将联合新力共同开发！新洪大超300米终于来了！未来将打造商旅文业态融合发展！

11月8日，备受关注的象湖滨江板块六宗块地正式竞拍，今天南昌城玩观最关注的当属其中须配建一栋超300米高度，集5A写字楼的DAJ2019036商业商务地块。根据竞拍结果，由南昌洪大长薪置业有限公司底价拿下！意味着地块最终由洪大和新力共同开发！

而根据拿地要求，竞买人须具备丰富的国家级交易类市场运作经验，运作过商务部市场运行司、国家统计局贸易外经统计司、中国商业联合会三家联合评定的“全国十大工业消费品综合市场”前五名，持续运作管理20万㎡以上规模的综合类交易市场（年交易额过佰亿元人民币）十五年以上，且引进不少于1万个商户入驻南昌县。同时须参与E4、B3、E2、B2-1、A1-3、B2-3共6宗地的竞价，不能放弃任何一块地。所以DAJ2019036（B3）地块的拿下标志着其余五宗地块一起收入囊中。没有悬念！

南昌新地标诞生

相信很多关注新洪大的朋友同样非常关注该地块（上图），因为整体将规划一座350米以上超高楼地标建筑。

众所周知，在新洪大的规划中超高层为整个项目商业部分重要的一环，同时对于一个大项目最不能或缺的当属地标级建筑物，同时也是自身整体形象的展现，此次拿下该地块也意味着传闻已久的新洪大超高层有了实质的落地，同时对完善新市场功能配套，实现多业态融合有着实质性意义，简单来概括就是完整了！

此次楼面高度不仅超过了南昌目前最高楼303，而且打破了整个象湖新城从未有超高层的记录。

此次的六宗地将新建酒店+写字楼+商业+公寓+住宅的模式，同时与产业，轨道交通4号线形成联动！当然，谈土拍成果不是城玩观的调调，今天我们谈谈对整个项目内外以及前景的看法。

多方导向力求打造新洪大商圈

我们了解到，此次超高层地块的拿下也是多次协调后的结果，因为超高层无论建设难度上还是未来的运营成本上都是导致企业拿地意愿不强的原因，但是对于县ZF来说，如何把核心地块的产业打造好，甚至象湖滨江一江两岸形象打造出来，并成功将整个新商圈做大才是更长远的目标。

所以最终将一百多亩靠近地铁口的未限价住宅用地DAJ2019041捆绑上线，也是为了解决企业和ZF之间的问题，赢得更长远的发展格局，从产值上更趋于平衡，这也是ZF在规划中定调的打造新洪大核心商圈的方向，同时也令人感叹超高层项目落地不易。

这点和目前朝阳新城传闻的中粮大悦城地块有着相似点，更多考虑是构建起整个商圈，赢得更长远的发展。

其实从近年来的发展轨迹不难看出南昌整体商业围绕着桥梁主轴两端开发，朝阳大桥两侧商圈渐渐具备想象力，随着往南的发展的趋势，整体的生米大桥两端也将真正构建独立的商圈，而随着超高层的落地带动业态的完善，周边的居住区，地铁的联动将使得新洪大商圈与朝阳及对岸九龙湖更匹配的发展。

新洪大商圈的区位优势渐渐明显起来，除了地铁上盖直通商业和主市场外，新洪城大市场站还设有停车折返线，为远期引出支线留下基础，同时可以预测未来兼具换乘的人流量。从近几年看，商圈周边为居住区，包括未交付的小区众多。目前整个片区商业配套缺失，区域陷入人气等商气的阶段，包括观主身边认识置业在附近的朋友都在等着洪大商业配套能开业再考虑装修入住。

所以未来商业体的招商和运营将是一个需要重视的点，市场功能配套的完善，商气又会换来更大的人气，从而引起质变。

而当前我们常常谈到的产业问题，是构建整个商圈的基础，未来商户只有正式搬迁到新市场，整体包括商铺，写字楼和后期自持的洪大·长薪Mall才能整体联动起来。从区域本身的发展及老市场严重滞后的现状看，新商圈的诞生随着时间推移也是大势所趋！

新市场建设逐渐成型，明年8月开业。

接下来，我们还是要回归到整个项目自身来看。在上一回土拍预告之后，我们专程对现场进展进行观察拍摄，目前建设规模上实际具备形态，主市场建设进入收尾装修完善阶段，洪大·长薪Mall主体建筑基本成型，最具有记忆点的当属长薪河商业街的现场，非常震撼，这是超过我们预想的地方。

长薪河商业街施工现场

目前整体项目未封顶，整个内部东侧直通地铁4号线八月湖路站，西侧之间通向超高层及长薪阁商业等临江部分。而整个内部与南北侧主市场区向连通，从结构设计上来讲非常讲究通达便利性，整体结构非常壮观，等后期现场更具备条件前提下，建议大家去现场感受一下。

连通的主市场区硬件部分在收尾完善阶段，我们看见现场的商铺都在做隔墙处理，方便商户未来经营。

所以未来从搬迁角度来讲硬件方面具备条件。但是，对于整个商业体功能定位的完善还有一段路要走，此次揽获的商业用地正好为定位的商旅文融合提供了基础。

而按照搬迁时间节点，2020年上半年将组织新洪城大市场主交易区承租商户集中进场二次装修。同年6月中旬将正式启动洪城大市场整体搬迁工作；7月底前将集中组织商户全面完成铺货工作；2020年8月19日新市场正式开业，老市场同步关停及拆除，实现新老对接。

将联合新力共同开发

整体来看，洪大已经不再是传统意义的运营批发市场的品牌，从此次拿地也可以看出未来是企图通过多种业态从传统的一个点过渡到未来的一个圈。但是企图心越大未来肩负的任务也越重。这也是很多人所担心的问题，如何落实到位？而此次洪大联合新力品牌共同开发未来整个项目，优势互补，为新洪大商圈落地兑现保驾护航！

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