复盘大学毕业十几年来的几个关键错误决策

这段时间进行了复盘，回顾了大学毕业之后的几个关键错误决策，注意是错误决策，发现全部是关于买房的，

嗯说实话在房子上面的这些决策对现在的生活还是影响挺大的，走了不少弯路，增加了生活的痛苦指数，不过现在回头看，似乎也并不后悔，如果回到当初，感觉还是很难扭转，用特朗普的话来说，或许这就是人生吧。

我按照时间线来说。

毕业之后我关于买房的五个关键决策。

1：孝心与现实，大学毕业后，一边是老家的住房过于老旧需要改善，一边是一线城市的房价可能会涨，是先在深圳买房还是先在老家买房?

2: 生活方式的选择，是按部就班的买房还房贷，然后再买个车，背上房贷+车贷+养娃，还是先买个车体验下年轻人的自由生活方式？

3：因为担心房价上涨，单身的情况下先买了个小房子，这个决策带来了什么后果？

4：核心地段的老破小和偏远地段的新房，不同的选择带来了什么后果？

5：在郊区已经买了一套房，住的也还算满意，究竟是在市区再买一套40平的学位房，手握两套房，还是把手里的房子卖了，完全置换成核心地段的一套房？

对于有的读者来说，这些问题相信早已经有自己的思考和价值判断，多讲一句，关注我公众号的很多粉丝，个人知识水平和资产都比我高的多。

但如果你对以上的问题自己还没有一个清晰的答案，那么或许我决策的过程和结果，能带给你一些参考和启发。

第一个决策：深圳买房VS老家买房

作为县城做题家，毕业后先选择在老家市区买房。

因为大学毕业后，从理论上说父母资助我的日子就到头了，所以父母也在开始考虑改善居住环境，我家的房子在县城的棚户区，总共就是五十多平米的一室一厅，父母睡他们的卧室，我就睡在厨房改造的一个小房间，厨房挪到了阳台上。

不仅在棚户区居住条件一般，而且那个时候，县城和市区的房价都有起飞的兆头，我父母到处看房子，同时跟亲戚朋友同事聊，大家都说如果你要买就赶紧出手了，感觉房价要涨了。

这也增强了我父母的紧迫感，最终在市区的一个小区看中了一套房子，接近100平的三室一厅，当时的单价是两千多快三千每平米，接近三十万吧。

不要用现在的价格观念觉得很便宜，在当时这是全市最好的小区之一了，买在那里都是属于比较有面子的。

我当然坚决支持买这个房子的，因为父母支持我读书辛苦那么多年，我也很想支持家里改善居住环境，首付和税付了9万多，然后每个月要还2000多的贷款，首付我主动出了一部分，并且我主动提出来负担月供。

由于老人是不能长时间贷款的，根据年龄只能贷10年，因此月供比较高。

从后面的复盘来看，纯粹从财务上看是个错误的决策，

因为其实当时深圳的房子真的很便宜，而且只需要两成首付，

我记得我当时部门领导说，深圳关外大把四五千还是五六千一平的房子，

大家赶紧买啊，以后会升值的。

在关外五千一平的话，当时只需要10万人民币首付就可以买个100平的房子，而且我是年轻人可以贷款30年啊，月供也会低的多，这样每个月还可以再存钱支持家里买房也不迟。

后来的事情是这样的，老家的房价也涨了，六七年的时间从二三十万的总价涨到了七十来万，变成以前的两三倍，但是深圳的房价起飞就更猛了，这个就不用说了，导致后面我在深圳买房必须要问父母借更多的钱。现在想起来，觉得先在深圳买房，然后再支持父母在老家买房，在财务上是更优的。

但是话又说回来，我家一直住在棚户区，是个破产的老国企的宿舍区，企业破产后就是下岗工人聚集区，后来有本事有能力的人都逐渐搬走了，县城里面的亲戚朋友都知道住那里的是穷人。

我记得我在上大学的时候，有次放假回家和亲戚吃饭，有个亲戚问我现在住哪里，我说还住在XX，他说“还住在那里啊？”，我多少感觉有点尴尬，感觉只要说出自己住的地方，别人就默认你家穷，而且随着人不断搬走，治安情况也变差了，我家里就曾经被小偷入室偷窃过，这让我开始有点担心家人的人身安全问题，因此不管是我还是父母，都有比较强烈的改善居住条件的愿望。

另外，虽然我毕业之后在深圳是无所谓了，

但是父母毕竟还在老家上班生活，社会关系网还在那里，儿子在深圳上班按理说应该是“在深圳挣大钱”，如果孩子都在深圳买房了，但是自己还居住在棚户区，搞不好别人还觉得是不是你们家孩子不孝顺。

所以这可能就是平民家庭的常态吧，最好的办法当然是同时在深圳和老家都买，

可是又怎么做得到呢？我相信很多平民和穷人子弟刚到一线城市都会面临这个问题，尤其是农村出来的大学生，比如有的是父母要在村里面盖房子的，

还有的是弟弟妹妹还要读书，而且父母还没有养老金，都需要个人在资金上对家庭进行支持。

现在复盘一看，对我而言就是个两难的决策。

总之，和一线城市买房既是消费又是投资相比，在老家买房更像是消费，而不是投资，仅仅从财务上看，肯定是先在热点城市买房更好。

尤其是现在人口马上要开始下降，人口向大城市集中化，大多数人的老家房价其实不会再大涨了，甚至会下跌，总之从财务上讲，一定要优先在自己居住的大城市买房，然后再考虑老家的改善，这才是最优的。

