狼真的来了! 这项新税杀到 本月中接通知 估价的1% 六成为......

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【环球中文网 www.cbeiji.com讯 ] 温哥华市政府周三公布，截至3月5日房屋空置税(Empty Homes Tax)申报最后限期为止，共有超过18万个住宅物业完成申报。约2,000个业主，由于逾时未申报，将于今个月中旬收到缴税通知书，并且须于4月16日前，缴付相等于物业估价1%的空置税。连同未申报物业当作空置计算，市内约有8,500个空置或使用率偏低，市中心占最多（见附表）。

除漏报而需缴税的2,000余套房产外，市内还有6,349套房产因自行申报空置而可能需要缴纳空屋税，但其中部分因维修、买卖等原因导致空置的房产屋主已申请豁免缴税。

但温市府指出，市内空置房产和批准豁免纳税的房产的准确数量还需待市府抽样审计后才能确定；该数据及空屋税带来的财政收入数据将于今秋公布。经审计后，被发现谎报居住状态的屋主将面临每天1万加元的惩罚，直到纳上税金为止。

市内屋主将在本月陆续收到房产税单，空置房产所需上缴的空屋税将反映在税单内。屋主需在4月16日前缴纳房产税与空屋税，认为收税有误的屋主可向市府投诉以获重审。

空屋税逼空屋出租

温市空屋税规定，除屋主自住房、出租超半年或符合其他豁免条件以外的其他住房都被视为空置房产，未按时申报居住状态的房产也被视作空置。空置房产屋主每年需上缴房产估价的1%作为空屋税。

温哥华市长罗品信声明称：“温哥华的房子首先应该是居住的地方，而不仅仅被当作商品对待。”他表示，温哥华租房空置率几乎为零，租客寻租困难，因此推行空屋税的主要目的是迫使空置房产开放出租、增加市内租房房源量。

温市府建立空屋税的项目成本为750万加元，该项目此后每年的运营成本预计为150万加元。收回成本后，空屋税为温市府带来的剩余收入将被投入市内可负担性住房项目。

市府表示，合共收到183,911份住宅物业是否空置申报，占全部住宅物业数量的98.85%。温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）强调，温市住宅首先应被用作居住，而非当作商品。

使用率低物业 柏文占六成

根据接获的申报资料显示，温市目前有177,562个住宅单位，属于业主的主要居住物业，或已有租户。另外，包括2,132个未申报物业在内，共有8,481个物业空置或使用率偏低，柏文单位占60.6%，独立屋占33.5%，只有5.9%为多户或其他类别住宅单位。

温市未有人居住或使用率偏低的住宅物业，主要集中在市中心，有2,244个，其次是西端，有735个物业单位，以及基斯兰奴（Kitsilano），598个。

上述8,481个未有居住或使用率偏低的住宅物业中，也包括一些获得豁免缴税的个案，即在过去一年内的超过180天，物业进行装修或重新发展，或是业主入往医院或长期护理设施。

温市空置或使用率偏低住宅物业分布

上个月，省政府在其预算中表示，计划对不在卑诗省缴纳所得税并空置房屋的房主征税。该计划意味着一些在温哥华有空置房屋的房主可能得支付省和市两级收取的税。

2016年的一份市府委托报告分析了用电情况，发现大约10,800个温哥华房屋空置时间超过一年，大多数是公寓。

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