【风向】 卓越评估总经理陈智华受南方都市报采访，解读广州市新一轮基准地价

导　读

广州最贵的宅地在哪里？日前，广州市国土规划委公布了新一轮基准地价成果，最贵的住宅用地基准价为29867元/平方米，比上一轮涨了约三成，范围位于冼村街道、猎德街道(含海心沙)、沙面街道、二沙岛。广东卓越土地房地产评估咨询有限公司总经理、广东国地资源与环境研究院国土高级工程师陈智华在接受南方都市报记者采访时表明了个人观点。

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近日，广州市国规委公布了《2017年国有建设用地使用权基准地价成果的通告》（简称《通告》），《通告》显示了广州12区的土地级别和最新基准地价，其中，冼村街道、猎德街道（含海心沙）、沙面街道和二沙岛区域，级别价为29867元／平方米，成为广州市第一级别的住宅建设用地。新的基准地价，将从2018年1月1日开始执行。

广州宅地 / 商服用地级别基准地价

据了解，本次公布的国有建设用地使用权基准地价包括广州市越秀区、荔湾区、海珠区、天河区、白 云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区所辖范围。而基准地价采用的是土地在正常市场条件、“五通一平”（指宗地外通上水、通下水、供电、通讯、通路,宗地内土地平整）的土地开发程度和设定容积率下，于估价期日2017年1月1日的区域平均熟地价格，它包括土地取得费（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地纯收益。基准地价土地用途划分为商服、办公、住宅、工业、公共服务等五类用途。

广东卓越土地房地产评估咨询有限公司总经理、广东国地资源与环境研究院国土高级工程师陈智华在接受南方都市报记者采访时表示，本轮基准地价平均涨幅，部分用途的土地达30%多，其中南沙、金融城、中新知识城等区域涨幅较明显，价格变动体现市场趋势，但从绝对值而言，基准地价和实际成交价有距离。陈智华认为，这与基准地价作为宏观管理和土地管理的定位契合，而按国家对土地价格管理体系的部署，今后将推出的标定地价有望让地价管理体系更丰富，更贴近市场变化。

人物简介

陈智华

广东卓越土地房地产评估咨询有限公司(董事、总经理)

● 国土专业高级工程师

● 资深土地估价师

● 房地产估价师

● 房地产经纪人

● 英国皇家特许测量师

● 中国土地估价师协会初审专家

● 广东省土地估价师与土地登记代理人协会专家

● 广东省房地产估价师与房地产经纪人学会专家

● 广州市房地产评估专业人员协会专家、英国皇家特许测量师学会（RICS）会员

● 广东省国有资产管理委员会国有资产评估项目评审专家库成员

● 广东执业土地估价名人

　　十五年评估和咨询经历，熟谙行业法规，业务功底扎实，成功实践经验丰富。擅长资本运作相关疑难问题协调和解决；在企业改制、土地出让、基准地价、“三旧”改造、集体用地、政府征收、国有资产处置、开发经营可行性研究、金融信贷、司法鉴定和资产权属完善等领域的评估和咨询有较深研究；作为技术负责人，主持和参与了公司大部分的重大评估和咨询项目；多次作为政府部门、协会组织和大型企业的聘任专家，参与地价管理、资产处置、报告鉴定和资本运作等项目的评审工作。

南方都市报版面

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编辑：王艳阳、林冬娜

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