38.18亿！碧桂园又卖了

近日，据广州产权交易所官网披露，碧桂园白云区人和公寓楼、增城区凤凰城酒店、增城区碧桂园中心甲级写字楼、增城区凤凰城永旺商业物业、番禺区藏珑府办公楼对外资产转让，拟转让价格合计38.18亿元。

广州东部最大五星级山水主题式酒店拟转让

增城区凤凰城酒店是广州东最大五星级山水主题式酒店，总建筑面积：97912.69㎡，其中凤凰城酒店83099.32㎡，凤凰城酒店十三区2145.55㎡，凤凰城酒店员工宿舍12667.82㎡。酒店共573间豪华客房，系出名师设计，多款不同风格及标准的房型设有独立景致的超大观景阳台；拥有22间不同风格的多功能豪华宴会厅商务会议室，其中毕加索国际宴会厅是广州市规模最宏大，功能最齐全的酒店会议场所之一.项目产权独立清晰，证载用途酒店，有抵押，现状经营。拟转让价格12.6亿。

“现在还是可以正常订酒店，什么时候停止对外营业要看资产转手的情况。”有该项目知情人士对南都记者透露，“目前碧桂园是做产权转让，对接手方是什么类型的主体没有要求，能谈妥价格即可。接手方可以直接买下产权自行经营，如果想要按照双方共同经营来谈也有可能，具体的条件和价格也是另外商讨。”

广州市增城区凤凰城酒店。

作为中国最大的城镇化住宅开发商之一，碧桂园旗下业务包含物业发展、建安、装修、物业投资、酒店开发和管理等。南都记者了解到，作为住宅配套开发的酒店业务，在碧桂园上市前就已发展得小有规模。据称，凤凰城酒店是碧桂园集团内为数不多的一线城市酒店项目，2002年作为配套，伴随着碧桂园集团开发史上的重要里程碑项目“碧桂园凤凰城”一同诞生。据报道，该项目曾是广州增城的明星楼盘之一，开盘当日曾创下一天之内销售额7.5亿元的销售神话。

随着越来越多的房产项目拔地而起，碧桂园旗下的酒店资产也愈发庞大。2017年前后，碧桂园逐步对旗下酒店资产做瘦身。根据财报，截至2017年，碧桂园持有的酒店物业项目从上年的62家减少至48家，此后，酒店经营业务不再作为碧桂园收入之一被单列，而是合并到“其他分部”中。

南都记者此前梳理发现，在房地产市场下行压力之下，高端五星级酒店近年来频频作为被大型房产集团甩卖的首批资产。例如在2023年，上海万达瑞华酒店被万达集团出售；天津丽思卡尔顿酒店、三亚洲际酒店与光合谷温泉酒店三家酒店被当作抵押物以20亿拍卖；万科以4.8亿元向悦榕控股出售多家悦榕酒店管理权；新华联以3.95亿公开出售其持有的唐山铂尔曼大酒店资产……

有业内人士对南都记者分析称，酒店资产被房地产企业甩手出售，往往出于房企主动处置资产回血。而高端奢华酒店拥有优质物业条件，往往出价更高、更易变现。

碧桂园已不是首次出售资产

此次与增城区凤凰城酒店一同被转让的，还有增城区碧桂园凤凰城永旺商业物业、增城区碧桂园中心甲级写字楼、番禺区碧桂园藏珑府办公楼、白云区人和公寓楼。

其中，增城区碧桂园凤凰城永旺商业物业建筑面积13196.55 ㎡，带永旺租约，即买即收益。项目产权独立清晰，证载用途商业，有抵押，现状出租。拟转让价格2.5亿。

增城区碧桂园中心甲级写字楼于荔湖新城中轴核心发展区，建筑面积76351.78㎡，建筑高度超240米，总共51层，地下停车位1585个。项目产权独立清晰，证载用途办公，有抵押，现状空置，周边配套齐全。拟转让价格7.72亿。

番禺区碧桂园藏珑府办公楼位于华南板块C位的地段、105国道与南大干线的交会处，与长隆野生动物园一路之隔；总占地约7.8万㎡，建筑面积约38万㎡，自带商业配套。项目产权独立清晰，证载用途办公，有抵押，现状空置。拟转让价格11.52亿。

根据公告，白云区人和公寓楼合计土地面积117101㎡，建筑面积34812㎡，总体房量630套公寓，房间数量881间；总共5栋楼、每栋楼建筑面积约7000㎡，分三种房型（1-3房）。项目产权独立清晰，证载用途公寓，有抵押，现状出租，周边配套齐全。公告显示，拟转让价格3.84亿。

事实上，展开自救的碧桂园不是首次出售资产。

作为广州亚运城项目的唯二股东之一，遇到流动性困难的碧桂园在8月25日宣布，碧桂园将拥有的广州亚运城项目26.67%股权出售给中海地产，总价约12.915亿元。

12月14日，碧桂园控股有限公司（02007.HK）公告，于2023年12月13日，碧桂园方、万达商管集团及珠海万赢订立协议，据此，碧桂园间接全资附属公司金逸环球有限公司有条件地同意向珠海万赢或万达方指定方出售，而珠海万赢或万达方指定方有条件地同意向金逸环球购买目标股份（相当于目标公司的1.79%股权），总价为3068518970元人民币。

此外，碧桂园还转让了十堰市房县碧桂园房地产开发有限公司、保定碧清房屋置业有限公司、保定碧清房地产开发有限公司、秦皇岛碧绣房地产开发有限公司等多家公司股权。

自“遇到了成立以来最大的困难”至今，碧桂园积极采取自救措施。2024年，保交付、保经营、保信用成为碧桂园主要的三项工作。2024年碧桂园预计交付量超48万套，仍然是天量的交付任务。主席杨惠妍在2024年年度工作会议中强调，“家族肯定与公司共命运”，“目前也在尽力盘活资产”。南都记者 王艳玲 傅晓羚

  相关链接：