金边BKK1现楼公寓均价$3500/㎡，还有机会找到远低于市价的房吗？

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历时已久的新冠疫情没少让东南亚的国家受罪，泰国和马来西亚目前仍然在水深火热中挣扎。而新加坡已经迎来了曙光，有数据显示今年二季度经济较去年同期增长达两位数，全年预增6%-7%。紧随新加坡力争尽快实现群体免疫的柬埔寨呢，也密锣紧鼓恢复各个领域的正常运作。金边楼市回温也有迹可寻。 

△可观疫苗接种率下柬埔寨经济也紧随新加坡

金边作为柬埔寨地产海外投资者的第一宠儿，地价的刚性并没有因疫情而被撼动。金边市中心占据地价榜单前列的四个行政区隆边、马卡拉、桑园、万景岗等仍是寸地难求。新区地价行情依旧看涨，有的后劲十足，比如铁桥头，还有与钻石岛隔岸相望的诺拉岛。

柬埔寨新式高层公寓一般都有分契式产权，这种永久硬产权永远是海外买房者需要的定心丸。所以，楼价的含金量首先取决于地价，地块的位置和功能是价格高低的硬标杆。

原属金边桑园区的万景岗1、2、3等三个分区（英语习惯称BKK1、2、3）在2019年从桑园区分列出来，升级为万景岗区。这么一来，核心中的核心BKK1分区的身价一再提升。

△金边万景岗区

若非疫情，BKK1分区的现楼公寓售价会维持在3,500美元/平米左右。按位置、新旧、单位面积不同，这一区公寓月租金在800到2,000美元之间，价格不低但长期受宠，尤其是全屋配置的小户型单位非常受外籍工作者和柬埔寨海归人士的青睐。随便在网上扒一扒，你就可以感受到这个分区的人气热度。

△金边BKK1区

也就是说，楼价下调挤压的是开发者的利润。尤其买期楼的话，买家更应该看清楚房屋交付的配置约定，是否价格优惠了，交付标准却大打折扣。以全套家居软硬装备作为收楼标准是期楼项目中绝对的主流，买卖双方两厢情愿。因为这样贴合投资者和用户的实际需要，不必非常吃力不讨好地私人雇工装修房子。

现楼就不存在上述的担忧。不乏睿智的投资买家抓住这段地产行情的调整，趁着价格优势，入手具备竞争力的现楼住宅。一批分别来自中国香港、澳门和新加坡的外籍人士就欣然做了白银城的甩手房东。

这栋位于BKK1分区的美式服务公寓现在只卖2,400-2,600美元/平米！

△白银城

例如，一套两房户型的建筑面积76.86平米，现在总价183,151美元，单价每平方米不到2,400美元，一次性付款还能享受折扣5%。而且它的区位属性和软硬件使它隐含着可观的增值预期。白银城70%已售出，首付最低10%，可分期。外国人申请房贷的额度最高可达房价50%！

白银城价格举例
建筑面积	每平米单价	总价	首付
76.86㎡	$2400	$183,151	10%
☞可分期，外国人可贷款50%，一次性付款折扣5%！

白银城是较早进入BKK1分区的开发项目之一。它位据63街和毛泽东大道的夹角街区，沉浸在一年四季都热闹非凡的商圈核心，众多行政机构、银行、国际学校、医疗中心举步可达，永旺1购物中心、集茂诺罗敦商场等大型购物商场也近在咫尺，是生活最理想的选址。

图

永旺商场

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诺罗敦集茂商场

白银城的公寓美式风格设计，每户一流软硬装饰，全套定制家具和壁橱，线条简练，舒适实用又轻奢。户型有单身公寓、一至三房，乃至400多平的楼顶公寓。大到家用电器，小到床上用品、毛巾、厨具、碗筷、餐盘，每套整装齐备的服务型公寓都囊括在内。

Silvertown Metropolitan

其开发者Naki集团旗下经验丰富的物业管理团队保障白银城每一位住户都能到享受国际星级酒店标准的服务。每周3次全面清洁打扫，5天更换一次床单和浴室用品，每周一次送洗，24/7 礼宾、接待和安保，还包含家政、客房、互联网服务。

白银城

Silvertown Metropolitan

白银城一层是接待大厅和停车场。屋顶有163平方米无边际高空泳池俯瞰金边壮阔市景，早晚凉风习习，水吧有各色饮品特供。旁边的健身房内充满视野体验和时尚动感。 

最能表达白银城现代轻奢生活态度的是大厦华盖上覆盖了完整的太阳能电池板，充分采集并利用热带高强热辐射，节能减排，绿色环保。

△白银城无边际高空泳池

△白银城无边际高空泳池

△白银城健身房

对于自住买家，白银城现买现住，一个完整的家就等你带上私人用品乔迁了。对于私人投资者，入手白银城，置业资金零闲置，稳赚收益。以白银城目前的出租情况，实际月租金1,000美元起步，自然出租，一年稳赚1.2万美元收益。正常情况下，自然出租3年，保守预计每年租金回报率7%。

白银城自理回报
户型	月租金	年收益	总收益	租金回报率
一居室	$1000	$1.2万	$3.6万	3年29%

目前可售单位数量不多，喜欢的朋友赶紧预约看房。

单间公寓 

白银城目前在售单间公寓面积为76.86-92.09平方米，有5种不同的平面布局，美式装修风格，高级黑色掉搭配灰白，营造出别样的轻奢感，室内空间敞亮大方，隔成一房也不成问题。室内配备了所有的必要设施，非常适合想要在金边市中心生活的商务精英人士。

两房

白银城目前在售两房公寓面积为134.64-159.71平方米，有4种不同的平面布局，美式装修风格，高级黑色掉搭配灰白，营造出别样的轻奢感。空间通透、开阔，居家生活倍感舒心惬意。双卫生间设计，提高主人生活的隐秘性。

三房

三房公寓是白银城目前在售的最大户型，面积为159.71-197.63平方米，美式风格，装潢奢华，处处是精华，精致的吊灯、大理石瓷砖、木质地板等合理搭配，营造出既时尚简练又少有的大气。阳台和卧室的阳台，随意切换生活场景。

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