2019年最热“三限房”大戏将收官！新旅明樾府价格曝光！你盘不盘？

12月12日，在南昌楼市上演“一拖再拖”的新旅明樾府终于领取预售了，一共4栋房源，其中1#楼92套，2#楼32套，3#楼32套，5#楼92套，每栋单独价格体系南昌城玩观新时代传媒全部统计完成供大家参考。

1#楼合计92套两梯四户89平及110平，毛坯均价为11514元/平方米，装修均价为3463.5元/平方米。1#楼毛坯+装修均价为14977元/平方米。最高价格诞生在21楼及22楼东端户15945元/平方米，最低价格为顶楼24楼中间户13765元/平方米。

2#楼合计32套两梯两户149平，毛坯均价为11433元/平方米，装修均价为4455元/平方米。2#楼毛坯+装修均价为15888元/平方米。最高价格诞生在16楼东端户16529元/平方米，最低价格为顶楼17楼西边户14929元/平方米。

3#楼合计32套两梯两户149平，毛坯均价为10965元/平方米，装修均价为4455元/平方米。3#楼毛坯+装修均价为15420元/平方米。最高价格诞生在16楼东端户16397元/平方米，最低价格为顶楼17楼西边户14797元/平方米。

5#楼合计92套两梯四户89平及110平，毛坯均价为11514元/平方米，装修均价为3464元/平方米。5#楼毛坯+装修均价为14878元/平方米。最高价格诞生在21楼及22楼东端户15716元/平方米，最低价格为顶楼24楼中间户13666元/平方米。

此次分别为两栋17层及两栋24层的高层楼盘，通过一房一价表显示，普遍的楼层越高单价越贵，17层楼的高层装修单价比24层的户型高出991元/平方米，总价也相应高出该部分差价部分是否另有玄机下回分解。这其中就包括很多装修配置不同，开发商通过做均价将项目不同户型配以不同价格，目前正进入房管局房源申购中，从华润万象悦府的鸡腿盘，买到就赚到到的概念到2019年最热的三限房们将收官，实际的优势已经明显削弱，热度也有所降低。与周边二手现房项目相比较，价格优势并不大且未知数增多，你盘不盘？

最热“三限房”大戏将收官！

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2018年12月21日，经过N个小时竞拍，项目地块由江西省圣品置业有限公司（新旅置业）&江西省城镇建设投资有限公司（江西省铁路投资）以总价8.76亿元拿下，楼面价高达8316元/㎡。该宗地也一举刷新了九龙湖新城8110元/㎡的最高楼面价。

抢起来倒很疯狂眼睛不眨

可是卖起来就没那么干脆

新旅明樾府作为九龙湖第二个项目。整体和新旅明樾台定调完全不同，或者是因为自带双地铁的区位优势，很快成为大家心中热门盘选，价格上动辄就想卖两万。奈何各方面原因（你懂得），项目从上半年一拖再拖，到最后现场工地直接停摆下来，几个月未有“动静”。终于到了双12楼盘正式取得预售。

同样在双12消息刷到爆，中央经济工作会议12月10日至12日在北京举行。中央定调2020年楼市，坚持“房住不炒” 稳地价、稳房价、稳预期。会议提出，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

回到楼盘本身，新旅明樾府取得预售，意味着今年最热的几个三限房即将收官，最终会有多少人报名摇号选房？而刚刚拿下预售，就有很多人私聊观主整个小区看上去很密，1#、2#、3#、5#这四栋楼视线是不是小区中最好的。

首先首开4栋南面面对马路，在景观上优势算少的，但是效果图上貌似前面有一片绿化。因此，还是通过下图中一、二期配合着一起看更真实！

该小区“三驾马车”之一的学区规划已经没有太多想象，地铁规划也已经一通一在建中，唯一具有想象空间的在于周边商业规划，位于换乘口一般都是商业办公扎堆的地方，例如明年计划落地附近的华润万象天地，可以算是一个利好。但是这个商业区附近的新房相对于目前其他区域算供应量非常多的。九龙湖不缺新房也不缺学区房，因此未来段位如何还是要修炼产品内核。

2019年最热三限房全部招摇面市

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2019年最热的几个三限房项目，基本都在这里。几个楼盘由于前期周边二手价格高，貌似有买到就赚到，华润万象悦府更是创造了近3万人报名摇号的壮举！抛开相对透明的华润，实际其他几个产品从内到外的品质都有很大程度的折扣，未来交付楼盘会是什么程度已经初现端倪，在销售中他们将此原因归结到限价。

五个项目象征着五块住宅用地，他们都有一个特征！被限价。这是在土拍开拍前就约定好的！除了华润万象悦府起拍和实际楼面底价成交之外，其他四宗地块都有大幅度的溢价且屡创区域楼面价新高，以新旅一二期地块为例，限价幅度从去年到今年增长600元/平方米。但是同等市场行情已经出现明显变化，项目已经确定按限价卖不允许捆绑销售，最终成交的楼面价相比去年却高出近一千元。那么最终产品怎么做能够保证品质？

或许这个价还是很便宜吧

当华润万象悦府以实际行动告诉所有人按限价摇号卖，起初具有小心思的某力某旅彻底醉了，资金压力大的双悦最初依然坚持我行我素，新旅自然在背后观望形势如何。最终的结果我们都知道了，然而几个楼盘一再将配置减持，怪谁？只能怪地拍下来的地太昂贵！新旅最终拖到年底拿下预售，也预示着今年最热的几个三限房大戏即将收官！

2019年最“冤枉”楼盘项目

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楼市中的戏一直不缺！实际上限价政策是在18年下半年粉墨登场，在当时还是个新鲜事物，对于当时不少临时在卖高价的项目打了个措手不及。包括朝阳地王项目，楼面价那么高，限价幅度导致很难有好产品出现。隔壁的华侨城已经销售一轮，最终因为销售价格无法备案，将差价退还给了业主，实际最终还是要在产品中打折扣。

最“冤枉”的莫过于想打造标杆的富力华庭，在土地拍卖期间并非限价地块，还要配建各种安置配套项目，最终进入销售期却被要求按限价执行，核算各种成本之后，一拖再拖的住宅项目在配置上只能减！减！减！这样对于该部分项目来谈有失公平，对于打造品质项目的积极性是一种打压。

但是对于已经限价却依然高溢价争夺的地块来说，不值得被同情！2019年虽然即将过去，但是面对目前南昌楼市出现的问题，是时候新一轮的土地政策祭出了。

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