【市场】国内楼市快速复苏，广西房价走势如何？

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进入下半年，全国一二线城市房价出现普涨，并带动三四线城市的楼市。楼市的复苏与政策和需求有关，在广西，从去年开始，就不断出台各种利好政策刺激楼市，在全国房价普涨的情况下，广西各城市房价走势如何？

全国百城价格指数走势表↓

中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2016年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。

整体来看，全国楼市平稳回升，百城价格指数环比、同比继续双涨，且涨幅均有所扩大。

政策方面，央行宣布降息0.25个百分点，降准0.5个百分点起，购房成本持续降低，同时企业融资环境得到进一步改善；

供应方面，本月为“金九”楼市传统旺季，房企推盘再度发力，重点城市推盘量大幅上升；

成交方面，在政策刺激和房企积极销售策略推动下，成交量保持平稳。展望未来，在持续宽松的政策环境下，购房需求将继续稳步释放；

价格上看，不同城市仍将分化，热点城市房价或将继续平稳上涨，而库存压力较大城市将保持稳定甚至有所下调；

同时，随着年底临近，多数房企在年度销售目标和资金回款压力下，将采取更积极的销售策略，市场整体库存压力将继续缓解。

广西各市跟风小涨  南宁“环比”领跑  

在列入百城价格指数系统统计的广西城市中，南宁、柳州、桂林、北海4个城市8月房价均有上涨。其中南宁以环比2.12%的较大涨幅领涨，柳州、桂林、北海则跟风小涨，环比分别上涨0.26%、0.37%、0.42%。

利好政策不断出台推动广西房产

国家发改委

从8月3日起，国家发改委发布《更好发挥投资对经济增长的关键作用》，表示要进一步促进房地产投资健康发展，因城施策。

此后，除了“北上广”三城外，天津、南京等重点城市调控不断加码，平抑房价涨幅；而南宁、柳州、桂林、北海等库存压力较大的城市通过放宽住房公积金贷款政策、给予财政补贴等措施刺激需求释放，鼓励库存去化。

广西

为促进房地产健康稳定发展。自治区人民政府先后出台的《关于做好下半年经济工作努力实现全年稳增长目标的意见》和《广西壮族自治区人民政府关于千方百计做好稳增长工作的意见》中，就提到：

1、适当降低居民购买首套自住普通商品住房贷款的首付比例和利率，切实保证首套自住普通商品住房按揭贷款供给，降低首次置业群体的购房成本；

2、公积金贷款“不认房”可异地申请，不再查询借款人家庭持有住房套数,职工家庭可申请两次住房公积金个人住房贷款；

3、地方可出台财政补贴政策 促进存量商品房销售；

4、用好房地产土地利用政策 助存量较大市县用地转型。

（详见：【出大招】广西今年如何提振房地产业？）

广西楼市小步慢走

广西四城房价指数与全国平均指数对比表↓

中国指数研究院系统统计数据显示：

从样本价格中位数来看，广西4个城市8月（新建）住宅价格中位数分别为：南宁7580元/平方米，柳州7301元/平方米，桂林4861元/平方米，北海5517元/平方米。

总体说来，在8月份广西楼市房价基本保持平稳，其中柳州、桂林、北海环比涨幅均不足0.5%，几乎可以忽略不计；南宁房价则有一定幅度的上涨，到达了2.12%，但略低于全国平均涨幅。

根据《南国城报·居周刊》的不完全统计，今年9月、10月两个月，预计南宁有39个楼盘开盘活推新，住宅商品房供应充足。而按往年惯例，精明的开发商会更有意愿通过“放价走量”的方式来抓住旺季的黄金节点，因此预计房价上涨空间有限，即便上涨，也是小步慢走，难以出现暴涨的局面。

南宁楼市：

受政策影响。上半年南宁商品房市场供求两旺，成交大幅增长，市场需求旺盛。商品房成交均价为8120元/㎡，同比上涨3.94%。商品房库存压力较小。

柳州楼市：

半年来，在多项新政“组合拳”的连环刺激下，柳州房地产市场告别去年底的冷灰，市场回暖成主基调。

柳州的房价“一路高歌”，同比与去年上半年，柳州新房均价也是稳步升涨，涨幅在2%左右，历史总是惊人的相似，只是今年的半年房价基数要高出很多。

后市：广西房价或将一路小跑

展望未来，在热点城市楼市持续高温情况下，广西房地产的调控力度较为宽松，同时随着市场传导效应不断显现，广西未来或将有城市加入政策收紧的行列。而广西随着楼市进入“金九银十”的传统旺季，市场供需两端整体将持续上行，各主要城市住宅均价的上涨趋势有望持续。

广西头条综合报道 编辑：黄弢（实习）

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