限价14600元/㎡！江纺历史文化街区启动！未来联动江纺新地块开发盘活区域！

Original 知多少的城玩君观南昌360 2022-06-14

南昌位于青山湖区江纺一宗151.513亩的二类居住地块正式竞挂牌。起始楼面价高达6391元/㎡，上限为毛坯均价最高14600元/㎡加装修高达18000元/㎡以上。而江纺历史文化街区也在刚刚启动项目招标。这会是偶然吗？

DACJ2019042竞拍地块

该地块位青山湖区江纺西路以东、沿江北大道以南、塘山路以北、江纺东路以西。地块面积151.513亩，地块土地性质二类居住用地，容积率为2.3，建筑密度25%，绿地率35%，起始价980万元/亩，地块体量达23.23万方。起始楼面价高达6391元/平方米。

——土地出让细则——

受让人须按规划要求，在地块内配套9班幼儿园，建成后无偿移交给青山湖区教育主管部门，并将产权登记至其名下。配套党建工作站和社区居委会一所、文体活动站、社区卫生服务站、养老服务站、社区菜市场、多功能运动场地、公共厕所、生活垃圾收集站等，上述配套设施建成后无偿移交给青山湖区政府指定单位，并将产权登记至其名下。地块内配套不少于300个集中公共停车泊位无偿交政府使用。

宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为14600元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，具体办法按照“南昌市限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。

项目意向图

宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，具体详见公开出让方案。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。地块内建筑色彩以暗红色为主色调，采用红砖建筑立面材质纹理，与江纺工业遗产区相协调。

——区位将和文化街区联动——

该地块为一线临江地块，视线无档。未来作为青山湖西岸和临江商务区的衔接地带，享受周边的红利。而作为地块的楼面起拍价偏高，限价未来加装修高达18000元/㎡以上。而周边硬核的配套为南昌十五中和正在规划的江纺历史文化街区，距离地铁4号线民园路西站约800米，地块将在2019年11月15日10时00分正式竞拍。

而该地块想要得到实质性发展，通俗的来说未来好销售，除了正对扬子洲的一线江景还是不够的。学区是一方面，商业配套也非常重要。所以关键也在于江纺历史文化街区的打造。而目前，整个文化街区的进展偏慢，目前正开始设计总包项目招标。对于此次地块的竞拍，未来很有可能是国资底下的开发企业竞得该地块，住宅和商业街区联动发展盘活整个区域。

南昌江纺历史文化街区将启动

就在近期，南昌官方公布关于南昌江纺历史文化街区设计总包项目的招标对外公告，也意味着整个项目将要正式启动了。

整个项目计划建筑面积168000平方米，工作范围有项目基地范围内的概念方案，规划、建筑方案；建筑、景观、地下室、配套用房、管线扩初、照明、暖通、智能化、标识、幕墙、总平面图（管线综合/道路）设计、施工图及管网综合设计。

——老工业区有望华丽转身——

江纺始建于“一五”时期，承载了几代江纺人的汗水和情感，经历了60余年的风雨洗礼，烙刻着中国纺织工业文明发展的时代印记。近年来国家出台的保护工业遗产相关政策带来转型机遇，江纺迎来新时代。为落实国家政策，扩展南昌名城保护内涵，2018年6月，刘建洋市长先后四次莅临江纺视察调研，并主持召开了关于江纺土地出让事项协调会，明确将江纺老工业厂房与部分生活区作为工业历史遗存予以保护开发。

根据“整体设计、分区招标、分块实施”的建设模式，拟率先启动项目西区业态，并联推动特色酒店、长租公寓、总部经济等开启预招商。园区建设将以“江纺往昔缩影，新城记忆符号”为保护开发的宗旨，强化江湖联通脉络，打造工业文明与生态文明良性互动、融合发展的特色空间。

项目保留完整的历史街巷肌理，体现江纺工业文明的传统沉淀，给参观者传递真实的历史记忆；打造全市独一无二的特有消费空间，融入新的文化创意产业，注重民俗及文化活动运营，构建独具特色的购物体验，打造青山湖北岸集吃喝玩乐购一体化、沉浸式消费体验的美丽南昌“不夜城”。而根据规划，未来这里将有4号地铁线穿驰而过，给整个商业运营带来契机。

整个片区计划形成城市历史展厅区，孵化产业集群区，研发科普教育区，苏式厂房式酒店区，青年公寓创意区，婚庆文化亲子区，南昌不夜城美食区，IP主体乐园区等功能。

上图是构建整个住宅和商业的联动布局。当然，后期在业态局部上应该还会有些调整，因为整体还要启动招商待最后才能落实。从整个江纺历史文化街区的打造难度上非常大，但是周边对商业的需求度也很高，但是要打造成文化类，对周边人群要有考虑，是否是此类的受众群体。另外项目围绕的周边路网窄小格局的动线问题如果解决是一个问题，此外在旧改项目中停车场是首要考虑的问题，如果只是像其他类似的老工厂改造项目不对停车功能进行深度配置，将来商业面临的问题还是会很多，所以江纺历史文化街区会打造成什么样子有待于观察。

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