碧桂园爆雷？！

澎湃新闻 2023-08-08 16:02 

从知情人士处确认，截至目前，碧桂园仍未能支付应该于8月7日支付的两笔美元债的票息。两笔债券的利息均有30天的支付宽限期。

两笔债券分别为碧桂园 4.2% N20260206（ISIN：XS2210960022）和碧桂园 4.8% N20300630（ISIN：XS2210960378）。

两笔债券在新加坡交易所上市，发行规模均为5亿美元，期限分别为5.5NC3.5和10NC5，到期日分别为2026年2月6日和2030年8月6日；联席全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人为摩根士丹利、摩根大通、高盛(亚洲)(B&D)、瑞银集团、渣打银行、里昂证券。

碧桂园内部人士向澎湃新闻表示，自2021年以来，行业持续低迷，多重不利因素叠加，导致行业销售持续下滑，公开市场融资失效，行业步入了前所未有的困难时期，公司一直在坚守，却难言曙光。公司始终坚持履行社会责任，全力做好保交付、保刚兑、保安全工作。2022年交付房屋数量总和接近70万套，公司预计今年还要交付70万套房屋，上半年已顺利完成27.8万套的交付任务，交付量继续稳居行业第一，且不存在逾期未交付的情况。该人士称，受近期销售额与再融资环境持续恶化，叠加各类资金监管的影响，公司账面可动用资金持续减少，出现了阶段性流动压力。公司高度重视债务风险化解，公司目前仍在积极优化资金安排，努力保障债权人的合法权益。

刚刚！碧桂园承认了

来源：财通社说財猫

这一天，终究还是来了。

刚刚，曾经的宇宙第一房企碧桂园，承认出现阶段性流动压力。

而且，仍未支付应该于8月7日支付的两笔美元债的票息。

这，一定程度上相当于爆雷。

毫无疑问，地产行业的又一次地震。

要知道，曾经碧桂园有6年，都是宇宙第一房企——恒大、万科，都只能屈居其下。

今天，碧桂园股价再次大跌~

顺路也带崩了地产股~

接下来，只能希望做好保交楼了。

其实，早有迹可循。

7月21日，碧桂园在官微发文，本意是呼应中央促进民营经济28条，稳定市场信心。

但碧桂园将工作重点从以前的“四保”，改成了“两保”，剔除掉了“保资产“和”保信用”。

恐慌情绪之下，碧桂园接连遭遇股债双杀——所有房企爆雷之前，几乎都要经历这一遭,资本市场是最敏感的。

看，今天，碧桂园100块的债券跌到只剩3、40块，是不是有熟悉的那味了？

7月30日，杨惠妍忽然宣布，捐出20%碧桂园服务股权给国强公益基金会，而国强公益基金会的创始成员，正是杨惠妍的妹妹杨子莹。

最终，今天靴子落地。

曾经的宇宙第一房企，在这一轮周期之中，也没能撑住。

一声叹息。

说实话，碧桂园能撑到今天，很不容易。

猫姐算过，去年房企高管降薪榜，降薪多的7位中，有4位来自碧桂园。

总裁莫斌的年薪，更是直接从1.9亿降到九百多万，降薪1.82亿。

但还记得旭辉董事长林中朋友圈咋说的：

融资不畅，销售额疲软，光让还钱，哪家房企都吃不消。

融资不畅不必多说，自三道红线出台以来，没有哪家民营房企的融资敢说是顺畅的。

至于销售额疲软，作为曾经的“郊区之王”，碧桂园的销售今年下滑是比较厉害。

看下面这组数据就能直观感受：

最近两三年，宇宙第一房企，在销售高位自由落体！

去年随便一跌，销售额就少了近3000亿；

今年前7个月随便一跌，销售额又直接少了超1100亿!

这种跌法，试问谁受得住？！

而偏偏，今年又是碧桂园的还债大年。

财报显示，碧桂园2023年到期的公开债务高达937亿。

虽然截至2022年底，碧桂园的在手现金还有1283亿，但融资和销售两大来钱的渠道都被紧紧地扼住了喉咙，花钱的地方又实在太多。

眼看主阵地——三四五六线城市的市场，短期之内难有回天之力，躺平，成为了碧桂园最终的选择——

先不还钱，留下“子弹”保交楼，发工资。

但...连曾经的宇宙第一房企碧桂园也躺平，后果大家都想得到——

威力将不亚于又一个恒大。

说到这里，最关键的问题来了，碧桂园还有多少家底？

目前，碧桂园暂未发布上半年的半年报，可供参考的，是截至去年底的数据——

截至2022年底，碧桂园拥有总资产17445亿，总负债14349亿，净资产3096亿元。

看起来还是不错的。资产负债率只有82.25%，没有资不抵债，净资产超过3000亿。

再看看碧桂园到底欠了多少钱。

截至2022年底，碧桂园的总负债1.43万亿元，当中有息负债2713亿元，贸易及其他应付款4374亿元。

对比之下，恒大截至2022年底的总负债是2.44万亿，当中有息负债6124亿，应付贸易账款及其他应付款10023亿。

财务上来说，碧桂园的情况要比恒大等很多房企，好很多。

最新的数据，就要看接下来发布的半年报。

最后说一句，到如今这个程度，民营房地产企业爆雷，也不能说谁的错了。

也许本来就没有对错之分，只有时代洪流吧~

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