豪宅去年狂跌50% 楼市预测：今年买房卖房变成这样....

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【环球中文网 cbeiji.com讯】BC地产协会发表2019年首季预测报告，

预计全省楼市会有轻微增长，楼价就会保持平稳。

根据不列颠哥伦比亚省房地产协会（BCREA）2月25日公布的预测，今年BC省的房屋销售量可能会略有上升，2020年会更多。

该协会表示，预计今年该省的住宅销售将增长2％，达到8万套。

BCREA还预测，2020年房屋销售将进一步增长6.9％至85,500套。这将是一个非常正常的活动水平，因为该省10年的房屋销售平均值为85,800套。

该报告称，“市场状况预计今年房价的上涨压力不大，预测平均年度住宅价格基本保持不变，尽管上涨0.5％至716,100元。

该协会按地区分列了对房屋销售和房价的预测。

根据BCREA的数据，大温哥华地区去年的房屋销售下滑幅度最大，将在未来两年内反弹。2019年该地区的交易量预计将增长5.8％，2020年将增长13.2％。

然而，预计今年大温哥华地区的房价将下滑。

维多利亚州和温哥华岛预计2019年和2020年的房屋销售量将低于2018年，但预计价格将略微上涨。

作为该省最热门的房地产市场，BC Northern预计将继续保持稳定的销售增长，今年价格飙升10％以上。

该协会表示，2018年1月推出的抵押贷款压力测试将使市场受到抑制，但买家已经习以为常，其影响将逐渐被需求上升所抵消。

不过大温平均楼价就会下调3%。


目测两年之内可能会有所回升。


全国5大都会城市中，大温地区豪华公寓价格中位数是唯一下跌的。

2016年房市遏制政策实施后，大温区豪华物业交易量开始下滑，这一走势一直持续至目前。



尽管如此，因许多业主不愿降价出售，当地豪华物业价格虽跌，但仍相当稳定。

去年因春季市场低迷，大温区和大多区截至今年1月底的12个月中，豪宅交易量分别暴跌50.5%和40.0%。

其中，大温区豪华公寓交易量跌32.2%，大多区跌3.4%。

过去1年中，大温区豪华独立屋和豪华公寓价格中位数同比分别跌1.7%至575万1,928元和0.6%至268万64元。

截至去年9月，当地豪宅销量虽低迷，价格却一直坚挺，只到此后截至今年1月底的4个月中，卖家见需求低迷，也只能降低姿态接受讨价还价，价格才始现下行压力。

销量方面，豪华独立屋和豪华公安过去1年中同比交易量分别跌50.5%和32.2%。

Royal LePage Sussex销售代理Brock Smeaton说，整体豪宅市场虽放缓，低端豪宅市场却比高端豪宅市场行情好。

过去持观望的买家，现在越来越开始担心政府政策可能会变，想着如今可能是淘便宜好机会。

想要买顶尖豪宅的买家，现在无论是价格行情还是选择机会，都是最好的。

未来1年中，当地豪华独立屋和公寓价格预计分别跌7.1%至534万1,936元和3.7%至258万115元，销量因价格跌和选择机会多，预计会有温和回升。

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