第二个决策：先买车，再买房

如果说第一个决策有点难以两全，那么这个决策感觉改变起来要更容易点，

这是个生活方式选择的问题。

在资助家里买房之后，同时每个月帮助家里还贷款，过了一两年，我又有了点存款，

其实这个时候深圳的房价已经在逐渐开始涨了，但是我对此有点浑然不觉，

不仅没有加紧存钱看房买房，反而买了人生第一辆车……

车本身倒是不贵，就几万元，但是每个月还要付保险费，还有车的保养费，过路费，停车费之类的费用，加起来大约一个月要支出1000-1500元的样子。

而在当时，首付十来万至少在关外还是可以买房的，毕竟单价还没有每平米过万，买不了100平，买个七八十平总还是可以。

我在复盘的时候，仔细的思考了下，在财务上这肯定是个错误，但是在当时的状态下，

一个二十多岁的年轻人有辆车带来的快乐还挺大的，

那个时候深圳的汽车保有量还没有那么多，道路也没有那么堵，

有时候周末带着小伙伴开车去东部的海滩玩，一路畅通，玩的很尽兴，不像现在堵的一塌糊涂，一堵就是好几个小时，简直让人崩溃。

那个时候杨梅坑海滩还没有通公交车，想去杨梅坑必须自驾，人也挺少，海滩也很美。

而且说实话，当时有个车让我在同事中地位提高不少，都是年轻人，出去吃饭，或者回家，有时候下班时可以顺路带个人，路上聊聊天，很能拉近感情，大家想出去唱K，或者出去聚餐，都会先询问我的意见，毕竟没人想去挤公交，又累又非常耗时间。

这种感觉是在30岁之后买车体会不到的，因为这个年龄段大家都有车了，也都有自己的家庭了，不会有刚毕业几年的时候，那种这么晚下班，要不要顺路带下你送你回家，或者周末你要去宜家买东西吗，能不能带带我们几个女生一起去，买了东西搬不动，刚好用你车运回来之类的事情发生，这让平时下班和周末的时光变得更充实，增加了许多快乐。

周末呼朋唤友，一群年轻人分别开几辆车一起出去玩，在深圳到处探险，真的是一段非常快乐的时光。

和深圳普遍人口稠密的固有印象不同，深圳其实有接近一半的地方是郊野，面积高达好几百平方公里，尤其是东部的大鹏半岛，很多地方没啥人，我们时常在地图上找人迹罕至的地方，先去超市买吃的东西，然后几辆车开过去探索，再徒步，有一些人迹罕至的野山，还有水库，徒步完了再开车回到有人的地方找饭店聚餐，再回家。

至今想起来，这段时光真的太愉快了，工资够用，当时也没想着在深圳买房，甚至还想着去别的城市再工作几年，换一换地方，或者再考研究生重新开始校园生活。

感觉未来有无限可能，生活也没有压力，一群二十多岁的毕业几年的年轻人在一起疯玩，

想去哪里去哪里，探索不同的地点和美食，甚至有点无忧无虑的感觉，以至于我写这篇文章的时候脸上也不自禁的露出笑容。

现在拖家带口，想出门是件麻烦事，小孩还有各种培训班，而且朋友们也都有小孩了，想出来聚一下没那么容易了。

另外，在当时作为年轻人有一辆车，带给人另外一种生活方式，大大的拓展了活动范围，会让生活很有新鲜感，

比如晚上突发奇想，和我老婆（当时的女朋友）两个人开车到红树林海滨公园去散步，又或者冬天的傍晚时候，西冲的海滩是没有人的，天气暖和的时候，傍晚时分在那里沿着海边走一走，是和夏季人山人海的时候完全不一样的感受。

总之这些感觉是30岁之后再买车体会不到的，带着娃可不是你想出门就能出的，水瓶，尿不湿，换洗衣服裤子各种装备要齐全，

晚上突发奇想就能马上去海边走一走也是不可能的，毕竟娃要按时睡觉，生物钟不能乱，不然娃困了又睡不着闹一晚上没有你好果子吃。

从现在的复盘看，单纯从财务上，先买车再买房是错误的决策，

但是鉴于那段时光实在是太快乐了，如果时光倒流，我很可能还是会买车的。

不像现在，每天忙着还房贷，养小孩，每天金钱哗哗的流出去，带给人巨大的压力，身上也背负着更多的责任，不得不安心的996当社畜。

这是两种生活方式的体验问题，我现在复盘回头看，如果我一辈子过的都是被房贷，养娃等压力压着喘不过气的单一生活，也不是我想要的。

当然了我觉得对现在的年轻人来讲，问题已经变得简单些了，2010年以前深圳的地铁就只有一条一号线，实际上深圳的二号线，三号线都是2010年才通车的，现在深圳的地铁线路已经四通八达，比当年坐公交车动辄一两个小时快多了，就算不买车，方便程度比起10年前也是提升了不少的，

而且就算买个车，现在收入更高了，买个车相对也更便宜了，尤其是买一辆二手的，没多少钱。

第三个决策：买房先买了小房子