信息量巨大！涉及区划！从市中心城区社区邻里中心至2035年专项规划看南昌！

Original 观爷观南昌360 2022-06-14

此次规划是为了贯彻囯家、省、市的重要文件精神和相关要求，科学合理地指导南昌市“1+5+X”社区邻里中心的建设,优化井建立社区网络完善基层公共服务设施体系。但是在此次社区邻里中心的构建总可以看到区划调整的趋势！

社区规划划分策略：规划划分策略一：继续优化各区整合方案。针对社区整合方案进行优化调整，结合控规的居住用地布局和路网、水系等，消除飞地管理、跨越主骨干路网和铁路、社区边界与规划道路极不匹配、控制性详细规划将现状社区居住用地调整为其它用地、社区规模仍然过大或过小等存在的问题。根据道路、水系优化社区边界；现状社区周边规划有少量新的居住用地用地时,将其纳入现状社区；根据区整合方案,继续整合小规模社区、拆分大规模社人区。

规划划分策略二：划定规划未建区域的社区。

划分标准。按照规模为 1500-3200户；社区面积为 20-40公顷，300 米半径范围等标准进行社区划分；计算方式。依据控制性详细规划规划人口分区分布情人均 23-30 平方米居住用地面积进行人口规模测算；划分原则。社区划分要符合控制性详细规划单元、规划布局与分区,以控制性详细规划规划道路、水系为社区边界。

社区规划划分模式：依据划分标准和相关规划，最终在规划范围内规划划定社区总计 793个，总人口约 530万。合理调整社区规模。按照社区划分标准，即：1500-3200 户、5000-10000人，对现状社区进行整合，对小社区进行合理合井对大社区进行合理拆分,确保社区具有适宜的规模。参考标准以户数为主,人口规模为辅。尽可能保证原有社区的完整性。

社区整合规划：经与各区(开发区)、社区和民政部门充分沟通，规划确定了社区整合方案，整合后社区数量是 508个。

邻里中心建设空间布局与建设指引：对于新建社区，规划设置若干与住宅用房相分离的独立物业或商业用房用于社区邻里中心建设,所有权不分割转让，实行所有权与经营权分离由街道(管理处、乡镇)社区党组织、居委会进行管理。详细规划应具体划定邻里中心用地,集中布局、独立建设社区邻里中心。

对已建社区,可利用周边空置或过剩的农贸市场、旧厂房、闲置仓库、商业综合体以及闲置土地和违法建筑拆后空地等其它资源,属于政府资产的，已出租的予以收回,用于改造建设社区邻里中心；不属于政府资产的，可采取购买、租赁、置换等各种方式,改造建设社区邻里中心。对拆分出来的社区,完善基本功能;对合并的社区,原有功能进行统一整合。

对暂不具备条件建设邻里中心的老社区，鼓励由居住地商业运营企业统一对路边店、宅下店的沿街底商进行功能化改造，側重于社区的环境整治和配置便民惠民服务形态。

东湖区

东湖区现有社区 98个，近期整合为 89 个社区，远期规划划分为 96 个社区。（可点击图片放大查看）

西湖区

西湖区现有社区135个，近期整合为 124 个社区，远期规划划分为 138 个社区（可点击图片放大查看）。

青云谱区

青云谱区现有社区 78个，近期整合为 75 个社区，远期规划划分为 96 个社区。（可点击图片放大查看）

青山湖区

青山湖区现有社区 119个，近期整合为 94 个社区，远期规划划分为 155 个社区。（可点击图片放大查看）

高新区

高新区现有社区 20个，近期整合为 26 个社区，远期规划划分为 108 个社区。将主打瑶湖东岸！（可点击图片放大查看）

红谷滩区

红谷滩新区现有社区 81个，近期整合为 76 个社区，远期规划划分为 136 个社区。而红谷滩的版图由北向南依次为凤凰洲，红谷滩中心区，红角洲，九龙湖，未来将非常大。而光九龙湖远期将划分约70个社区！（可点击图片放大查看）

经开区

经开区现有社区 25个，近期整合为 24 个社区，远期规划划分为 64 个社区。（可点击图片放大查看）

未来哪些区土地更多就更具有空间

从上方城玩观制作图片可以明显看到新区土地面积明显比老城区大，由于新城区接壤东南西北的空间，在土地上具备比较大的扩张优势。

土地可控面积较小：东湖区，西湖区，青云谱区。

土地可控面积适中：青山湖区，经开区。

土地可控面积较大：红谷滩新区，高新区。

未来高新区主要以艾溪湖东延伸发展，价值外溢将开发至瑶湖片区的发展模式，未来或将成为主战场！青山湖区以临江商务区及高铁东站为主，具有很强劲的优质土地优势，青云谱区在洪都改造之后揽获大片土地，随着高铁东站的加速，青云谱整体开发是大势所趋。东湖区在此次规划中未将扬子洲囊括在内，当前在青山湖西岸开发之外在青山路沿线拥有一些土地储备，但是根据整体面积来讲远远不够。西湖区整体面积同样不大，在开发完朝阳之后只能调头在其他区域寻找土地发展空间。经开区土地面积适中，未来具备土地优势，其整个发展未来将要联动赣江新区整体发展迎来更大转变，最大的变化当属红谷滩新区，土地面积已经基本揭晓，从土地价值看，后期将主要开发九龙湖片区。

涉及到未来区划红谷滩长大了！

南昌市红谷滩新区邻里中心远期专项规划

红谷滩新区现有社区 81个，近期整合为 76 个社区，远期规划划分为 136 个社区。而红谷滩的版图由北向南依次为凤凰洲，红谷滩中心区，红角洲，九龙湖，未来将非常大。而仅仅九龙湖远期就将划分约70个社区！

从此次囊括的区域看，凤凰城单独的城市绿地面积最多，西侧靠近未来建设的碟子湖公园。红谷滩中心区以目前的规划位置，红角洲一半以上的面积被办公高校及湖泊所占据，后续开发面积很小。而九龙湖整个面积可以和另外三个区域抗衡，未来向南的VR科创城规划了9个邻里中心，大概率纳入九龙湖片区。而作为在九龙湖一直不太清晰九龙湖和望城界线的朋友可以将未来邻里规划图作为参考的关键，从上图可以明显看到璜溪街办未来将纳入红谷滩新区九龙湖片区。

自此，红谷滩新区的面积长大了不少，已经不再是传统观念的红谷滩中心区，未来是大红谷滩的概念！

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