加拿大一季度新移民大增30%创历史新高，想抢房的准移民怎么办？
不久前结束罢工的加拿大移民部（IRCC）近日公布了几组数据：
01
2023年一季度，加拿大总计迎来14.5万新移民，同比增长30%
02
2023年1月迎来新移民约5.09万，同比增长44%
03
2023年2月迎来新移民约4.95万，同比增长33%
04
2023年3月迎来新移民约4.5万名，同比增长10%
按照户均2.8人计算，仅仅一季度加拿大引入的新移民就需5.18万套住房。其中17%的新移民定居在BC省，意味着BC省引入的新移民就需要近万套住房。如果把时间延展到2023年全年，仅BC省新移民就需要4万套住房，不管是租是买，BC省的住房紧张状况将进一步加剧。
截至发稿时，BC省政府通过连续立法案和行政命令，已经事实上取消BC省所有公寓的出租限制。甚至专供55岁以上老年人使用的公寓都以行政令的方式允许老人的直系亲属陪伴老人居住。
温哥华、本拿比等市政府也已宣布辖区内部分独立屋土地可以改建成多户住宅。
加拿大著名媒体环球邮报（Globe and Mail）直言，加拿大的住房与移民政策不一致。大量新移民涌入需要住房，住房危机需要尽快解决。
数据显示，2021-2022年间，加拿大每年新移民、临时居民、留学生及其家人总计新增70万人，约为24万个家庭，其中41%选择居住在安省，17%选择居住在BC省。
按照《环球邮报》的计算，加拿大未来8年总计需要建造230万套住房，才能满足新增人口的居住需求，这意味从现在开始加拿大每年的新房开工量需要提高20%。
因此，作为最受欢迎的移民国家，加拿大不得不面对人口增速和住房增速不匹配的难题。
在加拿大建造移动面积300-400平米的木制独立屋平均需要1.5 – 2年。其中施工前申请许可证需要4-6个月，施工阶段为6个月至1年，最后还需要2-4周验收。慢工固然能出细活与提升生活品质，但负面影响是新移民的住房供应会短缺。
对那些准备来加拿大享受世界一流自然和社会环境的新移民来说，住房体验尤其重要，所以尽早买房就是新移民和准移民最关注的焦点。
2022年12月21日，加拿大宣布“禁止外国人在加拿大购买住宅物业”，禁令新政于2023年1月1日起正式实施，为期两年。新政之下的准移民深感自己被抛弃，也许拿到枫叶卡的时候，房价已经高攀不起。
修订的最主要内容是：
1、允许持有工签或根据移民和难民保护条例被授权在加拿大工作的人购买住宅物业。但要求买房时工签持有者的工作许可证或工作授权有效期超过183天或以上；购买后在加拿大只有一处住宅物业。与旧政相比最大的变化是取消了在加拿大居住年限、工作经验和报税记录等门槛。
2、持有有效学签的临时居民也有资格在加拿大购房，但需要满足以下条件：提交购房前五年的纳税证明；购房前的五年每年在加拿大实际居住至少244天；所购买住宅的价格不超过50万加币，购买后持有的加拿大住房不超过一处。
所以，准移民家庭想抢在加拿大房价起飞之前购买住房，首先要做的就是申请工签。
具体来说：
1、申请移民的不要在国内等，赶快申请工签来加拿大上班。
2、申请学签的有配偶抓紧给配偶申请工签，很快就有资格买房了。
3、没有配偶的学签持有者，好好学习抓紧毕业申请毕业工签，这样也能在成为永久居民之前就有资格买房。
也许有人会说，没有学签也没有工签的准移民可以在加拿大买楼花啊。但我们经过多方求证后在这里郑重提醒大家：禁令对楼花同样有效！
所以，任何准移民想提前在加拿大置业，首先要找的不是房产经纪，而是移民顾问，只有搞定学签和工签，外国人才能有资格购买加拿大住房，无论现房还是楼花。
此外，加拿大不是只有温哥华和多伦多。比如阿尔伯塔省有卡尔加里和埃德蒙顿两个非常不错的城市，物价低、消费税低、收入高、教育水平也不弱于温哥华和多伦多，更重要的是温哥华一套公寓的价格在阿省就能住上品质非常不错的独立屋。对非富豪阶层的移民来说，温哥华、多伦多之外的其他城市也是宜居宜学宜发展事业之地。
最后，我们提醒大家，加拿大作为目前还对中国籍申请人敞开大门的发达移民国家，无论移民还是留学，越早行动越好。
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