这是一个打擦边球的好时代？NO！
谈到打擦边球，你会想到什么项目？
嗯，或许有很多。
当我们说这个项目将所有能够想象的优秀资源全部集合在一起，或许就不算多了。
当我们说“大型商业+万豪酒店+站小+师大附中+地铁5号线12号线+象湖湿地+万科”的组合。你肯定知道是谁！
我们不是来宣传项目有多么的牛，而是分享我们的看法。
ONE：南昌楼市大环境及政策。
南昌楼市目前可以说是冰火两重天的关系，南昌大的楼市格调比拟很多城市整体偏稳定，由于城市建设很多价值未兑现有潜力，但同样也是城市建设原因很多周边区域抗跌性并不强。这就导致核心区域稳定，周边区域价格松动的一个征兆。不要只看几个热点楼盘很火爆，有很多具有价格优势的三限房申购都很不理想，目前热盘有个共性特点就是多数认可的，预期好的板块同时又具备价格上的优势，而不具备这两个特点的新盘几乎都很冷，明确的说周边区域各种挂名的特价房源将陆续为你呈现。
而就在近期江西省住房和城乡建设厅发布《关于进一步规范商品房销售信息公示及售前告知行为的通知》值得注意！目的在于进一步规范商品房销售行为，保障购房人的知情权、选择权，减少售后纠纷，维护房地产市场秩序。
规定中也明确提出一个关键点，不得公示或告知楼盘附近未建成招生的学校、幼儿园等信息；不得公示或告知未建成运营的机场、火车站、地铁站等，不得欺骗或误导购房人。虽然规定将在12月1日开始执行，但是这些问题也是老生常谈，多少个楼盘因为此类问题，例如地铁名校等等宣传造成后期维权？不在少数！
那么对于此次发布会所谈到的从交通到名校，酒店，商业，地铁线路等等有多少是可以兑现的？
TWO：新发布会关于配套情况。
按照华侨城的商业时间截点规划，2020年底，激光水舞秀将开放；2021年暑期，庆典公园东区、度假酒店、欢乐大道、曲水湾街区投入使用；2023年底庆典公园西区、万豪酒店和主商业区将投入使用。
商业方面：除玛雅乐园、庆典广场、激光水舞秀、欢乐大都会、曲水湾、象湖生态公园外，华侨城前段时间以底价（1.15亿元人民币）拿下88.259亩地块规划为庆典公园西区，预计2023年建成。这个难度不大，只是在于呈现的品质如何。
建成后庆典公园东西区、核心商业、象湖湿地以及与新动物园将整合在一起，从上图图示表达很明确。是否意味着新动物园也由华侨城接手管理？这个一直有各种说法，但是ZF未形成纪要发布提出过该方案。
将引进万豪酒店。已经被各大小开发商绑定过，未签约状态宣传。
学区方面：开发商宣传到除目前在建的站小将移交给西湖教育局装修外，幼儿园计划引进吉的堡，高中正计划拿地，意向与师大附中江科之类进行合作，而最关键的第二所初中谈到极有可能和师大附中形成合作的关系。其中很多第一次出现的信息，将幼儿园小初高的名校宣传一个遍，“计划引进”为宣传的主调，可以落实吗？
交通配套：13条道路提升改造，桃花路快速化改造工程，政府公示，信息准确。地铁5号线，地铁12号线成为大家热议的焦点。
THREE：宣传地铁线路是否合理
此次最重磅的则是提及地铁5号线，地铁12号线的新规划，包括换乘位置和站点安排。规划草案提出地铁线路中的3站会途经世纪水岸。那么12号线什么时间通车？
除了宣传地铁5号线，地铁12号线的规划方案，上图底部明显还有地铁11号线的字样（点击上图可放大），到底是哪一号线路表示晕圈。从发布会带来的消息地铁12号线规划为扬子州-莲塘，共规划约38公里，线路走向为扬子洲-老城区（三经路-八一桥-滕王阁-桃花路）-朝阳新城（子羽路）-象湖新城（金沙三路）-莲塘（澄碧湖）的规划，子羽路将和云锦路5号线交汇形成换乘口。俨然是一场地铁公司的规划公示会议。
