不临江临湖！九龙湖地王融创赣江府项目新规划看这里！

观南昌360 2022-06-14

近日，九龙湖地王项目融创赣江府《建设工程规划许可证》批前公示。项目位于红谷滩新区坐家路以东、临川路以南、南龙蟠街以西，属一线临湖住宅。

项目平面布局图

项目将名称定为融创赣江府，定位了“湖畔雅奢典范，城市归心样本”将以现代艺术风格，为南昌诠释中国高端府居文化。项目共规划30栋住宅及2栋商务办公楼及8栋风情商业临湖商铺。项目总建筑面积达119464.71平方米，其中住宅55781.77平方米，共计802户，商业建筑面积7586.54平方米，办公楼16629.08平方米。

项目为九龙湖单价地王项目

2019年3月20日，九龙湖南岸两宗商住用地，历经3个多小时的激烈竞拍，南昌创润房地产开发有限责任公司（融创）、南昌中天置业投资有限公司（红谷滩城投）将两宗地块一齐收入囊中！两宗地块的楼面价分别高达9310元/㎡（JLH1204-A05地块）、9340元/㎡（JLH1204-A06地块），创下九龙湖的楼面价之王，而这个地王正是融创赣江府。

具体指标范畴

整个项目分为南北地块。

融创赣江府北区地块（05地块）用地面积53896平方米（80.844亩），总建筑面积119464.71平方米，其中住宅建筑面积55781.77平方米，商务商业建筑面积24257.69平方米，公共服务用房面积803.64平方米，人防建筑面积12249平方米；容积率1.5，建筑密度25.38%，绿地率33.5%，总户数436户（1396人），机动车停车位687个，非机动车停车位657个。

融创赣江府南区地块（06地块）用地面积45406平方米（68.109亩），总建筑面积99397.17平方米，其中住宅建筑面积46960.21平方米，商务商业建筑面积20443.13平方米，公共服务用房面积704.67平方米；容积率1.5，建筑密度27.54%，绿地率33.5%，总户数366户（1172人），机动车停车位584个，非机动车停车位553个。

项目整体效果

从建筑外观上，融创赣江府延续府系的经典设计，简约、自然的几何体块，如同棋盘一般整齐排列，塑造时尚与舒适的建筑品格。同时以舒居为设计理念，规划与园区之中构建独立而舒适的艺术园林。整个设计中主要是建面约121㎡、136㎡洋房。

整体从规划上看是小高层和洋房的搭配，均价将在两万元每平则意味着后期价格也将是高低配。从整体名称和园林的规划上会倾向现代中式元素。

地块平面区位

整体项目的优点在于周边绿地覆盖多，且为一线临户产品。但在整体的楼栋布局上和滨湖的状况结合的一般，并没有向景观面做一些调整，且名称的第一反应是毗邻赣江的一个项目，实际是临湖位置。无论整个项目还是周边滨湖规划都有一些商业设置，但是该项目的商业的整体格调和设计感觉为了完成地块指标而来，无论商业还是住宅和整体周边联系的一般。

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