【市场】为什么越来越多的投资者，都将目标瞄准了柬埔寨？

      在胡润研究院最新发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》中提到，有接近一半的中国高净值人群将海外房产投资作为最主要目标，他们平均有2.3套海外房产，且有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。

      数据显示，柬埔寨、泰国等东南亚国家在2016年成为中国人海外置业的热点投资国家。2016年全年，柬埔寨全国批准的建筑项目的投资总额累积达85.34亿美元，同比增长155%，而地产购买咨询的年增长率为391.3%。

      此外，在最新发布的《2017年度中国海外投资国家风险评级》中，一带一路国家评选，东南亚地区柬埔寨占第3位，并保持上升。

让我们从以下几个方面分析柬埔寨房产投资的发展潜力

1、经济增速位列全球第六

      柬埔寨在地理上处于东盟的正中心，湄公河流域的核心区域，是战略性极佳的位置，也是前往全球重要市场的要道。

      近年来，柬埔寨经济发展迅速，增速位列全球第六。全球各大投资集团十分看好柬埔寨的经济潜力，掷重金参与建设；加之国家布局发展“一带一路”政策的红利优势，柬埔寨的经济发展将进一步腾飞。

The Peak

      目前，柬埔寨是10年来全球经济成长最快的国家之一。在全球经济不稳定的情况下，柬埔寨GDP还实现了7%的增长，充分展现出了它的发展实力。高速的经济增长成为了柬埔寨承办 “2017年东盟-世界经济论坛” 的保障。

      同时强劲的经济增长，也为柬埔寨房地产市场积蓄了喷发的力量。目前，柬埔寨房地产产业可以说已经成为柬埔寨四大支柱型产业之一，不少楼盘开盘前就能售出60%的单元房；而在建设完工之前，基本95%的房屋已经售出。

2、全世界公认的旅游圣地

      柬埔寨是全世界公认的旅游圣地，荣获 “2016年度世界最佳旅游目的地奖”，2016年，柬埔寨接待国际游客达500万人次，仅吴哥窟就接待了来自188个国家的200万游客。英国旅游图书出版社《易行指南》更将柬埔寨列为：2017年十大最受欢迎预算旅游目的地第四名。

      柬埔寨人口结构年轻，总人口的平均年龄大概在20多岁，中产阶级增加，年轻的中产阶级民众手头越来越宽裕，消费力也逐渐增强；优越的环境吸引了不少外籍人士前来居住。

      众所周知，旅游业繁荣、经济中心地区总是最好的地段。柬埔寨蓬勃发展的旅游业不仅为GDP增长做出了巨大的贡献，也势必带动柬埔寨核心区房屋的价格上涨。而地产业的繁荣，对投资者最直接的回报，便是房价上涨期带来的投资红利。

3、友善的外来投资政策

      柬埔寨拥有全东南亚最开放友善的外来投资政策。2010年4月制定的「外国人私有房产所有权法」中规定，从二楼起，外国人可以独自拥有100%产权；外国买家凭护照即可买公寓楼。

      意思就是说，只要不带土地，比如一个公寓、一个大楼，只要不买第一层，从第二层开始往上，外国人都可以买。而且，柬埔寨是用美金交易的国家，房屋购买以美元计价，没有奢侈税，这可以有效规避汇率损失与汇兑风险。而且柬埔寨的外汇政策，100%开放，为全球的房地产投资者带来无法比拟的先决优势。

      柬埔寨汇率稳定、房价增长快速、不征收奢侈税、无遗产税等，吸引了无数中国投资者乃至全球投资者前来购房。

4、巨大的投资回报潜力

      柬埔寨目前是东南亚地区租金回报最高的国家，主要房产类型预估毛收益在8.5%，目前金边房产的租金收益最高可达10.8%。当地房地产从业人员也指出，柬埔寨的住屋销售量仍然保持15%到20%的增长率。

      柬埔寨房市展望颇佳。公寓、别墅、大厦的出租比例也从原本的80%增加至95%，更为重要的是空置率极低。

钻石双星

      柬埔寨目前正处于房市起飞的初升段，投资回报潜力不可估量。莱坊（Knight Frank）的调查报告显示：2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了26.2%，是亚太地区国家的城市中，不动产价格增长率最高的城市。

      金边房价基期低，正处于价格洼地，其蕴存的巨大投资回报潜力，逐渐引得世界投资市场的瞩目。

柬埔寨 海外投资新宠

      近年来，来自中国、新加坡、日本、马来西亚、印度、泰国、台湾等地投资者将目标瞄准柬埔寨的房地产市场。与投资欧洲、美洲等楼市相比，投资柬埔寨的成本较低，目前房价还处于洼地阶段。

时代广场

      再者，柬埔寨房地产处于繁荣期，房价几乎以每年10%-20%的速度增长，投资回报率高，尤其是金边市的开发量和房屋价格逐年攀升，十分吸引人。同时自由的经济体制、大量涌入的旅游业和年轻化的人口结构，促使柬埔寨成为目前最佳的海外房产投资国家之一。

来源：明良海外
编辑：华气能源猎头（微号：energyhunt）
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