联泰智慧城飞了！楼面价6593元/㎡！金地夺得九龙湖105亩限价11700元/㎡商住地块建设全装修智慧住宅！

“地是怎么磨出来的”？

今天是土拍的天下！分别是来自于南昌九龙湖一宗，赣江新区一宗，南昌县象湖滨江一宗及银三角一宗。其中后三块都是内定式不知名开发商拿地模式，底价成交！反而九龙湖片区很多人认为的定向联泰智慧城项目反而竞价的没完没了，据了解，联泰并未参与，整个土拍由保利、金地、正荣、新力九颂、碧桂园、金茂等开发商上演“地是怎么磨出来的”。接下去看，图片观点城玩观给你新鲜的！

PART1

九龙湖DAEJ2019038地块

---

DAEJ2019038地块（JLH601-B05、B06地块）东至青原山路、南至上饶大街、西至规划路、北至风顺西街，用地性质为二类居住、商业（兼容商务)用地；出让面积105.485亩，2.1＜容积率≤2.0；建筑密度≤28%；绿地率≥32%；住宅建筑主体层数不小于5层；商业、商务建筑面积占总计容建筑面积的12%。该宗地起拍价668万元/亩（折合楼面价5010元/平方米）。通过多轮竞拍，地块最终由德和商务有限公司（金地）879万元/亩拿下！

宗地采用“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建商品住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11700元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售，宗地中普通商品住宅(144平方米以下)  的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。根据估算，该项目毛坯+装修最高价限价16200元/平方米。

PART2

地块建设要求

---

根据协议书要求，乙方自签订《国有建设用地使用权出让合同》起2个月内，引进不低于1亿美元境外资金用于本项目开发建设（包括但不限于支付土地出让金、工程建设、项目运营等）。

项目中住宅实施全装修建设比例为100%，项目必须按照绿色建筑二星级设计并实施。乙方需在地块内按照住建部《国家智慧城市（区、镇）试点指标体系（试行）》的要求建设智慧社区。意味着整个项目打造智能社区，同时采用全装修对外销售。

PART3

土地竞拍激烈，未来销售价格“横盘”

---

首先，市场行情很冷。一般的区域不是底价成交托市就是流拍为止。此次九龙湖地块原本楼面价5010元/平方米非常低！但地块并未有完全定向到很全面，既然有价格上的空间，自然引起多家开发商参与竞拍！价格上也是一轮轮很小幅度加价中，究其原因主要是。

1：土地起拍价格低，设定条件留有缺口。

2：在当前行情下，九龙湖在目前市场去化上相对还有热度。

实际上整体是由于地块楼面价底而引发的竞拍。

联泰智慧城早在九龙湖开发概念前期就有规划进驻，但在企业与ZF多方面缘故下一直为落定。此次未报名意料之外也在情理之中。当然，事物是瞬息万变的，未来有可能在项目东南侧再拿地。此轮墨迹的竞拍最终变身 金地  拿下。纵观整个地块位置，项目西面临近高速路及变电站侧，项目东面和南面为新力和新旅在售的两个项目，目前整体配套未成型不确定性多且从未来公配轨道交通角度来看都比较偏。而项目未来销售价格在最高在一万六左右，意味着周边的楼盘在销售多年后依然横盘中，价格不会出现明显差异。未来九龙湖还将持续卖地中。

【城玩观精华阅览】

▼

万象包罗的点滴关注尽在南昌城玩观

如果你有所收获，转发是对我们最大的支持！

- The End -

---

▼

您有任何想法可以下方留言！

©本文版权归“南昌城玩观”所有

图片文字城玩观团队原创发布

转载需平台联系授权

申请入城玩观微信群，请添加个人微信账号：

nccw398835869

点击更多精彩内容

平台免责声明：南昌城玩观平台重在分享，以互联网信息交流学习为目的，支持南昌城市建设发展，平台发表意见仅供参考！