨烈现状分析。是吐槽，更是直面惨痛的现实！
拿江宁来说，现在虽然新房房价限在3万以内，但是百家湖奔三、九龙湖奔三、东山奔三、大学城奔三......就连淳化也奔三！这让不少购房者只能“望房兴叹，空流泪！”
（11月江宁房价表，统计截至时间：11月7日）
现在江宁刚需买房门槛大概在11000元/㎡以上，改善门槛大概在25000元/㎡以上。这个价格，对于在南京辛苦打拼的年轻人来说，还是很高的，普通刚需单靠自己正常工资是肯定买不起房的，多数还要靠家人帮助！
再看看江宁的房价，除公寓外，总价都很惊人，江宁起步总价100-200万以内楼盘仅剩9家，分别是：世茂梦享家、金轮津桥华府、弘阳禹洲时光春晓 、万科和昌金域东方、蓝天星港花园、朗诗青春街区、翠屏城、弘阳禹洲时光印象和远洋山水。
（江宁100-200万楼盘）
据了解，南京主城新房整体均价在2万5/平米以上，拿80平米小户型来说，置业总价也要在200万以上，以至于很多刚需客不得不被迫选择在江宁滨江、禄口等谷底价板块安家买房。
不论是对投资客还是刚需，目前只要有房，就会下手，甚至不管产品、户型如何。因为江宁滨江置业总价100万左右的价格，在南京实在太难得了。
房价越来越高就算了，江宁的地价也在不断刷新人们的预期和上线，每当有高价地拍出，周边的房子就会变得十分抢手，因为大家都相信“地价摆在这里，房价不会降”。
从2007年3278元/㎡楼面地价（当时江宁地王），到2017年23883元/㎡楼面地价（现在地王），江宁地价10年上涨7倍多！
从2016年9月23日起至今，江宁一共成功拍出42幅地块，其中23幅地块需现房销售。因为南站岔路口附近不愿意算到江宁，所以我们先撇开不谈，江宁最贵地块诞生在东山，为华夏幸福东山G70地块，2016年11月17日经过55轮竞价，被无锡幸福基业（华夏幸福）以14.8亿元拿下，楼面价23883元/㎡。
同事小路去年刚毕业，和男朋友租在油坊桥，“这一次再摇不到，我就回老家买了.....”这句话我听了不下于六次。
公证摇号后，对于真正想买房的人来说确实公平了许多，以前花钱找关系买房号的情况几乎很少存在，但是也有一部分人的运气真的可以说是差到爆！就拿我同事小路来说，板桥、高新、滨江、禄口几乎摇了个遍，但是每次都差一点点，这一次她又参加了弘阳禹洲时光印象的报名排号，希望她可以攒够失望逆袭一次。
我们也可以看一下这张表格，热门楼盘摇号究竟有多难？
这五个多月以来，江宁共计开盘30余次（其中部分楼盘开盘2-3次），我发现中签率低的几家楼盘都很刚需，价格也都在一万出头。
朗诗青春街区6月份开盘中签率22.6%，弘阳禹洲时光印象7月份开盘中签率7.5%、8月份开盘中签率20%，中国铁建原香颂9月收官中签率也仅20%！
随着百家湖、九龙湖区域中锐星湖名邸、金辉禹洲金陵铭著、万科翡翠公园等一批房源的收官，目前江宁核心区几乎无新房在售。不少购房者开始坐等龙湖春江郦城，而龙湖春江郦城D地块仅剩6号楼待售，预计明年加推，另外预计2018年加推别墅组团——天玺（仅90席），面积140-230㎡。
于是，许多人又把目光转向了原本不太看得上的九龙湖南！
九龙湖南也仅有翠屏诚园和恒大悦澜湾两家楼盘在售，其中翠屏诚园仅剩部分大户型房源，总价稍高！恒大悦澜湾自然就成了当下的改善购房者眼中的香饽饽。
恒大悦澜湾目前仅剩几套房源在售，面积115㎡、128㎡，均价26595元/㎡。另预计11月加推3、4、7、8#楼，共计416套房源，户型为77㎡-128㎡。
恒大悦澜湾周边银城、葛洲坝、五矿的几幅地块目前已经在施工中，由于现房销售，所以要到明年上市！
也有人说买房就像谈恋爱，要么互相看不上，要么想要的买不到，能买到的又不想要！有的时候，稍微墨迹一下犹豫一下，买房机会就没了，购房成本增加都是小事，无房可买才最尴尬。
