天上不会掉馅儿饼，楼市的诱惑才刚开始。

Original 知多少的城玩君观南昌360 2022-06-14

收录于合集 #楼市观点 97个

昨天刷屏最多的话题莫过于湾里保利半山温泉谷。一个名不见经传的低调项目一下响彻全南昌。而昨天平台收到很多留言。

我们再次强调，南昌城玩观的主旨亦在于观城，观楼，观天下。关注整个国家的大格局，热爱南昌这座城市，关注南昌各大城建楼市发展，给予多种观点的支持。

在我们看来，关于楼市的诱惑才刚刚开始，此时也有一些话想谈谈。

胆大而又心细

我爷爷在90岁常对年轻一辈说，一个人要“胆大而又心细”。老人家的话自然有老人家的道理。套用在我们做人做事上面如此，套用在买房同样！我们说购房过程中一直反复的对比太过于纠结是很难买到价值高的房子，在数年看来也确实错失很多机会。这个时候胆量大的人说买就买，不纠结把握自己认定的机会。那么心细则需要一个人观点和认识的支撑。清楚什么时间段把控什么样的大方向，两者兼备才能真正不错失好的机会。

所以过于谨慎的人往往很难成大事，而随着现在的环境买房变得越来越需要专业认知。

40年和70年究竟有多重要。

楼盘炒到人尽皆知肯定有它的原因。1：价格。2：可落户读名校。3：公寓住宅化格局。价格的吸引力是关键，在现场内外模式完全按照住宅格局来做，一直灌输可落户读名校将自住和炒房客集结在一起造成现场失控的局面。公寓可落户也绝非新鲜事，关键在于铺天盖地的学区宣传误导性会给购房者造成什么局面？最后得出的结论，私立学校。那么我们可以理解为购房看似省的钱实际要交学费。

从自住角度谈，未来总讲究一个改善置换，40年产权意味着靠长期出租，转手承担大笔的交易税费，未来置换像通过卖房可能不现实。现在了解产权问题的影响总比在诱惑冲动中交款后埋怨自己的智商为负要好。从投资出租角度，租赁考虑周边配套功能的供需结构，通俗来讲是否有可观的办公规划和商业氛围。在南昌，房子空置的难出租的一大把，而且一边是住宅楼的格局，一个边办公楼的性质，混杂效应生成。

谁才是真正的赢家？

这年头，很多网红博主为了博出位可以各种无下限操作，管它好与坏，就怕不出名。想必这一阵风气已经蔓延至楼市当中。其实各种中介的卖力宣传目的只有一个，赚取佣金。平台只有一个，告诉大家真实的情况给予建议。在十一假期的尾巴我们都被这样一个楼盘刷屏了，谁的朋友圈没有一则这样的消息？谁的聊天群没有一则开盘叫嚣的视频？大家都会问究竟什么情况。共性就是，谈到一个楼盘的名字，想想开发商选择的方式太高明。最后做到了人尽皆知。

那么对于购房者如何做选择？

关注南昌城玩观的读者常常私信留言想要看到一些楼盘的信息，可偏偏我们很少做品鉴，一方面我们扎堆的素材都没有发布完，最新鲜的素材看着它们褪色被其它平台释出。好吧，百家争鸣，读者们最有福气！原归正传，城玩观常常发布的新鲜资讯给予读者才是核心的内容体验，当我们知道第一手的区位信息，给予大家最前端的资讯和看法，这才是上游的做法。

读者可以根据一手信息最明锐的判定区位的价值和后续需要做什么往往比一个区位做好发布某个盘要前置的多，我们谈观点谈认识，是让读者们形成思维上的举一反三。所以，选择是在于我们更多的了解才能判断，选择有时候真的比努力还重要。

天上不会掉馅儿饼，努力奋斗赚取的钱也绝非易事，好好地珍惜它们。为什么说接下来的选择很重要？大环境下，全国楼市下行的风向我们吹来，楼市下行变成大概率事件，购房利率也同样在上行阶段。抛开核心区的稳定价值，其它各种发展中的区域类似的特价房骚操作会越来越多，遍地是机会或是陷阱？越来越多人发现，房价不但没有涨，越晚买感觉机会越多诱惑越大。还是上面的话，拨开迷雾，只有你的观点和认识足够强烈，你才能胆大的按自己初衷做出选择。

愿明天的太阳充满朝气。

愿明天的馅儿饼不是陷阱。

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