在地铁问题上，南昌市民普遍都比较关切，因为地铁能实实在在给人们出行带来便利，另一方面，比较稀缺。目前除了通车的地铁1，2号线和在建的3,4号线外，最关键的也就是第二轮修编的地铁一号线北延及东延，地铁二号线东延工程。造成此次修编的原因也是根据报批新规已有地铁规划修建完成70%后才可再上报第三轮地铁规划。
了解规划的朋友们肯定很清楚，在地铁规划和报批调整都是常有的情况。去年地铁1号线北延线设计为一主线一支线的形式上报，最后因为公里数原因造成开进儒乐湖新城的地铁出现变数，未来会以什么形式开建，包括站点布局问题都有可能涉及调整，这些还是正式对外公示的规划仍然出现变数的情况。
地铁5号线的规划方案在若干年前同样出现过各种方案，而从最新一次规划看，较上一次又出现调整，这些在最终批复之前还将论证和调整。
而此次作为代表华侨城整个项目的发布会堂而皇之的宣传地铁5号线及12号线的规划和站点的公布意味深长，一边是“计划引进”“规划草案”试图打打擦边球，一边是图文项目预计2021年前后报至国家发改委审批，2025年前后落成的字眼。与商品房销售新规定相悖。
其中有太多含有远期变数的可能性涵盖在里面，或许是为了华侨城提前落地地铁12号线吧。南昌用十年时间开通两条地铁线路，未来12号地铁线路待何时？
FOUR：美好的预期归根到底是为什么？
整个项目从区位，商业，学校，地铁，景观，甚至水质都说了个遍，营造有华侨城的地方水质都更香。好吧，这种认定都在于给大家一个好的预期！
但归根到底预期的本质是为了什么？言简意赅的两个字，卖房。文章在第一段谈到南昌楼市环境以及刚发布的楼市新规定是要说明，一方面房子不好卖了，另一方面新规定未正式实施，开发商在这个时间点公布很有讲究，在部分微信公众号发布起一则由华侨城万科世纪水岸提供的营销软文的消息打头阵，官方先不发或许是在规避问题的出现，球打得很不错！那么这些配套是否真实存在？没有正式签约谁都不能确保，我们谈谈楼市的一些感受吧。
此次商业部分宣布了计划引进万豪酒店。众所周知的万豪酒店我们不再介绍，而“计划引进”四个字又给最终的落定蒙上了一层灰色的纱。回想起上一次王府井借由万豪酒店溜粉，房子销售了一大半想必大家也知道结果，同样的抱大腿已经在很多项目中发生，有计划引进，意向进驻，意向签约等各种说法，包括最终落地同样品牌系列降标草草了事。
学区部分同样是“计划引入”“在谈”的措辞，配合已经被绑烂的师大附中。真正落定的在南昌又有几个？一个个项目不厌其烦的炒来炒去，给予大家的观感反而打折扣，原本对楼盘的好感消失殆尽。无论最后是否能真的落地，名校的预期宣传已经给很多人带来过影响，大家寄希望于开发商能够兑现，但是岂能阻挡世事难料这个词，最后名校泡汤引起维权，不是闹售楼部就是向ZF提述求。
此次的地铁12号线为什么突然登场宣传？我们从上图看看究竟有什么变化？从整个区位看项目四，五期临近物流，安置区以及昌南高架及未来桃花路高架围合区域，项目西南侧未来设有大型的桃花路立交桥。但是又是离主商业区及之前公示过的5号线最远的区域，原有的站小学区不足以提升大家的预期，这个时候就要一颗手榴弹，给出了12号线的三个站点规划，未来即将面试的云域住宅正巧就在站点旁。
到这个时候，关于配套的问题我们可以看出本质面，最终项目整体销售完以后配套能否落实到位，地皮都没有了地铁还能否如期规划过来，只有买了那里的业主最关切。
一个项目的高度不应只是力争，即将之类擦边球式的打法，是否有画饼充饥的嫌疑每个人心中有应该有了答案。相反，我们不否认华侨城作为文旅产业的领跑者具备的优势，也认可前期纯水岸的产品价值，对于接下来面试的产品，我们会有更系统的分析呈现。
这不只是打擦边球营销的时代。有时候答案慢慢揭开比这种狂轰滥炸更具效果！
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