纵观江宁所有新楼盘，有房源在售的屈指可数。
最近，就有关系还不错的开发商朋友和我吐槽说：我们房子其实根本不愁卖，我也不想宣传，我就头疼每天那么多人找我、找我的领导、找我的下属，每天都有人问我能不能想办法让他们买得到，我要调节各种关系，一不小心还会得罪人。
总而言之，现在很多楼盘行情好不愁卖，开盘就售罄，剩下的都是些楼层和户型不佳的房子，往往临街，或者被遮挡、采光不好，或者户型不好。
另外，我也给大家透露一下江宁11月预计开盘的住宅楼盘主要有万科金域国际、蓝天星港花园、恒大悦澜湾、翠屏城、弘阳禹洲时光印象（已领销许） ；
预计开盘的别墅楼盘有罗托鲁拉小镇、武夷绿洲沁荷苑；预计开盘的公寓楼盘有绿地理想城。
现在全国房贷利率上浮凶猛，南京也不例外！南京首套房基准利率普遍上浮10%-20%，二套房贷利率最高上浮30%，也有银行直接表示放款时间会很慢，除非交钱办理快速下款业务。
相对于二套房调整首付比例和利率，首次置业的刚需族对首套房利率的调整更为敏感，也更容易被误伤。对于购买新房的人来说，放款周期长问题或许不大，但是对于购买二手房的人来说，放款周期长则可能意味着变数。
我们来算笔账，假设一位购房人，贷款200万，用30年的时间进行还贷，每月还款方式为等额本息。按照基准利率4.9%来计算，每月需要月供10614.53元，30年总共需要支付利息1821232.39元;
假如按照首套房基准利率上浮10%，那么利率是5.39%，意味着他每月的月供为11218.13元，增加603.6元，30年总共需要支付利息为2038528.45元，等于增加了21.7万元。
如果二套房在基准利率基础上上浮20%，那么利率是5.88%，按照等额本息的方式还款，每个月要还11837.15元，增加1222.62元，30年总共需要支付利息为2261372.98元，相比基准利率情况下增加了约44万元。
最近河西有小区被曝光质量问题，业主纷纷维权，具体是哪家我就不说了，此处省略一万字......
前段时间也有江宁某小区业主私信我说，买房的时候开发商承诺的游泳池、儿童游乐设施等，现在交付都没有，与当初宣传页相比少了太多东西，而且还有好多其他问题。
有人吐槽：在南京、北京这“南北二京”买房的，都是冤大头，花了高价格，还没买到好房子。
再当然，南京楼市太火了，买房人都在抢房，哪里有挑房的资格。这也惯坏了开发商，能躺着挣钱，为什么要辛辛苦苦站着挣钱呢！
只能说现在用心做好产品的开发商真心不多了！
比起买房的痛苦，在江宁不买房只会更加痛苦。大家茶余饭后聊得最多的都是房子，就连走在路上碰到老同学都会被问到“听说现在XXX的房子又涨了！你家现在几套房？......”
如果横竖都是痛苦，那还是选择买房，毕竟在现在的社会条件下，只有买房是让财富保值和增值的最简单粗暴的方式。
上周宁宁写了一篇关于德基可能进江宁滨江的稿子：德基来了！559亿砸向江宁滨江，这里的人身价又涨了
短短24小时的时间，这篇文章的阅读就超过2万次，就连我的一个表姐都在第二天打来电话咨询“现在买房晚不晚？江宁滨江怎么样？能投资吗？”
“你家在河西南不都有5套拆迁安置房了么？没有购房资格了，别想了.....”我是这么回她的。
“我和你姐夫离婚不就可以买了，大家都在买房，我不买感觉没有安全感！”
我相信，这绝对只是南京或者说江宁买房人故事中的一个典例。房子某种意义上能够给人安全感但是大家也要合理买房，除了房子生活还有很多其他乐趣，但如果你是刚需，想要定居南京，那么还是要早些下手。
最后，祝愿所有人都能买到自己心仪的房子，在南京有个自己的家！
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