一晃7年多！明园九龙湾商业及三期住宅建设现场进度全纪录！

Original 知多少的城玩君观南昌360 2022-06-14

2012年5月16日，九龙湖首宗商住地块被江西明润投资有限公司以起拍价251万元/亩获得。也就是现在九龙湖的明园综合体，整个项目的地价也随着时间水涨船高。当然，这个和项目本身的成就没太大关系，因为整个商业中G02地块外部完工却一直未有动静，北面的G05地块集中商业究竟是由哪个平台运营也未正式公布，三期住宅还在桩基施工，商业综合体、希尔顿酒店仍一直未完工，时间一晃已经七年多的时间。

明园九龙湾三期进展

明园九龙湾三期可谓是随着九龙湖共成长。项目到现在已经7年多，在经过一期、二期开发后，商业也还在建设中，三期的建设姗姗来迟。该项目以多层住宅为主，共规划34栋5F多层，2栋42F高层，1栋29F高层以及4栋2F商业，总规划484户。项目的42F超高层住宅在148.05米，其实早期的规划不是这个布局，目前整体的超高层属于纯粹的东西朝向，虽然一定层面的注重了观景性，但是另一面的西晒是不是也需要考虑？

明园九龙湾三期规划建设用地面积64757.59平方米，容积率2.0，绿化率35.02%。明园九龙湾三期总建筑面积203222.33平方米，其中地上总建筑面积135289.65平方米，地下总建筑面积67932.68平方米。高层住宅建筑面积84865.08平方米，多层住宅建筑面积35964.36平方米。项目总规划户数484户，机动车停车位1110个（地上停车位26个，地下停车位1084个），非机动车停车位738个（地上停车位239个，地下停车位499个）。

整个项目已经在土建施工阶段，部分区域已经开始桩基施工，超高建筑区域坑距比较深，局部地下室结构已经成型，但是整体还在比较缓慢的阶段。目前整体周边二手房在两万及以上。属于九龙湖价格比较昂贵的区域，主要源于九龙湖最优秀的教育资源汇聚再此，抛开学区，周边各种配套还未成型，人气也相对一般，从产品上，明园前期的公共区域和立面效果好评度高，户型吐槽比较多。而三期的产品偏小众，在限价的大背景下也可能是导致项目延缓的一个原因。

明园九龙湾商业G02地块

明园中心G02地块总建筑面积88373.82㎡，其中地上建筑面积60461.72㎡，办公建筑面积33585.71㎡，商业建筑面积为25464.29㎡。共5栋楼，1#楼地上31层（结构高度132.9m，幕墙最高点高度138.8m）。1号楼商业办公楼1-3层为商业办公用房，4层以上为办公用房，2-5#楼地上5层，均为商业用房。

目前整个从商业裙楼部分到高层公寓外立面幕墙部分基本接近完工。不过现场商业面积不大，但位于地铁2号线出口接上国体流量的效应，未来还是有很大的希望。明园中心整个项目的重点还还是在DO5地块。

明园中心D05地块

明园中心D05地块项目位于三清山大道以西，九江街以北。整个集中商业部分和主楼部分全部封顶，裙楼部分的外立面挂部分已经有了一定的呈现，目前在施工当中。主要问题在于主楼部分，主楼为明园希尔顿酒店，整个施工在去年6月份左右就没有进展了，现场挂着零星几片玻璃幕墙。据了解，整个酒店其中1-3F为大堂，28-37F为酒店客房，酒店拥有客房230余间，提供总统套房、豪华宴会厅、商务会议、健身房、恒温泳池等一系列顶级服务配套。

明园中心D05地块总建筑面积165618.3㎡，其中地上面积110138.08㎡，地下建筑面积55480.22㎡。本项目基地内由结构缝分为A、B1及B2三栋建筑，A栋、B1栋为地上五层建筑(结构高度约28.50m)。B2栋为地上37层(结构高度约159.70m)的一栋超高层建筑（办公、酒店）及其相连的高层商业。

是否用十年才能磨出一剑？

可以说国体片区为九龙湖建设相对早的区域。整个片区入住率目前呈现缓慢上升趋势，但是整体而言却陷入人气等商气，商气等人气的尴尬局面。目前整个国体片区大片的住宅等待商业配套启动，现在依然是滞后的状态。要想打破这个局面，作为2012年拿地到现在的明园，项目依然有许多需要建设和完善的工作要做，那么整个项目还要磨几年，十年磨一剑吗？

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