房子何时买、在哪买、如何买、为何买？芜湖资深楼市砖家给你答案！
特约栏目丨《江湖“真”话》
特约撰稿人丨吴真
各位观众，欢迎来到江湖真话第13期。
从这一期开始，讲点购房小知识、小故事
所以，骂房价高的朋友，请到隔壁喝茶
不想买房的朋友，咱们以后再聊
上周有个网友通过芜湖大江网的编辑介绍，加了我微信，问了一堆问题。这些问题很有意思，也很有代表性。所以，我就直接把问答拷上来，凑一期赚稿费。
小 黑 ：吴老师你好！我想买套住宅。请问现在可以入手么？
吴 真 ：对于买房者来说，买房的时间不重要，买房的目的才最重要。不管你是神仙还是妖怪，你买房的目的是为了自住、改善还是投资？这个问题你不回答我，我没法回答你所有的问题。
小 黑 ：您说的这三点，我可能都有一点。我在无为工作，老婆在芜湖市区工作，小孩在安工程开学上大四。我们在无为早就买了房，现在老婆的单位在市区提供宿舍，周末回繁昌。但我们总觉得，以后还是会到市区来住。所以，想买一套。前年就开始想买，但又觉得市区房价太高，想等等。但没想到越等越高。现在吧，不买、怕涨。买了、又怕跌。所以越来越犹豫。我们俩几十年也就存这么点钱，不买房就一直贬值、买了房又怕跌了更亏。
吴 真 ：对于你这种以自住需求为主、改善生活为辅、又想通过房产防止货币贬值的购房者来说，房价涨跌不重要，不要因为购房导致生活质量下降才最重要。我的建议是，如果你们的存款够付房屋首付，如果你们未来预期的收入能够覆盖每月的按揭和正常生活支出，就可以买。如果不是，需要借东家、凑西家来付首付，两个人的工资不够还按揭，以后天天吃咸菜，我觉得就不买。
小 黑 ：您说的这个话我觉得有道理，但也没道理。怎么能不管涨跌呢？我就希望他跌到去年年初的水平，然后我再买。那能省下来不少钱啊。
吴 真 ：那去年年初你为什么不买呢？
小 黑 ：因为去年年初的时候，我希望开发商能再降到前年年底的水平……
吴 真 ：推荐你看一部电影，美国大导演斯皮尔伯格担当制片人的经典作品——《回到未来》，吴老师最喜欢这部电影。这部电影的主要内容，是讲一个2017年的中年人，姓卢，乘坐时光机器回到1997年，然后买房、买地，最后建立了火星置业公司的故事。
小 黑 ：好吧。您不用拿这个电影来讽刺我，您说的这个问题其实我已经懂了。算了，还是不纠结了。管它涨不涨、跌不跌，咬牙买吧。那吴老师您觉得我应该买哪个楼盘的房子呢？
吴 真 ：咳咳…“何时”的问题解决了、“何地”的问题出来了。这个问题，不是吴老师不回答，而是吴老师不能做广告啊！
小 黑 ：我知道吴老师从来不为开发商做广告的。只是我去看了千科、昆仑、大江之歌、黄金海岸、皖江叁号院几个盘子，都一万多的单价，可户型还不如我们县城的盘子好。
吴 真 ：这位朋友，你去看的，全是江景、名企、顶配、高层、豪宅，失敬失敬。没想到你们家居然有200万的存款。
小 黑 ：吴老师你取笑了，我们夫妻一个月工资还不到一万，二十多年下来，除了繁昌的房子，也就存了五十万的存款…
吴 真 ：好吧。认真回答你这个问题。对于购房户来说，只有一个字“多看”。不对，是两个字。熟读唐诗三百首、不会做诗也会吟。看遍楼盘一百套、谁也忽悠不了你。
再免费送你一个小知识。知道什么房子住的最舒服、最人性、最舒适么？其实就是我们以前农村的那种带院子的平房。没有公摊、户型方正、南北通透、厨房、厕所在外。但没办法，城市人口多、密度大，只有建高层。就像以前，大米是大米、肉猪是肉猪，但如果大米不施肥、肉猪不喂料，哪够十五亿人吃呢？
县城的很多小区，往往得房率比较高，而且土设计反而比洋概念实用。但这些设计到了城市，就过时了，会损耗开发商的精力和成本。所以，没有最好的房子、没有最满意的房子，只有差不多的、还不错的。县里的医院设备也还不错，普通看个病绝对没问题，但即使市里的医院已经人满为患，大家却还是往里面挤。往往也是这个道理。
再者，你又不是真的很有钱，又不是王思聪要包二奶，怎么一看房就直奔芜湖的价格标杆去了？芜湖还有那么多低于一万的现房、期房，特别是，注意，我说的是特别是，还有那么多的二手房。房子和汽车最大的区别在于，二手车的使用价值不高，但二手房的使用价值往往更高。对你这种购房户，我个人非常负责任的建议你，首选应该是一个成熟社区的二手房。
要江景是吧，江岸明珠、华强、长江长、长江湾，一堆的江景。要方便、舒适、社区，南瑞四大园，最好，还有个大湖。要安静是吧，城东巨多的小区，居闹住静。这些地方，都有大量二手房。质量一样杠杠的、使用一样好好的。
小 黑 ：今天的信息含量真挺大的，我要好好消化一下。我想再问一个问题，每次去售楼部、每次找中介，都被熏的头昏脑胀，怎么才能真正不上当、安心挑好房？
吴 真 ：今天的免费环节时间已经到了，你这个问题属于收费环节。
小 黑 ：吴老师你怎么也这样？
吴 真 ：出主意不收咨询费，写稿子不收稿费，我吃什么啊？把钱准备好，下期再回答你这个问题！
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编辑：小黑想做摄影师