柬埔寨买房要交多少税？
都说柬埔寨投资房地产机会大
可你光知道柬埔寨房地产火热
你知道，柬埔寨买房要交多少税么?
今天“柬埔寨投资指南”
将物业管理与税务缴纳分享给大家
“柬埔寨投资指南”（戳链接 ↓ ↓ ↓ ）
1.柬埔寨投资必备知识；2.柬埔寨核心行业分析；3.柬埔寨经济与投资; 4.柬埔寨基础设施发展；5.金边公寓供过于求？
3.5 物业管理
过去10年，柬埔寨的房地产开发与国家的经济一起成倍增长。随着城市建设发展，各种住宅，商业大厦，办公大楼以及住宅小区日益增多，他们都需要面临修缮和管理。所以，有效的物业管理就显得格外重要了。
物业管理涉及清洁，安全，保险等。对于柬埔寨快速发展的房地产行业，特别是服务式公寓，分契式公寓，物业管理的需求越来越多，越来越重要。
过去，无论资质或专业知识如何，物业一直由业主自己管理，因此物业管理经验都是多种多样的。以此同时，监管框架仍然模糊不清，意味着买家需要更多地信任他们决定投资的特定开发商或物业经理。
2009年《关于管理和使用共同拥有物业》的二级法令规定: “为了管理共同拥有的物业，共同所有人应按照规定，设立管理委员会或执行委员会。”
“对于至少由5个共同所有人组成的共同拥有物业，应通过设立管理委员会或执行委员会，成立一个共同拥有的房舍管理组织”。该单位的业主可决定自己承担管理职能，也可以任命第三方物业经理，物业经理人会代表他们进行管理。不过，关于如何组建共有物业的管理委员会并不详细，也没有讨论这个管理委员会的各自作用。
无论如何，人们或投资者都可以通过查看开发商的声誉、物业管理公司的声誉、物业管理预算、建筑条例、内部条例、服务费、物业管理注册和结构以及偿债基金来限制风险。比如说，可以询问开发商的财务和发展计划。永远要考虑开发商的退出计划和物业管理公司的发展，如果他们不能展示这些，他们可能还没有考虑这些因素。这应该是一个危险的信号。
话虽如此，柬埔寨的许多国际开发商，甚至是当地开发商，从项目一开始就面对物业管理问题，并正在引进世界级的机制，以确保物业的价值，在项目完成后得以维持。为了找到可发展的项目，投资者应该向这些类型的经营者寻求帮助。
3.6物业投资者的税务考虑
最重要的是，投资者在计划购买，出售或租赁柬埔寨的物业时，应要考虑物业税。无论投资者是柬埔寨公民还是外国投资者，物业税都是一项要求。
一旦投资者获得了不动产的所有权，每年的9月30日之前必须缴税。所谓不动产是包括各种类型的物业 ，无论是公寓，写字楼或者是地皮。不过该税只针价值超过25,000美元的物业。
另外，地产和房产的税是分开缴纳的，即使这些财产是属于一个投资者或公司的。需缴纳的税额是以物业价值的80%减去25,000美元（25,000美元属于免税额），得出的数字再乘以0.1％，这个计算结果就是业主需要上交的物业税。注意：购买或转让物业，也要缴纳4％的税额。但是，并非所有土地都要每年缴纳税。像是农业用地，国有土地和部分工业区不包括在内。
对于出租房产，柬埔寨当地人每年要缴纳租赁税10％，外国人要缴纳14％。这些税都是要交的，以避免因没缴纳税而遭到惩罚。
目前，柬埔寨法规已起草了要征收20％的资本利得税（即买卖房地产等所获得收益需缴纳的税），但该法规尚未实施。
欲了解更多有关柬埔寨税收的信息，请咨询税务总局。
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